东方科技大厦是深圳南山区科技园中区的标志性甲级写字楼，由深圳东方置业发展有限公司于2014年开发建设，总建筑面积达50,596平方米，地上26层、地下3层，建筑高度99米，标准层面积2200平方米。项目坐落于科苑路与科华路交汇处，紧邻深南大道主干道，与深圳大学直线距离约1.2公里，周边环绕科兴科学园、讯美科技广场等甲级写字楼，形成深圳“中国硅谷”的核心产业集群。作为科技园中区首个通过智能化系统升级改造的商办综合体，大厦以“商务简约、时尚舒适”为设计理念，采用框架核心筒结构，配备12部高速电梯（含6部锋速客梯和2部货梯），确保垂直交通效率；地下3层停车场提供230个车位，月卡费用500元，车位配比达1:1.2，其中15%为新能源充电车位，满足现代企业低碳办公需求。

项目定位为科技企业总部基地，目标客群涵盖人工智能、生物医药、金融科技等前沿领域。其硬件设施达到国际甲级写字楼标准：外立面采用低辐射LOW-E中空玻璃幕墙，可遮挡90%日照能量，降低室内能耗30%以上；VRV变频中央空调系统支持24小时独立控制，按实际用电量计费；10米挑高阳光大堂铺设进口大理石，搭配智能门禁闸机与24小时高清监控系统，构建安全高效的商务环境。公共区域每日三次消杀保洁，设备维修响应时间不超过30分钟，物业管理费为15元/平方米·月，由开发商自持的东方物业管理有限公司提供服务。

东方科技大厦的区位优势得天独厚，形成“双轨多线”立体交通网络：距地铁1号线深大站A出口步行15分钟，在建的13号线高新中站B出口距项目仅70米，预计2025年底通车后将实现与前海、留仙洞总部基地的快速连通；地面交通方面，科苑路公交站距大厦正门50米，覆盖24条公交线路，15分钟可达深圳湾口岸、宝安国际机场。项目周边3公里内集聚南山外国语学校大冲校区、深圳大学本部等优质教育资源，以及华润城万象天地、优衣库等商业配套，形成“工作-生活-社交”一体化生态圈。

招租面积

更新时间：2025年07月30日

现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

东方科技大厦：繁华与便捷交织的都市乐章

在深圳南山这片充满创新活力与商业机遇的蓬勃版图中，东方科技大厦恰似一座巍峨的巨擘，傲然挺立于科技南一路与高新南十道交汇处西南约 300 米处。这里不仅是科技研发与高端商务的核心聚集地，更凭借周边完备的交通网络与丰富多元的生活配套设施，成为人们追逐事业梦想与享受品质生活的理想之选。

轨道交通：多线纵横，畅达全域

东方科技大厦周边的轨道交通优势极为显著。地铁 9 号线高新南站距离大厦仅约 450 米，步行片刻即可轻松抵达。9 号线作为南山区的交通大动脉，贯穿南山、福田等多个核心区域，连接着深圳湾公园、车公庙等重要地标和交通枢纽。无论是前往市中心参加高端商务活动，还是去往其他区域进行休闲娱乐，乘坐 9 号线都能迅速抵达，极大地节省了通勤时间。此外，规划中的地铁 15 号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步强化南山区与前海、宝安等区域的紧密联系，构建更加高效便捷的半小时交通圈，让跨区出行与商务交流更加顺畅无阻。

公交系统：线路密布，通达四方

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路纵横交错。距离大厦较近的公交站有多个，如高新南十道公交站（200 米）、科技园公交总站（350 米）、深大南区公交站（400 米）等。高新南十道公交站有 M474 路、M528 路、高峰专线 128 路等线路经过；科技园公交总站有 320 路、323 路、324 路、327 路、338 路等众多线路；深大南区公交站有 B728 路、M109 路、M453 路等线路。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的各个重要地点，无论是前往商业中心、学校、医院还是居民区，都能轻松找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食云集，味蕾盛宴

大厦周边的餐饮场所琳琅满目，能够满足来自五湖四海、不同口味偏好的人们的需求。在南山东方科技大厦周边，有绿茵阁西餐厅、悦榕庄泰式餐厅、鹿港小镇等特色餐厅，提供各式各样的异国风味美食。此外，周边还有多家大型商业综合体，如海岸城、万象天地等，商场内汇聚了众多国内外知名餐饮品牌。点都德作为广东早茶的代表品牌，其招牌虾饺皇晶莹剔透，内馅饱满多汁，虾肉鲜甜弹牙；红米肠外软内脆，搭配特制酱料，口感丰富，深受食客喜爱。陶陶居是一家具有百年历史的老字号茶楼，其秘制叉烧包外皮松软，内馅香甜多汁，散发着浓郁的麦香和肉香。还有海底捞等大型火锅连锁品牌，以热情周到的服务和丰富多样的食材选择，赢得了广大消费者的青睐和赞誉。

酒店资源：选择多样，服务贴心

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边的酒店资源丰富多样。深圳南山中洲万豪酒店坐落于南山区中心地段，紧邻地铁 9 号线南山书城站，交通便利。酒店拥有 340 间豪华客房和套房，设计时尚典雅，融合了现代科技与艺术元素。酒店配备有多个多功能会议厅、健身中心、室内游泳池以及多个风格各异的餐厅，为宾客提供全方位的优质服务。深圳益田威斯汀酒店地处南山商业文化中心区，毗邻世界之窗、欢乐谷等著名景点。酒店拥有 353 间客房和套房，每间客房都拥有开阔的视野，可俯瞰城市美景。酒店设有 24 小时健身中心、室内恒温泳池、水疗中心等设施，为宾客打造舒适惬意的住宿体验。全季酒店深圳南山店以简约自然的风格为特色，房间布置温馨舒适，提供免费的早餐和高速无线网络。酒店还设有自助洗衣房和商务中心，为商务旅客提供便利。

金融服务：网点林立，便捷高效

大厦周边的银行网点布局合理，为企业和个人提供了全面、便捷的金融服务。中国工商银行（深圳高新园支行）位于深圳市南山区科技南一路万德莱大厦一楼，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。中国工商银行 24 小时自助银行（深圳高新园支行）位于大厦附近约 100 米处，方便客户随时办理自助业务。中国建设银行（深圳科苑支行）位于深圳市南山区高新南一道中国科技开发院大厦首层，对公业务营业时间为 09:30 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:30 - 17:00。此外，周边还有招商银行、平安银行等多家银行机构，能够满足企业和个人多样化的金融需求，为区域经济发展提供有力的金融支持。