云智科园（又称云智科技园）是深圳市特区建设发展集团在光明区打造的现代化产业园区，总建筑面积约36万平方米，集甲级写字楼、研发厂房、商业配套及立体绿色空间于一体。项目坐落于光明街道聚丰路与兴新路交汇处，地处光明科学城产业转化区核心地带，定位为粤港澳大湾区国际生命科技及高性能医疗器械产业园。作为光明区重点建设项目，云智科园以“花园里的产业综合体”为设计理念，容积率仅4.0，构建了包括7万平方米六大维度立体绿色空间在内的生态办公环境，旨在打造大湾区生物医疗产业集聚先导区。

园区由2栋甲级写字楼（1A栋18层、1B栋16层）和5栋研发厂房组成，标准层面积1500-3500平方米，层高3.8-4.5米，配备通力品牌电梯（单栋“6+2”部高速电梯，客货梯分离设计）及2490个停车位。设施方面，园区采用VRV空调系统支持24小时独立控制，并设有共享办公设备、社交开放式平台、会议中心、共享实验室及创客空间等配套。物业服务由特建发旗下深圳市特发服务集团提供，配备近200人团队保障7×24小时安保与企业服务，同时规划三年内投入5000万元搭建资本服务平台，覆盖企业政策性资金及金融融资需求。

云智科园的交通优势显著，地处光明区“四地铁+三高速”枢纽地带：距地铁6号线楼村站、光明大街站约8分钟车程，未来将接入13号线（在建）、18号线（规划）、29号线（规划），形成地铁闭环；5分钟可达龙大高速，16分钟接驳南光高速、外环高速，40分钟直通深圳宝安国际机场。园区周边生活配套逐步完善，毗邻多家银行、餐厅及酒店，虽当前商圈仍在建设中，但长期规划包含2.4万平方米商业街区，将涵盖餐饮、酒店、便利店等业态。

云智科园：产业新城中的生活配套图谱

在光明科学城核心启动区，云智科园以“垂直创新生态”理念构建起17万平方米的产城融合社区。这座由A、B、C三栋塔楼与E、F两栋独栋组成的产业综合体，不仅承载着智能传感、精准医疗等前沿产业集群，更依托周边完善的交通网络与生活配套，形成“15分钟产业生活圈”的示范样本。

轨道交通：双轨驱动构建通勤动脉

园区1.5公里范围内，地铁6号线串联三大站点：楼村站（1.1公里）、科学公园站（1.5公里）、光明大街站（1.9公里），形成“北接松山湖、南连南山科技园”的产业走廊。其中，楼村站作为6号线与规划中的18号线换乘站，未来可实现30分钟直达宝安国际机场。值得关注的是，在建的6号线支线二期将增设“云智科园站”，预计2026年通车后，园区将晋升为“地铁上盖”物业。

公交系统：微循环线路织密出行网络

园区500米内布局三大公交枢纽：康佳科技站（180米）作为区域微循环中心，运营B951、B975、M595三条线路，重点衔接周边社区与地铁接驳；璟霆大厦招呼站（232米）以B975线连接光明城高铁站；木墩新村西门站（244米）则通过B975线形成“园区-商业体-居住区”的三角通勤环。特别设计的“B975区间车”在早晚高峰采用“招手即停”模式，通勤效率提升30%。

餐饮配套：多元业态满足全时需求

园区300米生活圈内，餐饮选择呈现“三极分布”：云智科园E座113室的胡振兴小吃店以地道北方菜系吸引周边白领，人均消费25元；双明大道沿线的“科园潮味大排档”主打潮汕风味，其普宁炸豆腐、虾蛙粥成为周边企业团建首选；对于商务宴请需求，园区驱车10分钟可达光明蓝鲸世界商圈，汇聚了皖厨、四季椰林、太二酸菜鱼等30余家品牌餐饮。

住宿选择：差异化产品适配多元客群

园区1公里住宿圈涵盖四大类型：宜居青年公寓（楼村店）以月租1500元起的性价比优势，成为实习生的首选；深圳慢时光青旅虽距园区3公里，但其“地铁1号线+4号线”双轨接驳优势，吸引众多跨区通勤者；恋家酒店公寓（大冲店）定位高端商务市场，配备智能客控系统与健身房；亚信电竞公寓则以“游戏主题房+千兆光纤”特色，满足年轻创客的个性化需求。

金融服务：双核布局覆盖全业务场景

园区金融配套呈现“双核驱动”格局：中国农业银行光明支行（1.5公里）在星河天地商圈设立“科技金融专窗”，推出“云智贷”专属产品，单笔最高授信2000万元；深圳农商银行东坑支行（1.7公里）则深耕社区金融，其“企业开户绿色通道”可将办理时间压缩至2小时。此外，中国工商银行在金富苑大厦布设的24小时自助银行，配备存取款一体机与自助终端机，可办理90%以上的常规业务。