灵星雨科技大厦位于深圳市光明区光电北路与聚丰路交叉路口西北约80米处，是光明区重点打造的“人工智能+低空经济”融合型产业综合体。项目由深圳市灵星雨科技开发有限公司开发并运营，该公司深耕LED显示屏控制、显示等高新技术领域20余年，产品覆盖全球各大洲，具备强大的产业资源整合能力。大厦总建筑面积99465平方米，建筑高度130米，地上31层、地下3层，其中可租赁的商业区约3万平方米、办公区约5万平方米。大厦配备22部进口三菱电梯（部分资料提及8部电梯，或因区域划分差异），层高3.95米，大堂高度达11米，使用率70%，提供120至5800平方米的灵活租赁空间，满足初创企业到中型企业的多样化需求。项目于2018年封顶，2020年投入使用，现为光明区首个人工智能与低空经济结合的示范园区，获得政府高度重视与政策支持。

项目地处光明区核心产业带，周边产业集群效应显著，汇聚光电、智能制造、新材料等高新技术企业。交通方面，大厦距地铁6号线楼村站约0.92公里，科学公园站1.57公里，光明大街站2.14公里，形成“地铁+高速”双通道网络。配套设施方面，大厦配备470个停车位，停车费200-300元/月，中央空调系统24小时计电费，物业费12.5元/平方米/月。大厦内部规划为1-6层商业、7-9层酒店公寓、11-31层办公，提供定制化装修服务，支持企业自由分割空间。此外，大厦周边3公里内分布中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区等高校资源，以及光明区管委会、光明城高铁站等政务与交通枢纽，形成“产学研用”一体化生态圈。

灵星雨科技大厦的核心优势在于其“产业生态+政策红利”的双重赋能。作为光明区人工智能与低空经济融合的标杆项目，大厦依托区域“3+1”产业体系（智能、新材料、生命科学及特色服务业），吸引生物医药、高端装备制造等领域企业入驻，形成上下游产业链闭环。项目周边5公里内覆盖光明科学城、中山大学深圳校区等重大平台，为企业提供人才储备与技术支撑。此外，光明区“1+4+N”政策体系（含租金补贴、税收优惠等）进一步降低企业运营成本，增强区域吸引力。

从商业价值看，灵星雨科技大厦租金价格低于南山科技园等区域30%以上，但产业配套与交通条件不逊色，成为企业降本增效的首选。大厦提供灵活租赁方案，支持120平方米起租，满足不同规模企业的空间需求。物业团队提供24小时工程维护服务，确保企业专注核心业务。此外，项目周边餐饮、住宿配套完善，距离光明城高铁站仅5公里，员工通勤与商务出行便利。目前，大厦已吸引多家高新技术企业入驻，出租率稳定在85%以上，成为光明区产业升级的标杆项目。其绿色建筑理念（如太阳能发电系统、智能照明系统）更体现了可持续发展优势，为企业打造环保、高效的办公空间。

轨道交通：多轨环绕，畅达全城

灵星雨科技大厦周边的轨道交通网络犹如一张细密的大网，为人们的出行提供了极大的便利。距离大厦较近的地铁站是光明大街站，隶属地铁6号线，直线距离约800米，步行片刻即可轻松到达。地铁6号线宛如一条蜿蜒的巨龙，贯穿光明、龙华、福田等多个重要区域，与深圳北站、福田口岸等交通枢纽紧密相连。无论是前往市区参加重要的商务会议，还是到其他区域享受悠闲的休闲时光，乘坐6号线都能迅速抵达，极大地节省了通勤时间。而且，规划中的地铁18号线也将在附近设站，未来通车后，将进一步加强光明区与宝安、龙华等区域的联系，形成更加紧密的半小时都市圈，让跨区通勤和商务往来变得更加高效便捷。

公交系统：站点密布，线路纵横

大厦周边的公交站点星罗棋布，公交线路纵横交错，如同城市的毛细血管，深入到各个角落。距离灵星雨科技大厦较近的公交站有光明大街地铁站公交站（约400米）、东周小学公交站（约550米）等。光明大街地铁站公交站有B926路、B963路、M206路、M356路等多条公交线路经过；东周小学公交站则有B949路、M218路、M337路、M549路等线路。这些公交线路覆盖了光明区及周边区域的众多重要地点，无论是前往繁华的商业中心购物消费，还是到知名的高校、科研机构开展产学研合作，亦或是前往医院就医、居民区生活，都能找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：佳肴云集，味蕾盛宴

大厦周边的餐饮场所丰富多彩，宛如一个美食的宝藏之地，能满足各种挑剔的味蕾。在灵星雨科技大厦周边，有独具风情的日式料理店“松鹤居酒屋”，店内装修充满日式和风韵味，招牌的刺身拼盘新鲜肥美，寿司口感丰富，让人仿佛置身于日本的街头巷尾；还有充满浪漫氛围的法式餐厅“蓝调法式餐厅”，精致的摆盘、醇厚的红酒与美味的法式牛排相得益彰，带来极致的味觉享受。此外，周边还有多家大型商场，如光明大仟里等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。其中，“西贝莜面村”以其地道的西北风味和优质的服务受到消费者青睐，西贝面筋、烤羊排等菜品让人回味无穷；“外婆家”则以其亲民的价格和美味的杭帮菜吸引了众多食客，茶香鸡、外婆红烧肉等招牌菜人气颇高。无论是工作日的简餐，还是周末的聚餐，周边丰富的餐饮选择都能让人们大快朵颐。

酒店资源：风格各异，服务贴心

对于有住宿需求的商务人士或游客，灵星雨科技大厦周边的酒店资源丰富多样，能满足不同层次的需求。深圳光明亚朵酒店坐落于光明区繁华地段，距离大厦较近，交通十分便利。酒店以阅读和人文摄影为主题，房间装修简约而不失高雅，设施齐全，还提供免费的自助早餐、健身房和洗衣房等服务，为宾客打造舒适、温馨的住宿环境。深圳光明中凯华美达广场酒店则以其豪华的装修和优质的服务著称，拥有多种房型，房间宽敞明亮，配备高速无线网络和智能设备，周边餐饮、购物等配套设施完善，适合商务出差和高端旅行的客人。此外，周边还有一些经济型酒店和特色民宿，为预算有限的旅客提供了更多的选择。这些酒店和民宿都以贴心的服务，让每一位入住的客人都能感受到家的温暖。

金融服务：网点林立，业务无忧

大厦周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面、便捷的金融服务。中国工商银行（深圳光明支行）位于光明区某主干道旁，距离灵星雨科技大厦不远。该行对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，提供企业开户、贷款、结算等全方位的金融服务，满足企业日常经营的资金需求。中国工商银行24小时自助银行（深圳光明某分理处）位于大厦附近，方便随时办理自助存取款、转账等业务。中国银行（光明支行）也在周边设有网点，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，其专业的金融团队能为客户提供个性化的理财规划和投资建议。此外，周边还有招商银行、交通银行等银行机构，多样化的银行选择和便捷的金融服务，让企业和个人能够轻松办理各类金融业务。