深圳创新大厦坐落于南山区高新技术产业园区核心地带，是深圳市政府为推动科技创新产业升级打造的标杆项目。项目由国有独资企业深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司开发，总占地面积约3万平方米，总建筑面积达20万平方米，涵盖两栋超高层塔楼（A座45层/200米、B座30层/150米）及6层裙楼商业区。作为智慧城市技术试验场，大厦以“科技研发+成果转化+企业孵化”为核心定位，通过LEED金级认证的绿色建筑标准、物联网能源管理系统及产学研合作基地，构建起覆盖人工智能、数字金融、物联网等领域的产业生态圈。截至2025年，项目已吸引杉川机器人、大族锐波传感科技等200余家科技企业入驻，形成年产值超百亿元的产业集群。

大厦的硬件配置堪称行业标杆。电梯系统采用15部高速电梯（速度达5米/秒），实现高峰时段30秒内响应；地下3层停车场配备800个智能车位，支持车牌识别与反向寻车功能，月卡费用400元。交通网络方面，项目紧邻地铁1号线桃园站（700米）、9号线南山书城站（1.2公里），20条公交线路覆盖南山、福田、宝安等核心区域，15分钟车程直达深圳湾口岸与前海自贸区。商业配套上，6层裙楼引入麦当劳、徐记海鲜等70余家餐饮品牌，以及招商银行、平安银行等8家金融机构网点，形成“10分钟生活圈”。此外，大厦顶层观景平台、共享会议室与智能安防系统，为企业提供兼具效率与舒适度的办公环境。

创新大厦作为南山区科技创新轴的关键节点，深圳创新大厦的区位优势与产业生态构成其核心商业价值。项目位于深南大道与南山大道交汇处，周边3公里内汇聚腾讯、华为等科技巨头，以及深圳湾科技生态园、深圳软件园等12个产业园区，形成“技术研发-成果转化-市场应用”的完整产业链。政策层面，大厦享受南山区政府提供的税收减免、研发投入补贴及人才住房保障，企业入驻成本较市场平均水平降低15%-20%。交通通达性方面，项目通过深南大道、滨海大道等主干道连接广深高速，25公里直达宝安国际机场，为跨国企业提供高效物流通道。

招租面积

更新时间：2025年07月22日

现有220㎡、247㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

深圳创新大厦：活力与便捷的精彩协奏

在深圳这座充满创新基因与无限活力的城市中，深圳创新大厦宛如一颗耀眼的新星，傲然矗立在南山区科技园核心地带的大新路198号。这里不仅是前沿科技研发与高端商务交流的汇聚地，更凭借周边完备的交通网络与丰富多元的生活配套，成为众多创业者、科技精英工作与生活的理想之选。

轨道交通：双轨畅行，畅达全城

深圳创新大厦周边的轨道交通优势极为显著。地铁1号线高新园站距离大厦仅约400米，步行几分钟便可轻松抵达。1号线作为深圳东西向的交通大动脉，贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域，连接着深圳机场、罗湖口岸等重要交通枢纽。无论是前往市中心参加重要的商务会议，还是奔赴机场开启国际商务之旅，乘坐1号线都能快速直达，极大地节省了通勤时间。此外，规划中的地铁15号线也将在高新园站设站，未来通车后，将进一步拉近南山区与前海自贸区、宝安中心区等产业高地的距离，形成更加紧密的半小时经济圈，让跨区域通勤与商务往来变得更加高效便捷。

公交系统：线路纵横，出行无忧

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路密集如织。距离大厦较近的公交站有多个，如科苑立交南公交站（约250米）、高新园地铁站公交站（约350米）、深大地铁站公交站（约500米）等。科苑立交南公交站有36路、49路、M200路、M299路等线路经过，可直达福田中心区、宝安西乡等区域；高新园地铁站公交站汇聚了323路、324路、338路、365路等众多线路，覆盖了南山区的各个主要街道和重要地点；深大地铁站公交站有19路、36路、70路、74路等线路，方便员工前往周边学校、医院和商业中心。这些公交线路纵横交错，无论是前往商业中心洽谈业务、学校进行学术交流，还是去医院就医问诊、居民区休闲娱乐，都能找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食盛宴，味蕾狂欢

大厦周边的餐饮场所丰富多样，汇聚了来自五湖四海的美食，能满足各种口味需求。在深圳创新大厦周边，有西贝莜面村、陶陶居、点都德等特色餐厅，提供不同风味的美食。西贝莜面村以其地道的西北菜闻名，招牌莜面窝窝口感筋道，搭配特制的酱料，让人回味无穷；陶陶居是百年老字号茶楼，虾饺、叉烧包等点心精致美味，深受食客喜爱；点都德则以广式茶点为特色，金莎海虾红米肠外软里嫩，虾肉鲜美，是早餐和下午茶的热门选择。此外，周边还有多家大型商场，如万象天地、海岸城等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。无论是精致的西餐、地道的日料，还是传统的中餐，都能在这里找到，满足了不同人群的口味需求。

酒店资源：多样选择，舒适体验

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边酒店资源丰富多样。深圳湾木棉花酒店距离大厦约600米，是一家具有艺术氛围的高端酒店。酒店拥有235间客房和套房，设计时尚简约，每间客房都配备了高品质的床品和现代化的设施，为宾客提供舒适的住宿体验。酒店还设有多个餐厅、酒吧、健身中心和游泳池等设施，满足宾客的各种需求。深圳中洲万豪酒店距离大厦约800米，是一家国际五星级酒店。酒店拥有340间豪华客房和套房，提供多种房型选择，房间装修豪华典雅，配备先进的科技设备。酒店还拥有多个餐厅、宴会厅、会议室和健身娱乐设施，为商务旅客和游客提供全方位的优质服务。全季酒店（深圳南山科技园店）距离大厦约500米，以简约自然的设计风格和贴心的服务受到广泛好评。酒店拥有120间客房，房间布置简洁大方，商务休息区提供免费咖啡和茶水，洗衣房和健身房全天开放，为商务旅客提供了便利。

金融服务：网点林立，便捷办理

大厦周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。招商银行深圳高新园支行位于大厦一层，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:30。该支行提供开户、贷款、结算等一站式金融服务，还针对科技企业推出了专门的金融产品和服务方案，助力企业发展。招商银行24小时自助银行位于大厦一层大堂，方便客户随时办理自助业务，如存款、取款、转账等。中国建设银行深圳科苑支行距离大厦约300米，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00。此外，周边还有中国银行、工商银行等银行机构，满足企业和个人多样化的金融需求。