深圳智衍创新大厦是由光明建发集团投资开发、上海宝冶集团承建的综合性产业载体，坐落于光明区玉塘街道田寮路与寮玉一路交汇处西南侧。项目总建筑面积约60,014平方米，占地面积1.6万平方米，由1栋17层和1栋8层的研发办公楼通过连廊组成，形成开放式产业园区。作为光明区重点打造的“高端医疗器械特色产业创建园”，项目以医疗器械及智能制造为主导产业，已引进武汉理工大学深圳研究院、蓝海华腾、恩普医疗等龙头企业，逐步构建起集研发、生产、办公于一体的产业生态圈。

大厦地理位置优越，紧邻南光高速与外环高速光明出口，30分钟直通宝安机场及福田CBD，周边公交线路密集，距离地铁6号线长圳站仅3公里，形成“高速+地铁+公交”多维交通网络。硬件配置方面，项目配备2台3吨货梯及3台客梯，确保高效垂直运输；地下停车场提供256个停车位，满足企业日常需求。此外，项目还设有495平方米商业配套及657平方米员工食堂，为企业提供便捷生活服务。

智衍创新大厦以“高端医疗器械”为核心定位，配置专属卸货平台、设备吊装口及立体交通系统，满足企业全周期研发需求。项目采用大空间、大荷载设计，层高4.5-6米，荷载达500kg/㎡，适配精密仪器生产与研发。其建设品质荣获“深圳市优质结构工程奖”，从基础工程预应力管桩到主体结构回弹强度，均通过三级检查机制严控质量，树立区域产业载体标杆。

深圳智衍创新大厦：交通与生活配套的便捷图谱

在深圳光明区蓬勃发展的产业版图中，智衍创新大厦犹如一座创新引擎，矗立于玉塘街道寮玉一路与田寮路交汇处，地处光明科学城核心区。作为集科技研发、智能制造于一体的产业园区，其周边交通网络四通八达，生活配套成熟完备，为入驻企业与产业人才构建起高效便捷的生活圈。

轨道交通：规划线路，未来可期

智衍创新大厦周边轨道交通规划明确，地铁6号线长圳站距园区约4公里，可通过公交M218路、M451路等线路接驳，实现与福田、龙华等区域的快速连接。此外，规划中的地铁18号线田寮站预计距园区仅1公里，未来通车后将大幅提升轨道交通便捷性，形成“半小时都市生活圈”。

公交系统：线路密集，覆盖全城

园区周边公交站点密集，田寮路站、寮玉一路站等枢纽站点环绕，覆盖M218路、M451路、B940路等10余条公交线路。其中，M218路可直达光明大街商圈，M451路连接凤凰城地铁站与光明城高铁站，日均发车频次超150班次，为日常出行提供极大便利。

餐饮场所：多元风味，满足味蕾

园区内设有员工食堂，提供中式快餐、自选称重等多样化餐饮服务，人均消费约20元。周边餐饮选择丰富，湘芙蓉餐饮连锁（新围店）距园区约2.3公里，提供地道湖南菜；三叔粥铺（田寮店）距园区1.97公里，以广式粥品与小笼包为特色。此外，飘香木桶饭（田寮分店）、东北饺子馆等快餐店满足日常用餐需求，而传奇冒菜（松岗店）、磨磨鲜（喜景楼西南）等特色餐厅则提供多样化口味选择。

酒店资源：品质多元，满足差旅需求

周边酒店选择丰富，OYO雅居宾馆（玉律步行街玉泉东路店）距园区约1.4公里，提供经济型住宿服务；深圳光明智慧城兰兹酒店距园区约3公里，以高品质服务与便捷位置成为商务出差优选。此外，静园住宿、欢乐精品酒店（玉律店）等经济型酒店满足不同预算需求。

金融服务：网点密集，业务办理便捷

园区周边银行网点密集，中国银行光明支行距园区约3.5公里，提供全面的金融服务；中国工商银行光明支行则坐落于光明大街，满足企业跨境金融需求。此外，周边还有中国建设银行、中国农业银行等机构，形成10分钟金融服务圈，充分满足企业多元化金融需求。