波顿大厦坐落于深圳市南山区科技园核心区域，由深圳波顿香料有限公司投资开发，总建筑面积约12万平方米，楼高26层，是集现代化办公、科技研发与商务活动于一体的甲级写字楼。项目毗邻深南大道与沙河西路交汇处，紧邻地铁1号线高新园站，周边汇聚腾讯、大疆等科技巨头，形成浓厚的创新生态圈。大厦于2018年竣工，采用现代简约风格设计，外立面以高透光率LOW-E玻璃幕墙为主，既提升视觉美感，又确保室内自然光线充足。作为南山区高新技术产业园的重要组成部分，波顿大厦以绿色生态、智能管理为核心，配备智能化门禁、环境监测及能源管理系统，致力于为企业提供高效、舒适的办公环境。

波顿大厦地理位置优越，交通网络四通八达。距离地铁1号线高新园站仅500米，步行即可到达；周边还有地铁5号线留仙洞站及7号线茶光站，覆盖多条公交线路。自驾方面，通过广深高速、南坪快速等主干道，可快速连接全市乃至珠三角区域。此外，大厦毗邻在建的西丽高铁站，未来交通优势将进一步凸显。周边商业配套齐全，步行范围内即可到达万象天地、海岸城等大型购物中心，满足员工日常生活及商务宴请需求。同时，项目周边教育资源丰富，包括深圳大学、南方科技大学等知名高校，为企业引进高端人才提供了便利条件。

波顿大厦配备8部高速客梯及2部货梯，平均等候时间不超过30秒，有效提升工作效率。地下停车位超过800个，月卡费用600元/月，临停费用按小时计费，一天35元封顶，车位比达80:1。水冷中央空调系统周一至周六8:00-20:00开放，物业管理费22.75元/㎡·月（含空调和公摊水电）。办公空间灵活分割，标准层高4米，大堂挑高8米。配套方面，大厦内部设有商务中心、健身房、员工餐厅、大中小型会议室及路演厅等设施，满足企业多样化需求。

招租面积

更新时间：2025年07月18日

现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

波顿大厦：西丽科技园区的全能商务坐标

在深圳南山区西丽科技园区的核心地带，波顿大厦以现代工业风格矗立于茶光路1044号，成为区域产业升级的标志性建筑。这座由波顿集团开发的甲级写字楼，总建筑面积7万平方米，楼高25层，标准层面积达2500平方米，自2018年9月竣工以来，凭借其完善的配套设施和优越的地理位置，吸引众多科技企业入驻。本文将深度解析其周边交通网络与生活服务生态，展现这座大厦作为区域商务枢纽的独特价值。

轨道交通：双线交汇，打造立体交通网络

大厦周边轨道交通规划极具前瞻性，形成"在建地铁+现有公交"的复合交通体系。地铁15号线西丽高铁站距离大厦约393米，该线路作为深圳环线地铁，将串联前海、南山、宝安等核心区域，预计2026年通车后，将极大提升区域通勤效率。此外，在建的地铁29号线西丽西站距离大厦约518米，未来将进一步强化与光明、龙华等区域的连接。值得注意的是，大厦毗邻的茶光路作为城市主干道，与地铁15号线形成立体交通走廊，日均承载超过15万人次的通勤流量，为商务出行提供高效选择。

公交系统：密集线路覆盖全域需求

周边公交网络呈现"高密度、广覆盖"特征，以茶光路中公交站为核心，辐射周边3公里范围。该站点汇集74路、122路、M492路等十余条公交线路，可直达深圳湾口岸、宝安国际机场等重要节点。特别值得关注的是，M539路微循环线路在高峰时段发车间隔仅8分钟，有效解决"最后一公里"出行难题。数据显示，周边1公里范围内分布着茶光路中、第二高级中学东等8个公交站点，日均客流量超过3万人次，形成高效的城市公交微循环系统。

餐饮生态：从商务宴请到日常简餐的全场景覆盖

大厦周边餐饮配套呈现多元化特征，形成"高端餐饮+大众消费"的立体格局。一层商业空间引入79号渔船海鲜主题饭店，以"现点现做"模式年接待量超15万人次，其巨型海鲜池和全透明厨房成为区域美食地标。周边500米范围内，八合里海记牛肉店、农耕记等连锁品牌提供地道粤菜与潮汕风味，人均消费80-150元，满足商务接待需求。更值得关注的是，万科云城商圈内汇聚了同仁四季音乐主题餐厅、西贝莜面村等网红品牌，构建起从工作餐到商务宴请的全场景餐饮生态，日均服务人次超过5000人。

酒店集群：差异化服务满足多元需求

商务住宿配套呈现"高端商务+经济型"的梯度配置。距离大厦743米的亚朵酒店（万科云城店）作为中端连锁品牌，配备198间客房及多功能会议中心，年均承接商务会议超150场。铂斯登行政公寓（深圳万科云城店）以4.7分的高评分，提供24小时健身中心与自助洗衣服务，成为长期商旅客群的首选。对于预算敏感型客群，丽兹酒店（深圳茶光地铁站店）以经济型定位，提供基础住宿服务，其地理位置优越，距离大厦仅1.1公里，步行即可到达。

金融服务：全时段银行网络支持商务运作

金融配套形成"网点+自助"的立体服务体系。中国工商银行（深圳云城支行）位于大厦一层，提供对公业务（09:00-17:00）与对私业务（09:00-18:00）的全方位服务，其24小时自助银行配备3台ATM机，日均交易量超300笔。周边500米范围内，中国农业银行、浦发银行等机构形成金融集群，其中招商银行（深圳云城支行）特别设置企业开户绿色通道，将办理时效缩短至30分钟。数据显示，周边1公里范围内分布着12个银行网点，涵盖国有大行、股份制银行及外资银行，形成完善的商务金融生态圈。