恒泰裕华南医谷位于深圳市光明区凤凰街道同惠路289号，是深圳恒泰裕集团投资建设的纯自持高端产业园，总占地面积4万平方米，规划建筑面积29万平方米，一期已建成16万平方米，涵盖3栋4座塔楼及2层地下车库。项目定位为“光明国际生命科学园”及“光明科学城生物医药先行示范园”，聚焦生物医药、医疗器械及前沿生命科学领域，构建“研发-孵化-中试-生产”全链条产业生态。园区被认定为“科技创新产业园”“光明区合成生物产业园”及“光明区生物医药特色产业创建园”，整合全球生物医药资源，建设光明生命科学创新加速器，目前已吸引深圳拜波赫技术、劢微机器人科技等企业入驻。

项目硬件设施完备，1号楼为23层孵化器与办公空间，标准层面积1680平方米，层高4.5米，配备6部客梯及2部货梯；3号楼分为A、B两座，标准层面积1037-1128平方米，层高5.4米，配备3部客梯及2部货梯，满足实验室及轻生产需求。园区提供800余个停车位，月租300元，地下二层层高3.8米，负一层层高5.5米，楼面荷载510kg/㎡，支持重型设备。交通方面，园区距地铁6号线长圳站1.5公里，凤凰城站2公里，周边30余条公交线路覆盖，10分钟可达龙大高速及外环高速，30分钟直通宝安国际机场。商业配套方面，园区内设员工食堂、共享会议室及咖啡厅，周边3公里内覆盖天虹商场、万达广场等商业综合体，并引入维也纳国际酒店、亚朵酒店等住宿设施，满足企业商务与生活需求。

恒泰裕华南医谷的核心优势体现在政策、产业生态与成本效益三方面。作为光明区重点扶持项目，入驻企业可享受租金补贴、税收优惠及最高5000万元科研设备补贴，并与光明科学城创业投资基金联动，提供投融资支持。园区运营空间超1万平方米的光明动力科技企业孵化器，联合区属国企科发集团打造高质量孵化体系，从应用研发、投资孵化到人才培训，构建全链条创新服务平台。

园区采用“智能安防+智能停车+智能环境控制”一体化管理系统，配备中央空调、高速5G网络及独立污水处理设施，支持GMP洁净车间建设。租金价格60-70元/㎡/月，物业管理费10元/㎡/月，使用率70%，较深圳南山、福田等核心区成本降低30%。此外，园区与中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校合作，年输送超2000名专业人才，并与深圳湾实验室、鹏城实验室等科研机构联动，形成“产学研用”深度融合的创新生态。未来，园区将持续扩大规模，引入更多国际技术服务平台，助力光明区打造全球生命科学产业创新高地。

轨道交通：双地铁加持，出行高效

恒泰裕华南医谷周边地铁线路发达，为园区人员出行提供了便捷选择。距离园区约1500米处设有地铁6号线长圳站，乘坐6号线可快速抵达光明区内的多个重要区域，还可与其他地铁线路实现换乘，大大拓展了出行范围。距离园区约2000米的凤凰城站，不仅是地铁6号线的站点，未来还将有地铁13号线经过，目前13号线凤凰城站正在建设中。双地铁的加持，使得园区人员无论是前往福田中心区进行商务活动，还是前往南山科技园参与产业交流，都能高效便捷地到达，节省了大量的通勤时间。

公交系统：多站环绕，线路丰富

园区周边公交站点众多，公交线路密集。距离园区266米的华星光电员工宿舍公交站，有多条公交线路经过，方便员工上下班。358米处的东长同观路口公交站，有M356路、M410路等线路停靠。此外，光谷苑西公交站、甲子塘社区公园公交站、东长光侨路口公交站等也分布在园区周边，距离园区均在400 - 700米之间。这些公交站点覆盖了M410路、M356路、M436路、B947路、E39路、M206路、M337路、M387路、M525路、M529路、高峰专线167路、高快巴士33路等多条公交线路，无论是前往学校、医院、购物中心还是其他产业园区，都能轻松找到合适的公交线路。

餐饮场所：美食汇聚，满足多元口味

园区周边的餐饮场所丰富多样，能满足不同人群的口味需求。徽粤轩酒楼提供地道的徽菜和粤菜，让食客品尝到正宗的地方风味。印象潮牛汕头牛肉火锅以新鲜的牛肉和独特的锅底吸引了众多食客，是火锅爱好者的好去处。厨嫂当家以家常菜为主打，菜品口味地道，价格实惠。此外，还有老上海馄饨铺、上等港式茶餐厅、沙县小吃、岳阳楼湘菜馆、西北面馆、富景港式烧腊茶餐厅、湘赣人家木桶饭等各类餐饮店铺，无论是中式快餐、西式简餐还是地方特色美食，都能在这里找到。园区内还设有瑞幸咖啡（恒泰裕华南医谷店），位于3栋一层102号，为园区人员提供了便捷的咖啡饮品选择。

酒店资源：类型多样，满足不同需求

对于有住宿需求的商务人士或游客，园区周边酒店资源充足。维也纳国际酒店（光侨路田寮店）距离园区892米，酒店设施齐全，服务周到，提供舒适的住宿环境。金斯卡商务酒店距离园区1000米，价格适中，适合商务出差人士。亚朵酒店（深圳光明新城店）距离园区1.8公里，以高品质的住宿体验和贴心的服务受到好评。此外，还有明明酒店、深圳友谊商务旅馆（长圳路店）、壹号优客酒店（麒麟店）、深圳龙骏商务酒店（田湾路店）等各类酒店可供选择，无论是短期出差还是长期居住，都能在这里找到适合的住宿方案。

金融服务：网点林立，办理便捷

园区周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。距离园区259米的中国工商银行24小时自助银行（十七号路店），方便人们随时进行自助金融服务。472米处的招商银行24小时自助银行，可满足人们的存取款、转账等基本金融需求。此外，还有中国建设银行ATM、中国银行（塘家大道）、中国工商银行（深圳凤凰城支行）、平安银行24小时自助银行、深圳农村商业银行ATM（塘家大道）、广发银行深圳光明支行、杭州银行24小时自助银行、上海浦东发展银行（深圳光明支行）、招商银行（光明支行）、中国建行银行（深圳科学城支行）、华润银行（光明支行）等银行网点分布在园区周边，满足了人们多样化的金融需求。