达实智能大厦是深圳达实智能股份有限公司自主研发、建设并运营的超高层甲级写字楼，坐落于深圳市南山区高新技术产业园核心区域，毗邻深圳大学东侧，距离深大地铁站仅300米，是深圳科技创新走廊的重要节点。项目总占地面积11,195平方米，总建筑面积约10万平方米，地上45层、地下4层，建筑高度达200米，总投资额逾24亿元。作为中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑，达实智能大厦同时获得美国LEED铂金级预认证、中国绿色建筑三星级认证及深圳市绿色建筑铂金级认证，其设计理念融合了低碳节能与智慧科技，由工程院院士孟建民主持设计，采用“本原设计”理念，强调建筑与人的和谐共生。

大厦的硬件设施堪称行业典范：外立面采用超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔热率高达97%，结合楼顶气象站实时监测环境数据，自动调节室内温湿度与光照强度；内部配备20部三菱高速电梯，通过人脸识别联动派梯系统，高峰期平均候梯时间小于3分钟，支持手机远程呼梯与无接触乘梯；地下停车场共设500个车位，其中172个为智能立体机械车位，采用第六代搬运机器人实现全自动存取，车主可通过APP实时查询空位、预约车位并反向寻车。此外，大厦还引入磁悬浮中央空调系统，结合自主研发的EMC007节能控制系统，实现能耗降低25%，年用电量仅85kWh/㎡，远低于同类建筑平均水平。

达实智能大厦以“打造全球领先的智慧空间服务商”为目标，通过自主研发的AIoT物联网平台，将BIM、IBMS智能管理系统与FM设备设施管理系统深度融合，构建起覆盖建筑全生命周期的智慧生态。项目内嵌5000余个物联网传感器，实时监测电梯、空调、水电等设备运行状态，故障预警响应时间缩短至10分钟以内，物业人员配置减少25%；大厦APP集成地图导航、访客邀约、会议预约、一键报修等30余项功能，支持员工通过手机远程控制办公室灯光、空调及窗帘，实现“人未至，环境已就绪”的智慧体验。

招租面积

更新时间：2025年07月23日

现有220㎡、247㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

达实智能大厦：科技与生活共舞的魅力坐标

在深圳南山区繁华发展的画卷中，达实智能大厦恰似一颗闪耀的科技之星，傲然挺立于高新区中区核心位置科技南一路7号。这里不仅是智能科技研发与应用的前沿阵地，更凭借周边完备的交通网络和丰富的生活配套，成为众多科技从业者和商务人士工作与生活的理想之选。

轨道交通：多线畅连，通达全域

达实智能大厦周边的轨道交通优势极为显著。地铁 1 号线深大站距离大厦仅约 500 米，步行片刻即可轻松抵达。1 号线作为深圳重要的交通干线，贯穿罗湖、福田、南山等多个核心区域，连接着罗湖口岸、深圳机场等重要交通枢纽。无论是前往市区参加商务洽谈，还是前往机场迎接重要客户，乘坐 1 号线都能快速到达，大幅节省了通勤时间。此外，规划中的地铁 15 号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步加强南山区与前海自贸区、宝安中心区等新兴产业区域的联系，形成更加紧密的半小时商务圈，让跨区域通勤与商务往来更加高效便捷。

公交系统：线路纵横，覆盖全面

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路密集交织。距离大厦较近的公交站有多个，如深大地铁站公交站（约 300 米）、高科技中心公交站（约 400 米）、深南科苑立交北公交站（约 450 米）等。深大地铁站公交站有 36 路、74 路、113 路、223 路、234 路等多条线路经过；高科技中心公交站有 49 路、236 路、325 路、326 路、E19 路等线路；深南科苑立交北公交站有 324 路、338 路、M109 路、M200 路、M222 路等线路。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的众多重要地点，无论是前往科技园区、学校、医院还是居民区，都能轻松找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食云集，满足多元味蕾

大厦周边的餐饮场所丰富多样，汇聚了来自五湖四海的美食。在达实智能大厦周边，有农耕记湖南土菜、陶陶居酒家、乐凯撒比萨等特色餐厅，提供不同风味的美食。农耕记以地道的湖南乡村风味吸引着众多食客，其招牌菜辣椒炒肉香气四溢，让人回味无穷；陶陶居作为广州老字号茶楼，其精致的粤式点心和经典的粤菜深受食客喜爱；乐凯撒比萨则以其独特的榴莲比萨在年轻消费者中拥有超高人气。此外，周边还有多家大型商业综合体，如万象天地、海岸城等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。海底捞以其热情周到的服务和丰富多样的锅底菜品闻名遐迩；喜茶作为新式茶饮的代表，其创新的饮品和时尚的店铺环境吸引着大量年轻人前来打卡；西贝莜面村则以西北特色美食为特色，莜面鱼鱼、羊肉串等菜品深受顾客好评。

酒店资源：多样选择，贴心服务

对于有住宿需求的商务人士或游客，达实智能大厦周边酒店资源丰富充足。深圳南山科技园希尔顿逸林酒店坐落于南山区核心地段，距离大厦较近，交通十分便利。酒店拥有多种房型可供选择，房间布置温馨舒适，配备了现代化的设施设备。酒店还设有全日制餐厅、中餐厅、大堂吧、健身中心和室内游泳池等设施，为宾客提供全方位的优质服务。深圳中洲万豪酒店是一家豪华五星级酒店，位于南山中心区，毗邻海岸城购物中心。酒店拥有 340 间客房和套房，装修豪华典雅，每间客房都配备了先进的科技设施。酒店的中餐厅提供地道的粤菜和各地特色美食，全日制餐厅则提供丰富的国际美食自助餐。全季酒店（深圳南山科技园店）以简约自然的设计风格营造出宁静舒适的住宿环境，150 余间客房宽敞明亮，配备高品质的床品和卫浴设施。酒店还提供免费的早餐和高速无线网络，让宾客在旅途中感受到家的温暖。

金融服务：网点林立，办理便捷

大厦周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。中国工商银行（深圳科技园支行）位于深圳市南山区高新南一道中国科技开发院内，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。中国工商银行 24 小时自助银行（深圳科技园支行）就在附近，方便客户随时办理自助业务。中国建设银行（深圳科苑支行）位于深圳市南山区科苑南路，对公业务营业时间为 09:30 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:30 - 17:00。此外，周边还有招商银行、平安银行、中国银行等多家银行机构，满足企业和个人多样化的金融需求，无论是开户、转账、贷款还是理财等业务，都能在这里得到高效办理。