创维半导体设计大厦是深圳创维集团于2010年启动、2013年竣工的标志性科技产业项目，位于深圳市南山区高新技术产业园南区核心地段，被列为深圳特区成立30周年十大产业项目之一。项目以“半导体设计”为核心定位，旨在打造集研发、办公、展示、商务于一体的综合性科技载体，服务于半导体、人工智能、物联网等前沿领域企业。项目总占地面积17,025.5平方米，总建筑面积达124,533.62平方米，其中计容建筑面积84,931.04平方米，建筑高度99.8米，由东、西两座24层塔楼及5层裙楼构成，地下设3层停车场，配备726个车位，满足企业高效运营需求。

大厦的硬件设施堪称行业标杆。电梯系统采用瑞士迅达品牌，共配置23部电梯（含21部垂直升降梯和2部扶梯），东座8部客梯、西座9部客货梯（含1部2000KG货梯）、裙楼4部客梯，高区电梯速度达3.5米/秒，确保垂直交通高效便捷。空调系统采用分区域设计：西座1-2层为水冷中央空调，东、西座3-24层配备大金VRV多联机系统，支持24小时独立控制，兼顾舒适性与节能性。建筑外立面采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，兼具现代科技感与隔音隔热性能，内部标准层高4米（2-5层达4.5米），荷载250KG/平方米，使用率70%-80%，可灵活分割为1628平方米的办公单元，满足不同规模企业的需求。

创维半导体设计大厦的区位优势与产业生态构成其核心商业价值。项目地处深圳科技园核心区，毗邻地铁1号线高新园站（步行仅378米），周边汇聚40余条公交线路及深南大道、沙河西路等城市主干道，形成“地铁+公交+自驾”立体交通网络，极大提升商务出行效率。商业配套方面，大厦自带5层裙楼商业，引入70余家餐饮品牌（如麦当劳、徐记海鲜、萨莉亚意式餐厅）、银行网点（招商银行、工商银行等）、便利店及高端酒店（丽雅查尔顿酒店、深圳湾万怡酒店），形成“10分钟生活圈”，满足企业日常商务接待与员工生活需求。

招租面积

更新时间：2025年07月22日

现有160㎡、220㎡、247㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

创维半导体设计大厦：科技枢纽的多元生活协奏曲

在深圳南山科技园这片创新热土上，创维半导体设计大厦如同一座高耸的指挥塔，傲立于高新南四道18号。这里不仅是半导体与人工智能等前沿科技的孵化基地，更凭借其周边完备的交通网络与丰富的生活配套，谱写着科技与生活和谐共生的动人乐章，成为无数科技从业者与商务人士的理想栖息地。

轨道交通：双轨枢纽，畅达全城

创维半导体设计大厦的轨道交通优势得天独厚。地铁1号线高新园站D出口距大厦仅373米，步行5分钟即可轻松抵达。这条贯穿深圳东西的交通大动脉，串联起罗湖、福田、南山三大核心区，连接着深圳机场、深圳北站等重要交通枢纽。无论是前往市中心参加商务会议，还是奔赴机场开启商务差旅，乘坐1号线都能快速直达，让通勤效率大幅提升。与此同时，规划中的地铁20号线二期与27号线西延线将在此交汇，未来高新园站将成为“三线换乘”的超级枢纽。20号线二期预计2028年通车，届时将15分钟直达深圳湾超级总部基地；27号线西延线进入工程招标阶段，建成后30分钟可覆盖前海自贸区，为跨区域商务合作与人才流动搭建起更加高效的桥梁。

公交系统：线路纵横，出行无忧

大厦周边的公交网络同样四通八达。1公里范围内密布12个公交站点，形成密集的交通覆盖网。科技园公交总站距离大厦仅167米，汇聚了365路、M200路、M474路等10条公交线路，可直达深圳北站、宝安机场、福田口岸等重要地点；中科大厦站（193米）的B683路、M345路穿梭于科技园内部，方便员工在园区内不同企业间进行商务交流；创维大厦站（291米）的36路、72路、236路等线路，连接着南山中心区与前海，满足了员工多样化的出行需求。特别值得一提的是，高峰专线10路、165路等定制线路，在早晚高峰时段每3分钟一班，精准匹配科技企业员工的通勤时间，有效缓解了出行压力。据2025年6月交通部门数据，该区域公交日均客流量达8.2万人次，线路覆盖率居全市科技园区前列。

餐饮场所：美食云集，味蕾盛宴

大厦周边汇聚了70余家餐饮店铺，形成了丰富多样的美食生态。大厦4层的湘悦茗宴以地道湘菜闻名遐迩，招牌菜剁椒鱼头选用新鲜活鱼，搭配秘制剁椒，鱼肉鲜嫩多汁，辣味醇厚，年销量超2万份，成为科技园区湘菜爱好者的聚集地。负一层的红荔村肠粉创维店，游水鲜虾肠选用当日捕捞的鲜虾，搭配软糯的肠粉皮，再淋上特制酱汁，口感鲜美爽滑，其套餐日均售出300份，是程序员们早餐的首选。荟食广场内的天山粉派创维店，将新疆美食与现代餐饮理念相结合，苗家红酸汤牛肉粉酸辣开胃，搭配黑糖桃花泪，在大众点评上获得4.8分高分，吸引了众多食客前来打卡。此外，大厦西座1层的麦当劳高新南一道餐厅实行24小时营业模式，其得来速窗口在午休时段常常排起长队，为忙碌的科技从业者提供了便捷的快餐选择。周边还有蓝鲸世界、万象天地等大型商场，商场内汇聚了国内外众多知名餐饮品牌，无论是精致的西餐、地道的日料，还是传统的中餐，都能在这里找到，满足了不同人群的口味需求。

酒店资源：品质之选，温馨港湾

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边提供了丰富多样的酒店选择。深圳丽雅查尔顿酒店距离大厦459米，作为国际五星级标准酒店，拥有318间客房及1200㎡无柱宴会厅。其“科技主题套房”配备智能会议系统，可满足半导体企业举办产品发布会、技术研讨会等商务活动的需求，成为企业路演的首选场地。威卡漫酒店距离大厦221米，以498元/晚的均价提供四星级服务，房间装修温馨舒适，设施齐全，2024年入住率达89%，深受商务旅客的青睐。对于长期驻场的技术团队，恋家酒店公寓（498米）提供一居室至三居室多种户型，月租价格从8000元至1.5万元不等。公寓内配备独立厨房与洗衣房，让租客在忙碌的工作之余也能感受到家的温暖，满足了他们“家外之家”的需求。

金融服务：网点林立，便捷高效

大厦周边的金融服务体系十分完善，1公里范围内分布着18家银行网点。招商银行创维大厦支行距离大厦仅67米，为企业提供开户、贷款、结算等一站式金融服务，其企业开户平均办理时长缩短至40分钟，2024年为入驻企业提供科技贷款超5亿元，有力支持了科技企业的发展壮大。江苏银行深圳湾支行（161米）推出“芯片研发贷”，专项满足半导体企业在研发过程中的资金需求，助力企业突破技术瓶颈。中国建设银行高新园支行（209米）的24小时智慧柜员机，可办理142项跨境金融业务，服务效率较传统网点提升60%，为有跨境业务需求的企业和个人提供了极大的便利。此外，大厦东座1层的招商银行24小时自助银行，日均交易量达1200笔，成为科技园区“金融夜市”的核心节点，满足了人们随时随地的金融需求。