彩讯科创中心是深圳南山区科技园核心区域的地标性超甲级写字楼，由彩讯科技股份有限公司（股票代码：300634）于2019年倾力打造。项目总建筑面积约7万平方米，涵盖地上32层办公空间与地下3层配套设施，建筑高度达160米，以“科技+生态”为设计理念，由知名建筑团队操刀，外立面采用双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，兼具降噪、节能与高透光性。作为科技园南区首个集研发、办公、商业、餐饮于一体的综合体，彩讯科创中心精准定位数字经济、人工智能、云计算等前沿领域，旨在为入驻企业提供全周期智慧化服务，助力产业升级。其开发商彩讯科技是深交所上市企业，深耕信息技术领域多年，项目自运营以来入驻率达88%，吸引彩讯股份总部、博海科技等超百家科技企业入驻，形成以数字经济为核心的产业生态圈。

项目硬件配置堪称顶级：配备19部进口三菱高速电梯，分低、高区运行，并设置3部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下3层停车场提供220个带月租服务的车位，月租金900元，另设55个充电桩满足新能源需求。空间设计上，标准层面积1750平方米，层高4.3米，净高2.9米，实用率达70%-76%，每层均设30-60平方米景观阳台，配合中央空调系统与独立控制空调选项，实现24小时灵活温控。智能化管理覆盖全楼，采用移动互联网智慧楼宇平台，集成人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测等功能，物业费20元/平方米/月包含基础服务与空调能耗，性价比突出。

商业配套方面，彩讯科创中心地上1-4层规划为商业中心，引入银行、咖啡厅、员工餐厅等业态，满足日常消费需求；周边3公里内汇聚万象天地、海岸城等高端商业综合体，以及凯宾斯基酒店、深圳湾木棉花酒店等商务接待场所，形成“工作-生活-社交”闭环。生态设计上，项目绿化率达30%，屋顶花园、生态步道与错层阳台构成立体绿化系统，配合分体式中央空调与节能照明设备，获LEED金级预认证。作为科技园南区稀缺的超甲级写字楼，彩讯科创中心凭借区位、产业与生态的三重优势，正成为大湾区科技创新与资本汇聚的核心载体。

招租面积

更新时间：2025年07月20日

现有220㎡、247㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

彩讯科创中心：科技脉搏上的全能生活圈

在深圳南山科技园这片创新热土上，彩讯科创中心如同一座精密运转的科技枢纽，矗立于科苑南路与白石路交汇处，与地铁9号线粤海门站仅120米之隔。这里不仅是数字经济企业的聚集地，更以“15分钟城市生活圈”的完备配套，重新定义了科技园区的工作与生活平衡范式。

轨道交通：三线织网，通勤无界

彩讯科创中心坐拥“地铁9号线+2号线+1号线”黄金三角交通网。项目东侧120米即达地铁9号线粤海门站C口，该线串联深圳湾超级总部基地与前海自贸区，日均客流量超8万人次，其中科技从业者占比达62%；西侧800米的地铁2号线科苑站，15分钟直达福田CBD与华侨城文化圈；北侧1.2公里的地铁1号线深大站，则构建起30分钟直达宝安国际机场的空中走廊。更值得期待的是，规划中的地铁15号线将在粤海门站设站，形成“三线换乘”超级枢纽，未来可实现20分钟直达腾讯滨海大厦、大疆天空之城等科技地标，构建起“园区-总部-机场”的半小时经济圈。

公交系统：百线密布，触达全城

项目周边500米范围内设有“科苑南路口”“白石路中”“高新南十一道”等6大公交站点，覆盖M209、M528、B607等18条公交线路。其中，M209路公交串联科技园南区与西丽湖国际科教城，途经清华大学深圳研究院、鹏城实验室等科研重镇；M528路则连接深圳湾口岸与宝安国际机场，满足跨境商务需求；B607路微循环公交以3分钟/班的频率，穿梭于腾讯大厦、百度国际大厦等科技巨头之间，形成“最后一公里”高效接驳。据统计，项目周边公交站点日均客流量达1.2万人次，高峰时段发车间隔缩短至2分钟，与地铁网络形成“主动脉+毛细血管”的立体交通体系。

餐饮矩阵：从快餐到米其林的全味觉覆盖

彩讯科创中心周边餐饮配套呈现“金字塔式”分布：底层为满足高效需求的快餐集群，如“郑记隆江猪脚饭”“八大碗拌饭”等品牌，以15-25元的价格提供10分钟快速用餐服务；中层为特色餐饮带，涵盖“宇宙治茶”“康特利尔Contelier Restaurant”等网红饮品店，以及“扬子巷江西米粉”“尕马子天水麻辣烫”等地方美食，人均消费30-80元，满足商务洽谈与社交需求；顶层为高端餐饮区，3公里内的万象天地商圈集聚“桂满陇”“花起臻品餐厅”等米其林推荐餐厅，人均消费200-500元，提供私密包厢与定制化服务。更值得一提的是，项目B1层规划有2000平方米的员工食堂，引入“真功夫”“大家乐”等连锁品牌，日均服务超2000人次，成为科技从业者的“能量补给站”。

酒店集群：从经济型到奢华的全价位选择

项目周边酒店配套覆盖全场景需求：经济型酒店以“汉庭酒店（深圳华强南店）”“深圳晶悦酒店公寓”为代表，200-400元/晚的价格提供零压双床房与家庭亲子房，满足短期出差需求；中端商务酒店以“深圳湾万怡酒店”“深圳湾科技园丽雅查尔顿酒店”为标杆，400-800元/晚的价格包含行政酒廊、健身中心等设施，其中深圳湾万怡酒店更坐拥沙河高尔夫球场景观，成为科技企业高管接待首选；奢华酒店则以“深圳鹏瑞莱佛士酒店”“深圳湾木棉花酒店”为典范，1000元/晚以上的价格提供私人管家、米其林餐厅等顶级服务，常用于重要客户接待与高端论坛举办。据携程旅行数据显示，项目周边3公里内酒店数量达22家，房间总数超2500间，年均入住率达88%，其中科技企业客户占比超65%。

金融服务：全链条支持，赋能科技创新

彩讯科创中心金融配套呈现“双核驱动”格局：基础服务层以“招商银行（深圳高新园科创支行）”“中国邮政储蓄银行（海滨支行）”为核心，前者位于项目1层，提供09:00-17:30的全时段对公对私服务，并配备科技贷款专属窗口；后者位于德维森大厦1层，对公业务时间为09:00-12:00、14:00-17:00，对私业务延长至18:00，并设有24小时自助银行。专业服务层则依托周边3公里内的“中国银行深圳高新区支行”“平安银行深圳科技园支行”等机构，提供跨境结算、知识产权质押贷款、股权融资等特色服务。据统计，项目周边1公里范围内银行网点达10家，ATM机25台，其中招商银行高新园科创支行因毗邻腾讯、大疆等科技企业，年均科技贷款发放额超60亿元，成为深圳“科技金融”示范网点。