澳特科兴科学园，深圳科创走廊的智慧生态标杆！作为正中集团打造的国际化科技园区，澳特科兴科学园以“智慧办公+绿色生态”为核心，坐落于深圳市南山区琼宇路10号，总建筑面积超10万平方米，由四栋塔楼（A栋23层、B/C/D栋各24层）通过连廊构成现代建筑群，标准层高4米，使用率达70%-78%。项目配备蒂森品牌40部高速电梯（梯速2.5-3.5m/s）及1509个停车位，车位配比低于100:1，物业费16.5元/㎡·月，中央空调24小时独立控制并计流量收费。其地理位置优越，紧邻北环大道，距地铁13号线高新中站（在建）仅400米，2公里内可上南光高速、京港澳高速，公交网络覆盖9条线路，形成“地铁+高速+公交”立体交通体系。

园区以绿色生态为设计理念，绿化覆盖率达30%，设有屋顶花园、生态步道及节能建筑材料，搭配物联网与大数据技术实现智能安防、环境监测及能效管理。设施方面，除基础办公空间外，还配备多功能会议中心、商务洽谈室、员工餐厅及健身房，自带约10000㎡商业空间，满足企业多元化需求。开发商正中集团凭借19年商业运营经验，联合腾讯服务管家提供专业化物业服务，曾服务微软、富途等3000余家企业，覆盖超30万人群。

澳特科兴科学园，地处科技园中区核心，周边汇聚深圳湾万象城、凯宾斯基酒店等高端配套，形成“15分钟商务生活圈”。园区以“北环首排”的建筑形象成为城市地标，稀缺整层空间（1200-2600㎡）满足总部企业需求，带超大景观露台的设计更提升企业品牌形象。通过“智慧园区+绿色生态+政策红利”的三重优势，澳特科兴科学园已成为粤港澳大湾区科技创新与产业升级的标杆，为入驻企业打开全球市场通道，助力其成为数字经济时代的领跑者。

招租面积

更新时间：2025年07月14日

现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

澳特科兴科学园：科技枢纽的立体化配套图景

在深圳市南山区琼宇路10号，矗立着一座现代化的科技产业地标——澳特科兴科学园。作为南山区科技园片区的核心载体，该园区不仅汇聚了众多高新技术企业，更以完善的交通网络与多元的生活配套，构建起产城融合的典范生态。本文将从交通、餐饮、酒店、金融四大维度，深度解析其周边配套的独特优势。

轨道交通：双地铁接驳，通勤效率升级

澳特科兴科学园的轨道交通优势显著，形成“双地铁+公交枢纽”的立体格局。园区距离在建的地铁13号线高新中站仅约400米，该线路预计2025年底开通，未来可直达南山科技园、后海总部基地等核心区域，并与地铁1号线、2号线等多条线路换乘。此外，地铁13号线高新北站距离园区约600米，进一步强化了区域通达性。对于现有出行需求，园区周边还设有多个公交站点，如科苑立交南站、科苑北环立交站等，覆盖49路、334路、M209路等20余条公交线路，形成“地铁+公交”的无缝衔接网络。

公交系统：微循环覆盖，出行选择多样

地面公交系统同样完善，园区自带公交总站，M298路专线直达中山园北总站，运营时间为07:30-21:00，覆盖早高峰至晚高峰时段。该线路途经深圳软件园、玉泉艺园路口等站点，并与B610路、201路等17条公交线路实现同站换乘，极大提升了出行灵活性。此外，科苑立交南公交站（258米）有49路、334路、B608路环线等线路经过，可直达深圳北站、福田口岸等重要枢纽；科苑北环立交站（320米）则有334路、339路、B740路等线路，覆盖南山、龙华等区域。

餐饮场所：多元业态汇聚，满足全场景需求

园区周边餐饮资源丰富，形成“高端商务+大众消费”的复合格局。园区内设有瑞幸咖啡、星巴克等咖啡品牌，其中瑞幸咖啡（澳特科兴科学园分店）位于D栋132铺，提供现磨咖啡与轻食简餐；星巴克（科苑路店）则以经典咖啡与烘焙食品见长。正餐方面，荣粤酒家（南山科兴店）以精致粤菜为主打，其招牌菜“深井烧鹅”皮脆肉嫩，深受商务宴请青睐；蓉城小馆（科兴店）则主打川菜，招牌菜“酸菜鱼”酸辣鲜香，适合朋友聚餐。此外，园区周边还有麦当劳、肯德基等快餐品牌，满足快速用餐需求。

酒店资源：梯度化供给，服务精准匹配

周边酒店资源充足，形成从高端商务到经济型住宿的完整链条。高端选择包括桔子水晶酒店（深圳南山科技园店），距离园区约683米，配备健身房、自助洗衣房等设施，其“行政套房”采用智能家电系统，适合长期商旅；亚朵酒店（深圳南山科技园科苑路店）距离园区约500米，以“阅读+摄影”为主题，提供24小时书吧与健身房，适合追求品质的商务人士。中端选择有朗山酒店，距离园区约667米，配备标准客房与会议室，性价比突出；经济型选择则包括松坪山宾馆，距离园区约750米，提供基础住宿服务，周边便利店与早餐摊点构成便捷生活圈。

金融配套：网点密集，业务办理便捷

金融设施方面，园区周边银行网点分布合理，形成“5分钟金融服务圈”。华夏银行（深圳科技园支行）距离园区约296米，提供对公账户开立、跨境结算等特色服务，并设有24小时自助银行；平安银行（深圳高新北支行）距离园区约403米，营业时间为工作日9:00-17:00，支持存取款、转账及外汇兑换。此外，广发银行（深圳高新支行）、兴业银行（科技园支行）等机构也分布于周边区域，距离园区均在500米范围内，满足企业与个人多样化的金融需求。