龙邦科兴科学园位于深圳市光明区马田街道薯田埔社区科杰二路375号，是光明区重点打造的“深圳西部标杆·科技总部领地”。项目由正中集团统一运营管理，依托“科兴”品牌标准，以科创精神为引领，重点发展战略性新兴产业，旨在成为光明区面向湾区的科创名片之一。园区总建筑面积约9万平方米，由三栋全玻璃幕墙塔楼组成，形成恢弘的建筑界面。项目采用甲级写字楼品质标准，配备双银中空LOW-E幕墙、11米挑高科技大堂及24小时中央空调系统，层高4.5米，使用率达75%-80%，提供120至5800平方米的灵活租赁空间，满足初创企业到中型企业的多样化需求。园区内揽1.8万平方米园林广场，外享3.2万平方米裕湖公园，形成“楼上办公、楼下放松”的全景生态商务体验。

项目地处光明西部门户地区，周边产业集群效应显著，汇聚光电、智能制造、新材料等高新技术企业。交通方面，园区距地铁6号线薯田埔站约1.2公里，13号线（建设中）高新中站、高新北站也在附近，未来地铁出行将更加便捷。此外，园区门前拥有超过20条公交线路，可快速连接深圳各区域。配套设施方面，园区配备1000余个停车位，车位费300元/月，并配置6部客梯和1部货梯（部分资料提及每栋塔楼配置16部电梯，含8部客梯和8部货梯，以保障垂直交通效率）。园区内重金打造5000平方米缤纷商业，涵盖餐饮、零售、展厅等多元业态，并与一街之隔的希尔顿欢朋酒店达成战略合作，为商务人士提供高端接待服务。此外，园区还提供定制化装修服务，支持企业自由分割空间，满足不同规模企业的需求。

龙邦科兴科学园的核心优势在于其“产业生态+政策红利+成本优势”的协同效应。作为光明区科创产业园区标杆，项目依托区域“3+1”产业体系（智能、新材料、生命科学及特色服务业），吸引生物医药、高端装备制造等领域企业入驻，形成上下游产业链闭环。项目周边3公里内覆盖中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区等高校资源，以及光明区管委会、光明城高铁站等政务与交通枢纽，为企业提供人才储备与技术支撑。此外，光明区“1+4+N”政策体系（含租金补贴、税收优惠等）进一步降低企业运营成本，增强区域吸引力。

从商业价值看，龙邦科兴科学园租金价格区间为46-66元/平方米/月，低于南山科技园等区域30%以上，但产业配套与交通条件不逊色，成为企业降本增效的首选。园区提供灵活租赁方案，支持120平方米起租，满足不同规模企业的空间需求。物业团队提供24小时工程维护服务，确保企业专注核心业务。此外，项目周边餐饮、住宿配套完善，距离光明城高铁站仅5公里，员工通勤与商务出行便利。目前，园区已吸引多家高新技术企业入驻，出租率稳定在85%以上，成为光明区产业升级的标杆项目。其绿色建筑理念（如太阳能发电系统、智能照明系统）更体现了可持续发展优势，为企业打造环保、高效的办公空间。

轨道交通：多线交织，畅达全域

龙邦科兴科学园周边的轨道交通网络犹如一张紧密交织的大网，为人们的出行提供了高效便捷的保障。距离园区较近的地铁站是高新园站，隶属地铁1号线，直线距离约700米，步行几分钟即可轻松到达。地铁1号线作为深圳的交通大动脉，贯穿罗湖、福田、南山等多个繁华区域，连接着罗湖口岸、深圳北站等重要交通枢纽。无论是前往市区进行商务洽谈，还是到其他区域参加行业活动，乘坐1号线都能迅速抵达，极大地缩短了通勤时间。而且，规划中的地铁15号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步加强南山区与前海、宝安等区域的联系，形成更加紧密的半小时科技产业圈，让跨区科技合作与商务往来更加高效顺畅。

公交系统：站点林立，线路纵横

园区周边的公交站点星罗棋布，公交线路如蜘蛛网般纵横交错，深入到城市的各个角落。距离龙邦科兴科学园较近的公交站有科苑北公交站（约300米）、科技园公交总站（约450米）等。科苑北公交站有339路、M109路、M200路、M474路等多条公交线路经过；科技园公交总站则有19路、21路、49路、113路、204路等众多线路。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的众多重要地点，无论是前往大型商业中心购物消费，还是到知名高校、科研机构开展产学研合作，亦或是前往医院就医、居民区生活，都能找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：佳肴纷呈，味蕾狂欢

园区周边的餐饮场所丰富多彩，宛如一个美食的梦幻王国，能满足各种挑剔的味蕾。在龙邦科兴科学园周边，有充满异域风情的印度餐厅“香料之国”，店内装修充满印度特色，招牌的咖喱鸡鲜香浓郁，烤饼香脆可口，让人仿佛置身于印度的街头巷尾；还有浪漫温馨的意大利餐厅“托斯卡纳之梦”，精致的披萨、醇厚的意面与美味的提拉米苏相得益彰，带来极致的味觉享受。此外，周边还有多家大型商场，如万象天地、益田假日广场等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。其中，“陶陶居”以其地道的广式茶点和优质的服务受到消费者青睐，虾饺皇、烧鹅等菜品让人回味无穷；“西贝莜面村”则以其地道的西北风味和独特的用餐体验吸引了众多食客，莜面鱼鱼、烤羊排等招牌菜人气颇高。无论是工作日的简餐，还是周末的聚餐，周边丰富的餐饮选择都能让人们大饱口福。

酒店资源：风格多元，服务周到

对于有住宿需求的商务人士或游客，龙邦科兴科学园周边的酒店资源丰富多样，能满足不同层次的需求。深圳南山科兴科学园亚朵S酒店坐落于园区附近，交通十分便利。酒店以阅读和人文摄影为主题，房间装修简约而不失高雅，设施齐全，还提供免费的自助早餐、健身房和洗衣房等服务，为宾客打造舒适、温馨的住宿环境。深圳南山中洲万豪酒店则以其豪华的装修和优质的服务著称，拥有多种房型，房间宽敞明亮，配备高速无线网络和智能设备，周边餐饮、购物等配套设施完善，适合商务出差和高端旅行的客人。此外，周边还有一些经济型酒店和特色民宿，为预算有限的旅客提供了更多的选择。这些酒店和民宿都以周到的服务，让每一位入住的客人都能感受到家的温暖。

金融服务：网点密集，业务便捷

园区周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面、便捷的金融服务。中国建设银行（深圳科苑支行）位于南山区某主干道旁，距离龙邦科兴科学园不远。该行对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，提供企业开户、贷款、结算等全方位的金融服务，满足企业日常经营的资金需求。中国建设银行24小时自助银行（深圳科苑分理处）位于园区附近，方便随时办理自助存取款、转账等业务。中国农业银行（深圳科技园支行）也在周边设有网点，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，其专业的金融团队能为客户提供个性化的理财规划和投资建议。此外，周边还有招商银行、交通银行等银行机构，多样化的银行选择和便捷的金融服务，让企业和个人能够轻松办理各类金融业务。