创益科技大厦坐落于深圳市南山区科技园中区科技中一路与高新中一道交汇处，是深圳正中企业服务有限公司与创益生物科技有限公司联合打造的国际化科技创新中心。项目总投资超15亿元，总建筑面积约24万平方米，由两座135米高的31层双子塔楼（A/B栋）及一座50米高的11层小独栋（C栋）组成，涵盖研发办公、商业配套、国际会议等多功能业态。作为深圳首个获得LEED金牌认证的商务综合体，大厦以“高端、低碳、生态”为核心设计理念，外立面采用水晶王子超白玻双银LOW-E玻璃，搭配11米挑空穹顶式雨棚，既彰显企业形象，又实现99.9%紫外线阻隔与高效节能。项目于2020年竣工，目前入驻企业涵盖生物科技、人工智能、金融科技等领域，包括科兴制药等3家上市企业及1家科创板企业，整体出租率达98%，成为南山科技园产业集聚的标杆案例。

大厦硬件配置堪称行业顶尖：配备31部德系蒂森克虏伯电梯，梯速达4米/秒，高中低区分区运行，候梯时间不超过30秒；地下4层停车场设1326个智能车位，月卡费用600元，车位比达100:1，远超甲级写字楼标准。能源系统采用冰蓄冷中央空调，支持24小时独立计量供冷，结合太阳能光伏板与雨水回收系统，年节能率超30%。智能化设施覆盖全楼，包括智能门禁、环境监测、高速光纤网络及每层配置的智能会议室，满足跨国企业远程协作需求。此外，大厦自带6617平方米街区商业，引入麦当劳、瑞幸咖啡、凯悦逸扉酒店等品牌，并规划风雨连廊连接周边商圈，形成“10分钟生态商务圈”。

创益科技大厦占据深圳科技园核心区位，北邻深南大道，东接北环大道，形成“三纵三横”主干道网络（南海大道、科苑路、沙河西路；北环大道、深南大道、滨海大道），自驾10分钟可达广深高速入口，20分钟通达宝安国际机场。轨道交通方面，项目距地铁1号线深大站1.4公里，13号线高新中站870米，规划中的21号线玉泉站仅100米，覆盖339路、E19路等15条公交线路，并通过定制巴士平台实现“点对点”通勤服务。周边3公里内汇聚腾讯、华为、大疆等4000余家国家级高新技术企业，形成完整的“技术研发-成果转化-市场应用”产业链，为企业提供技术协同、人才共享等资源支持。

招租面积

更新时间：2025年07月22日

现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

南山创益科技大厦：繁华与便捷的和谐乐章

在深圳南山这片充满创新活力与科技魅力的热土上，南山创益科技大厦宛如一颗熠熠生辉的明珠，傲然矗立在科技中一路药检大楼北侧约110米。这里不仅是前沿科技研发与新兴产业孵化的核心阵地，更凭借周边完备的交通网络与丰富多元的生活配套，成为众多科技精英与创业者工作与生活的理想之选。

轨道交通：多线汇聚，畅行无阻

南山创益科技大厦周边的轨道交通优势极为显著。地铁 2 号线科苑站距离大厦仅约 400 米，步行片刻即可轻松抵达。2 号线作为南山区的交通大动脉，贯穿蛇口、南山中心区、福田等多个重要区域，连接着蛇口邮轮母港、福田高铁站等重要交通枢纽。无论是前往市区参加重要的商务会议，还是奔赴蛇口享受悠闲的海滨时光，乘坐 2 号线都能快速直达，大大节省了通勤时间。此外，在建的地铁 13 号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步拉近南山区与光明科学城、宝安中心区等区域的距离，形成更加紧密的半小时经济圈，让跨区通勤与商务往来更加高效便捷。而且，已规划的地铁 15 号线也将途经此地，多线轨道交通汇聚，为大厦周边带来更加庞大的客流量和无限的发展潜力。

公交系统：线路繁密，覆盖全域

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路密集交错。距离大厦较近的公交站有多个，如科苑南路口公交站（约 150 米）、高新南九道公交站（约 200 米）、深大南区公交总站（约 300 米）等。科苑南路口公交站有 334 路、339 路、M209 路、M429 路等线路经过，可直达福田中心区、龙华等区域；高新南九道公交站汇聚了 B964 路、M109 路、M474 路、高峰专线 128 路等众多线路，覆盖了南山区的各个主要街道和重要地点；深大南区公交总站有 74 路、B728 路、M453 路等线路，方便员工前往周边学校、商业中心和居民区。这些公交线路纵横交错，无论是前往商业中心采购办公用品、学校进行学术交流，还是去医院就医问诊、居民区休闲娱乐，都能找到合适的公交线路，满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食荟萃，满足多元

大厦周边的餐饮场所丰富多样，汇聚了来自五湖四海的美食，能满足各种口味需求。在南山创益科技大厦周边，有奈雪的茶、喜茶等时尚饮品店，为忙碌的上班族提供片刻的休闲与惬意；还有探鱼、蛙来哒等特色餐厅，探鱼的烤鱼口味独特，有多种口味可供选择，蛙来哒的牛蛙肉质鲜嫩，烹饪方式多样，深受年轻人的喜爱。此外，周边还有多家大型商场，如海岸城、万象天地等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。陶陶居是闻名遐迩的“粤菜老字号”，其虾饺晶莹剔透，内馅饱满，叉烧包外皮松软，馅料香甜，经过多年传承与创新，是粤菜中的经典之作，荣获多项美食奖项，深受食客喜爱。云海肴云南菜餐厅提供地道的云南美食，汽锅鸡汤鲜味美，菌菇火锅食材新鲜，让食客仿佛置身于云南的山水之间。还有西贝莜面村等西北菜餐厅，以其特色的莜面和烤羊排吸引着众多食客。

酒店资源：选择多样，服务贴心

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边酒店资源充足。深圳南山中洲万豪酒店坐落于南山核心地段，距离大厦约 1 公里，交通便利。酒店拥有 340 余间客房和套房，设计时尚奢华，每间客房都配备了高品质的床品和现代化的设施，为宾客提供舒适的住宿体验。酒店还设有多个餐厅、酒吧、健身中心和游泳池等设施，满足宾客的各种需求。深圳南山希尔顿酒店距离大厦约 800 米，是一家具有国际水准的商务酒店。酒店拥有 280 余间客房，房间布置温馨舒适，商务休息区提供免费咖啡和茶水，洗衣房和健身房全天开放，为商务旅客提供了便利。全季酒店（深圳南山科技园店）距离大厦约 500 米，以简约自然的设计风格和贴心的服务受到广泛好评。酒店拥有 150 间客房，空间设计理念源于东方美学的留白，选用竹木本色原样呈现自然本真，商务休息区提供免费咖啡、茶水，洗衣房、健身房全天可用。

金融服务：网点林立，办理便捷

大厦周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。中国工商银行（深圳南山支行）位于广东省深圳市南山区科苑南路，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:30。中国工商银行 24 小时自助银行（深圳南山支行）位于大厦附近，方便随时办理自助业务。中国建设银行（深圳高新园支行）位于深圳市南山区高新南一道，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。此外，周边还有中国银行、招商银行、平安银行等银行机构，满足企业和个人多样化的金融需求。