光启未来中心是深圳南山科技园南区的标志性商务综合体，由深圳光启融汇创新技术有限公司投资建设，于2021年8月竣工交付。项目总占地面积约17,171平方米，总建筑面积达176,185平方米，包含两栋超高层塔楼（A塔高223.8米、46层，B塔高86米、16层）及6层裙楼，以“未来之门”为设计理念，采用双螺旋结构与超白双银LOW-E玻璃幕墙，兼具科技感与环保性。项目定位为“全球科技创新企业的总部基地”，旨在吸引人工智能、生物医药、金融科技等前沿领域企业入驻，目前已形成以科技研发、总部办公为核心的产业集群，成为南山科技园“十四五”规划中“国际科技产业创新中心”的核心载体之一。

在硬件配置上，光启未来中心对标国际甲级写字楼标准：配备42部日立高速电梯（A塔29部、B塔13部），电梯配比达3000:1，支持智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下四层停车场共设1138个车位，含64个智能充电车位，通过一体化管理系统实现车辆精准定位与快速通行。项目采用24小时独立控制的开利中央空调系统，配备新风与空气净化功能，确保室内恒温恒湿与空气质量。办公空间提供300-4500平方米灵活租赁面积，层高4.5米、净高3.2米，实用率达79%-83%，交付标准涵盖公区精装、网络地板及墙面刷白，支持企业定制化装修需求。此外，项目还设有9米挑空大堂、云端咖啡厅、共享会议室、健身房等配套设施，并引入智慧楼宇管理系统，实现人脸识别门禁、移动端访客预约、能耗监测等智能化服务。

光启未来中心坐落于深圳市南山区粤海街道高新南四道88号，地处南山科技园核心区，毗邻深南大道、滨海大道等城市主干道，30分钟内可直达宝安国际机场、深圳湾口岸及蛇口邮轮母港。项目为双地铁口物业，距离地铁1号线高新园站仅200米、9号线高新南站400米，周边覆盖M313路、M487路等10余条公交线路，形成“地铁+公交+高速”立体交通网络。项目周边汇聚大疆、创维、TCL等世界500强企业总部，以及腾讯、中兴等科技巨头研发中心，形成“总部经济+科技创新”的产业生态圈。据统计，南山科技园南区已集聚超10万名高科技人才，其中硕士及以上学历占比达35%，为企业提供优质人才池。

招租面积

更新时间：2025年08月23日

现有300㎡、357㎡、392㎡、421㎡、455㎡、499㎡、547㎡、586㎡、632㎡、666㎡、702㎡、735㎡、815㎡、859㎡、921㎡、980㎡、1080㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2000㎡、2600㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

光启未来中心：都市繁华与便捷生活的和弦共鸣

在深圳南山区蓬勃发展的宏大画卷中，光启未来中心恰似一颗闪耀着创新光芒的启明星，傲然矗立于深圳市南山区高新南四道88号。这里不仅是前沿科技与商业智慧交融碰撞的核心地带，更凭借周边完备的交通网络与丰富多元的生活配套设施，成为人们逐梦职场与畅享生活的理想之境。

轨道交通：双轨交汇，畅达全城

光启未来中心周边的轨道交通优势极为显著。地铁1号线高新园站距离中心仅约300米，步行短短几分钟便可轻松抵达。1号线作为深圳城市交通的重要干线，贯穿罗湖、福田、南山等多个核心区域，连接着罗湖口岸、深圳火车站等重要交通枢纽。无论是前往市中心参与高端商务洽谈，还是前往各区域进行休闲娱乐活动，乘坐1号线都能迅速抵达，极大地节省了通勤时间，让商务人士的行程安排更加从容高效。此外，规划中的地铁15号线也将在附近设站。未来通车后，将进一步拉近南山区与前海自贸区、宝安中心区等新兴产业区域的距离，构建起更加紧密的交通网络，使跨区通勤与商务往来变得更为便捷流畅，为区域的发展注入新的活力与动力。

公交系统：线路纵横，出行无忧

中心周边的公交站点星罗棋布，公交线路密集如网。距离较近的公交站有多个，如高新南四道公交站（约100米）、高新南地铁站公交站（约200米）、科技园公交总站（约400米）等。高新南四道公交站有B608路、M109路、M474路等线路经过；高新南地铁站公交站有236路、339路、E19路、M209路、M240路等线路；科技园公交总站更是汇聚了众多公交线路，可直达深圳的各个区域。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的商业中心、学校、医院、居民区等重要地点，无论是日常通勤、购物消费还是就医求学，都能轻松找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食汇聚，味蕾狂欢

光启未来中心周边的餐饮场所丰富多样，宛如一个美食的缤纷世界，能满足来自五湖四海人们的各种口味需求。在中心周边，有绿茵阁西餐厅、外婆家、探鱼等特色餐厅，提供着不同风味的佳肴。绿茵阁西餐厅以其精致的牛排和优雅的用餐环境，吸引着众多追求品质的食客；外婆家则以地道的杭帮菜和亲民的价格，成为人们聚餐的热门选择；探鱼的特色烤鱼，香气四溢，让人回味无穷。此外，周边还有多家大型商业综合体，如万象天地、海岸城等。商场内汇聚了众多国内外知名餐饮品牌，从高端的米其林餐厅到亲民的快餐小吃，应有尽有。无论是想要品尝精致的法式大餐，还是享受热闹的火锅盛宴，亦或是来一份便捷的快餐美食，都能在这里得到满足，让每一位食客都能开启一场味蕾的狂欢之旅。

酒店资源：多样选择，贴心服务

对于有住宿需求的商务人士或游客，光启未来中心周边酒店资源丰富充足，提供了多样化的选择。深圳南山科技园希尔顿酒店坐落于南山区核心地段，距离中心仅约500米，交通十分便利。酒店拥有豪华舒适的客房，配备先进的智能设施，提供24小时热水、高速无线网络等贴心服务。酒店还设有健身房、游泳池、餐厅和会议室等设施，无论是商务出行还是休闲旅游，都能为宾客提供全方位的优质服务。深圳南山中洲万怡酒店则以其简约时尚的设计风格和温馨舒适的服务理念受到宾客的喜爱。酒店拥有多种房型可供选择，房间布置温馨雅致，设施齐全。酒店的餐厅提供丰富的中西式自助早餐和特色美食，让宾客在品尝美味的同时，感受到家的温暖。此外，酒店周边还有全季酒店、汉庭酒店等多家经济型酒店，满足不同预算宾客的住宿需求。

金融服务：网点林立，便捷高效

光启未来中心周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面、便捷的金融服务。中国银行（深圳科技园支行）位于中心附近的高新南一道，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:30。该行提供企业贷款、个人理财、外汇结算等多样化的金融服务，满足企业和个人在不同发展阶段的金融需求。招商银行（深圳高新园支行）距离中心也不远，位于科技中二路。其24小时自助银行服务方便客户随时办理存取款、转账等业务。此外，周边还有工商银行、建设银行、平安银行等多家银行机构，形成了完善的金融服务网络。无论是企业进行资金周转、项目融资，还是个人进行储蓄理财、消费信贷，都能在这里找到合适的金融解决方案，为区域的经济发展和人们的生活提供了有力的金融支持。光启未来中心，以其卓越的地理位置、完善的交通与生活配套设施，成为了南山区一颗璀璨的明珠。在这里，人们可以尽情追逐梦想，享受便捷舒适的生活，共同谱写城市发展的美好未来。