三环科技大厦，光明科学城的产研融合新标杆，作为深圳市光明区重点打造的科技创新载体，三环科技大厦由深圳三环电子有限公司投资建设，总投资达5.8亿元人民币，总建筑面积11.8万平方米。项目位于光明区凤凰街道东长路与同仁路交汇处，地处光明科学城核心产业带，毗邻地铁6号线长圳站约750米，周边覆盖B973线、M356路等多条公交线路，形成“地铁+公交”立体交通网络。项目由13层现代化厂房与24层员工宿舍楼组成，单层厂房层高4.5至6米，最大面积6580平方米，可满足先进功能陶瓷及装备生产研发的特殊空间需求。项目配备4部客梯与5部重载货梯，梯速达1.5米/秒，地下两层停车场提供680个车位，并设有新能源充电桩，车位费300元/月，物流效率与绿色出行需求兼顾。项目于2023年竣工，由深圳三环电子有限公司（潮州三环集团全资子公司）运营，其母公司掌握SOFC材料至发电系统的全产业链技术，曾完成国内首个百千瓦级大功率SOFC并网发电示范应用，为入驻企业提供技术协同与产业资源支持。

三环科技大厦定位为“研发+生产+办公”一体化平台，租金均价30-40元/平方米/月，物业管理费7元/平方米/月，提供100-5000平方米多元租赁面积，使用率达70%。项目配备高级智能排水、排气处理系统及专业物业团队，24小时安保与智能门禁系统保障企业运营安全。生活配套方面，项目内设员工食堂、超市、空中花园及24层员工宿舍楼，周边3公里内分布万达广场、勤诚达·正大城等商业综合体，以及汉庭酒店、明星酒店等住宿资源，满足企业商务接待与员工生活需求。产业生态上，项目与南太云创谷、恒泰裕华南医谷等园区形成集群效应，周边聚集招商银行、中国银行等金融机构，以及同心小学、凤凰城实验学校等教育资源，构建“15分钟产城生活圈”。其“M1新型产业用地”属性及模块化空间设计，既可满足高新技术企业研发需求，也可适配轻型制造环节，成为光明区打造“世界一流科学城”的产业基础设施样板。

深圳光明三环科技大厦：科技与配套交织的华美乐章

在深圳光明区日新月异的发展画卷中，深圳光明三环科技大厦恰似一颗闪耀的科技明珠，稳稳镶嵌于光明三环路与创新科技园区交汇处西南方向约 280 米的位置。这里不仅是前沿科技研发与高端产业创新的活力港湾，更凭借周边完备的交通与生活配套设施，成为科技从业者与创业者们工作与生活的理想栖息地。

轨道交通：多线交织，畅达全域

三环科技大厦周边的轨道交通优势尽显。地铁 13 号线公明南站距离大厦仅约 620 米，步行不过七八分钟便能轻松到达。13 号线作为光明区连接外界的重要交通纽带，贯穿光明、宝安等多个区域，连接着深圳宝安国际机场、西丽高铁站等重要交通枢纽。无论是前往市区参加国际科技展会，还是去往其他区域进行商务洽谈，乘坐 13 号线都能迅速抵达，极大缩短了通勤时间。此外，规划中的地铁 18 号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步拉近光明区与龙华、龙岗等区域产业高地的距离，形成更加紧密的 40 分钟经济圈，让跨区通勤与商务往来更加高效便捷。

公交系统：站点密布，线路通达

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路纵横交错。距离大厦较近的公交站有多个，如光明三环路西公交站（260 米）、创新科技园区公交站（320 米）、公明南地铁站公交站（510 米）等。光明三环路西公交站有 B965 路、M411 路、M549 路、光明假日专线 2 号等线路经过；创新科技园区公交站有 B965 路、M356 路、M410 路、M495 路等线路；公明南地铁站公交站有 B899 路、B960 路、M411 路、M549 路等多条线路。这些公交线路覆盖了光明区及周边区域的多个重要地点，无论是前往商业中心、高校、医院还是居民区，都能找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：佳肴纷呈，味蕾狂欢

大厦周边的餐饮场所琳琅满目，能满足来自五湖四海、口味各异的食客需求。在深圳光明三环科技大厦周边，有枫叶西餐厅、茶语时光茶餐厅、日式和风料理屋等特色餐厅，提供风格迥异的美食。此外，周边还有多家大型商场，如天虹商场（光明店）、大仟里购物中心（光明店）等，商场内汇聚了众多国内外知名餐饮品牌。公明老字号肠粉店是光明区家喻户晓的美食店铺，其招牌肠粉粉皮爽滑，馅料丰富，酱汁浓郁，经过几十年传承，是光明美食的代表之一，荣获“光明特色美食金奖”，深受食客喜爱。悦来轩中餐厅位于某高端酒店内，提供精致的粤菜与融合菜，环境优雅，服务周到。还有海之鲜蒸汽海鲜坊等大型海鲜主题餐厅，设有宽敞明亮的海鲜展示区、全透明厨房，采用现场挑选、现场蒸制的方式，以“新鲜、原汁原味”为经营理念，赢得了广大食客的赞誉与好评。

酒店资源：多元供给，贴心服务

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边酒店资源丰富多样。深圳光明三环万豪酒店坐落于光明区核心地段，与地铁 13 号线公明南站无缝衔接，是光明区知名的五星级豪华酒店。酒店共设 320 间客房，10 种房型，拥有豪华的宴会厅、多个风格各异的餐厅、高端的健身会所及室内恒温游泳池等设施，为宾客提供全方位的优质服务。深圳光明三环科技园希尔顿欢朋酒店坐落于光明区三环科技园附近，毗邻天虹商场（光明店）、大仟里购物中心（光明店）等核心商务与休闲商圈，周边环绕着红花山公园等多个城市绿地。酒店拥有 24 小时开放的便利店、设施齐全的健身中心及自助洗衣房，为宾客提供便利。麗枫酒店深圳光明三环科技大厦店的空间设计理念源于自然与舒适的融合，选用柔和的色调与温馨的装饰，营造出宁静惬意的氛围，160 间舒适客房宽敞明亮，商务休息区提供免费饮品，洗衣房、健身房全天开放，满足宾客的多样化需求。

金融服务：网点遍布，办理高效

大厦周边的银行网点分布合理有序，为企业和个人提供了全面、高效的金融服务。中国农业银行（深圳光明三环支行）位于广东省深圳市光明区三环路光明科技大厦 A 座，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。中国农业银行 24 小时自助银行（深圳光明三环支行）位于深圳市光明区创新路与三环路交汇处附近，方便随时办理自助业务。中国银行（深圳光明三环科技园支行）位于深圳市光明区畔湖三路光明三环科技大厦东北侧约 220 米，对公业务营业时间为 09:30 - 12:00、14:00 - 17:30，对私业务营业时间为 09:00 - 17:30。此外，周边还有平安银行（深圳光明支行）等银行机构，满足企业和个人多样化的金融需求，无论是日常的资金存取、转账汇款，还是企业的贷款融资、账户管理等业务，都能在这里得到便捷、专业的办理。