TCL科学园国际E城由TCL集团与招商地产联合开发，是深圳南山区重点打造的高科技产业综合体。项目位于西丽街道中山园路1001号，毗邻留仙洞总部基地与深圳西站高铁新城，总建筑面积43万平方米，涵盖研发办公楼、专家公寓、企业会所及商业配套等多重功能。作为TCL集团首个产业综合体项目，其定位为“智能互联科技、绿色人文生态”的研发办公总部基地，旨在构建集数字创意、信息处理、工业设计于一体的数字科技产业示范园区。园区以嵌入式软件为特色领域，汇聚TCL新技术、格创东智、中兴系统技术等国内外领军企业，形成覆盖制造业全链条的工业软件服务能力，2024年入选深圳市首批软件名园。

项目交通网络发达，距离地铁5号线兴东站约1.7公里，周边TCL国际E城站、高新奇南门站等公交站点密布，37路、M176路等十余条公交线路通达全城。建筑采用国际化设计理念，层高3.9-5.9米，实用率达82%，配备10部客梯与1部消防梯，地上900个停车位满足商务需求。空调系统采用集中式中央空调与分体空调结合，按电费计量，物业费10.3元/平方米·月，性价比优势突出。园区内绿化覆盖率30%，通过太阳能光伏板、雨水收集系统等环保技术，实现绿色建筑标准，营造低碳生态的办公环境。

TCL科学园国际E城以“名企、名品、名园、名人、名赛、名展”为发展思路，构建全方位企业服务体系。园区设立政策咨询服务平台，叠加政府资源与企业服务站功能，为企业提供政策咨询、知识产权服务等一站式支持；成立“TCL科学园企业家俱乐部”，年均策划15场以上产业活动，促进企业间技术交流与合作。商业配套方面，酷西米茶餐厅、百悦轩中餐厅等餐饮设施，深圳农商银行、平安银行等金融机构，以及格林联盟酒店、亚朵酒店等住宿资源，形成完整的商务生态链。

招租面积

更新时间：2025年07月11日

现有160㎡、181㎡、227㎡、268㎡、345㎡、389㎡、455㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、711㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3500㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

TCL科学园国际E城：解码深圳南山科技新核的交通与生活密码

TCL科学园国际E城坐落于深圳市南山区西丽街道中山园路1001号，作为TCL集团与招商地产联合打造的科技创新产业聚集地，其总建筑面积达43万平方米，涵盖研发办公、专家公寓、企业会所等复合功能。园区毗邻南光高速与南坪快速，以“产城融合”理念构建起立体化交通网络与全维度生活配套体系。本文将深度解析其周边交通动脉与生活服务生态，为入驻企业、商务访客及周边居民提供精准导航。

地铁网络：双线交汇，通达全城

园区周边地铁系统高效便捷，形成“双站双线”格局。距离大厦156米的地铁5号线同乐关站，作为深圳东西向轨道交通主动脉，可快速抵达福田CBD、深圳北站等核心区域；规划中的地铁27号线西延线与在建地铁20号线二期也将在此设站，未来将直通光明科学城及前海自贸区，进一步强化区域通勤效率。此外，地铁9号线高新南站距离大厦约1.2公里，形成互补式交通覆盖。

公交枢纽：多元线路，覆盖密集

园区周边公交网络呈“一主多辅”分布，TCL国际E城总站（244米）汇聚M518路、B639路等10余条线路，覆盖早高峰通勤与日常出行需求。TCL国际E城G1栋招呼站（206米）与G4栋招呼站（260米）则提供M518路短途接驳服务，形成“地铁+公交”无缝衔接体系。值得关注的是，B829路、M475路等次级站点进一步织密区域公交网络，构建起“5分钟公交圈”。

餐饮生态：从商务简餐到网红打卡

园区内部餐饮配套完备，G4栋A112号茶二·精萃茶饮主打现萃茶饮与轻食，人均消费25-40元；B5栋1层的和味馆则提供粤式小炒与商务套餐，满足企业团建需求。外部商业体中，华润万家（TCL科学园国际E城店）引入库迪咖啡、老碗会等连锁品牌，肯德基（TCL国际E城西区餐厅）凭借“零碳”产品理念成为区域白领午餐热门地。特别值得关注的是，乐尚概念餐厅（E4栋2A室）以创意融合菜吸引周边科技企业高管聚餐。

酒店集群：商务差旅与短期驻留优选

周边3公里范围内分布多家星级酒店，如格林联盟酒店（中山公园同乐店，600米）提供智能化客房与免费洗衣服务，毗邻国家4A景区“世界之窗”；深圳新福旅馆（800米）则以经济型价位满足短期出差需求。值得关注的是，麗枫酒店（深圳北站华为岗头地铁站店，2.5公里）虽距离稍远，但其“薰衣草主题”客房与24小时健身房成为科技园区商务人士的差旅优选。

金融服务：全时段银行网络覆盖

园区周边1公里内集聚六大银行网点：中国银行（TCL国际E城D1栋，525米）提供对公业务与外汇服务；中信银行（科技园支行，1.2公里）侧重个人理财与信用卡服务。各网点均配备ATM机与智能终端，部分网点周末营业至17:30，构建起“5分钟金融圈”。特别值得关注的是，中国民生银行（南山支行，1.8公里）推出“科技企业专属贷款”，为园区初创企业提供资金支持。