深圳招商局智慧城坐落于光明区观光路3009号，是由招商局集团斥资25亿元打造的国家级科技企业加速器项目。作为深圳市政府与招商局集团联合推动的重点工程，项目总建筑面积达207万平方米，涵盖商务办公、研发生产、商业配套、人才公寓等多元业态。其规划参照新加坡裕廊国际先进模式，以“智能+知识+创新+绿色+低碳+可持续”为核心理念，构建集工作、生活、学习、休闲于一体的智慧生态圈。项目地处广深港澳科技创新走廊关键节点，毗邻龙大高速与外环高速，15分钟直达光明城高铁站，30分钟通达宝安国际机场，形成“1小时大湾区商务圈”。

项目由深圳招商地产有限公司开发，深圳招商局物业管理有限公司提供专业服务，物业费为16元/㎡·月。园区内配备通力Minispace电梯，服务楼层覆盖地下1层至地上11层，另有富士达Zexia电梯服务1至17层，确保高效垂直交通。地上停车场入口位于朝凤路，周边汇聚B977、M451等多条公交线路，地铁13号线同观路站距项目仅123米，地铁6号线凤凰城站、长圳站均在3公里范围内，为企业提供多维交通选择。项目以电子信息、互联网、文化创意三大产业为支柱，吸引包括深圳市道尔顿电子材料有限公司、普盛旺科技有限公司在内的百家企业入驻，形成高端产业集聚效应。

招商局智慧城硬件设施领先行业，标准层面积1500-2000㎡，层高4.5-6.5米，楼板承重达500kg/㎡，满足研发、生产、办公等多元需求。园区采用VRV空调系统，24小时独立控制，结合玻璃幕墙与WIFI全覆盖设计，打造智能办公环境。产业配套方面，项目内置2.4万㎡商业中心，涵盖餐饮、酒店、银行、展厅等业态，周边万达广场、特建发广场等商业综合体环伺，形成10分钟生活圈。生态资源方面，项目毗邻20.7万㎡鹅颈水湿地公园与8.6万㎡茅洲河生态公园，为企业提供绿色休憩空间。

深圳招商局智慧城：交通与生活配套的便捷图谱

在深圳光明区蓬勃发展的产业版图中，招商局智慧城犹如一座创新引擎，矗立于观光路3009号，地处光明科学城核心区。作为集科技研发、智能制造于一体的产业园区，其周边交通网络四通八达，生活配套成熟完备，为入驻企业与产业人才构建起高效便捷的生活圈。

轨道交通：双线接驳，通勤高效

招商局智慧城的轨道交通优势显著，地铁13号线二期（北延）德雅路站紧邻园区A2栋，未来通车后将实现“出站即达园区”的便捷通勤体验。该线路贯穿南山、宝安、光明三区，可直达深圳湾口岸、南山科技园等核心节点。此外，地铁6号线凤凰城站距园区约2公里，可换乘多条线路通达福田、罗湖等区域，形成“半小时都市生活圈”。

公交系统：线路密集，覆盖全城

园区周边公交站点密集，招商局智慧城站、汇业科技园东站等枢纽站点环绕，覆盖B977路、M218路、B940路、M451路等10余条公交线路。其中，B977路可直达光明城高铁站，M218路连接凤凰城地铁站与光明大街商圈，日均发车频次超150班次，为日常出行提供极大便利。

餐饮场所：多元风味，满足味蕾

园区内设有智慧城食堂，提供中式快餐、自选称重等多样化餐饮服务，人均消费约20元。周边餐饮选择丰富，肯德基招商智慧城餐厅位于园区B1栋，提供24小时外卖服务；蓝月光餐厅·湘菜以地道湖南菜为主打，人均消费约60元；南粤光明乳鸽则是光明区特色美食，距园区仅1公里。此外，周边还有多家连锁餐饮品牌，如必胜客、麦当劳等，满足多样化口味需求。

酒店资源：品质多元，满足差旅需求

周边酒店选择丰富，深圳光明智慧城兰兹酒店距园区仅300米，提供三星级住宿服务，人均消费约300元；深圳光明新城亚朵酒店距园区约1.5公里，步行至地铁6号线观光路站仅需5分钟，适合商务出差；深圳新润桦大酒店距园区约2公里，背靠光明新城公园，环境静谧，适合高端商务接待。

金融服务：网点密集，业务办理便捷

园区周边银行网点密集，中国银行深圳光明支行在园区内设有“科创贷”服务窗口，为科技企业提供免抵押、低利率的贷款支持；交通银行光明支行距园区约1公里，提供企业开户、跨境金融等一站式服务。此外，周边还有中国工商银行、中国建设银行等机构，形成5分钟金融服务圈，充分满足企业多元化金融需求。