光明天安云谷位于深圳市光明区新湖街道圳园路与北圳路交汇处，是光明科学城科教融合集群与光明中心区的核心项目，总占地面积2.2平方公里，总建筑面积约630万平方米，分三期开发。项目由深圳光明天安云谷投资有限公司与深圳市明湖晟汇投资开发有限公司联合打造，定位为“科学+产业+生活”三维创新社区，重点承接光明科学城科研成果转化、高端制造及配套服务需求。项目毗邻中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等顶尖学府，周边布局脑解析与脑模拟、合成生物研究等七大科学装置，形成“产学研用”深度融合的产业生态。

项目硬件设施领先，一期1号产研楼标准层面积达3000平方米，层高4.5米，柱间距10米×13.8米，实用率约70%，可灵活分割为450-650平方米户型。配备18部高速客梯（分高、中、低三区）及3吨货梯，负一层设5.9米卸货平台与废水净化池，满足生物医药、研发及轻组装企业需求。地下停车位达917个，并预留智能停车系统接口。交通方面，项目距地铁6号线支线中大站约800米，10分钟可达龙大高速楼村出入口，30分钟直通深圳北站及福田CBD，周边规划13号线、18号线等多条轨道线路，构建“高铁+地铁+高速”立体交通网络。

光明天安云谷的核心优势体现在政策、产业生态与配套服务三方面。作为光明区“合成生物特色产业创建园”，入驻企业可享受最高5000万元的科研设备补贴、租金“三免两减半”等专项政策，并与光明科学城创业投资基金联动，提供投融资支持。项目已吸引超50家生物医药、新材料企业入驻，形成以合成生物、高端医疗器械为主导的产业集群，年产值预计突破50亿元。

商业配套方面，项目规划2万平方米国际创享风情商业街，引入洲际旗下智选、逸衡酒店及屋顶泳池，配套1000平方米国际会议中心、600平方米学术报告厅，满足企业商务需求。生态资源方面，项目南邻光明小镇万亩花海，自带25万平方米智慧公园，提供科研人员休闲空间。此外，项目与中山大学附属第七医院（三甲）直线距离2公里，周边布局中大附中、附小及幼儿园，形成“15分钟生活圈”。租金价格区间为60-90元/㎡/月，售价2.1万元/㎡起，较深圳南山、福田等核心区成本降低40%，成为大湾区科创企业低成本、高效率布局的首选地。

轨道交通：多站环绕，畅达全城

光明天安云谷周边的轨道交通网络正逐步完善。地铁6号线支线在附近设有多个站点，其中中大站、深理工站和圳美站与园区距离较近。中大站和深理工站犹如两条交通动脉上的关键节点，为周边区域带来了便捷的轨道交通服务。6号线支线作为光明区重要的交通线路，不仅连接了光明区内的多个重要区域，还与其他地铁线路实现换乘，使得居民和上班族能够快速通达深圳的各个角落。无论是前往福田中心区进行商务活动，还是前往南山科技园参与产业交流，乘坐地铁都能高效抵达，大大节省了通勤时间，提升了出行效率。

公交系统：线路交织，出行无忧

光明天安云谷周边的公交站点众多，公交线路密集交织。光明云谷国际会议中心（招呼站）有B952线和B987线经过，这两条线路如同灵动的纽带，将园区与周边的商业区、居民区紧密相连。光明云谷公交站则是公交网络的重要枢纽，汇聚了B939线、B952线、B987线、B989路和M411路等多条公交线路。这些线路覆盖了光明区及周边区域的多个重要地点，无论是前往学校、医院、购物中心还是其他产业园区，都能轻松找到合适的公交线路。居民和上班族可以根据自己的出行需求，灵活选择公交线路，实现便捷出行。

餐饮场所：美食汇聚，满足多元口味

园区周边的餐饮场所丰富多样，宛如一个美食的百花园，能满足不同人群的口味需求。天玺 - 云顶餐厅坐落于光明天安云谷产业园1栋顶层，拥有绝佳的视野。往东看，光明湖波光粼粼，一览无余；往南看，欢乐田园的美景尽收眼底；往北看，中山大学深圳校区的建筑错落有致，网红虹桥也在视线范围内，被客人评价为“光明观景最美餐厅”。衡食餐厅以健康平衡为设计理念，追求中西餐平衡、冷热食平衡以及能量食物与多种当地食材平衡，满足宾客多样口味需求，提供全天候餐食服务，让食客一整天都能活力满满。24小时美食站则随时随地满足人们的饮食需求，提供轻松随行外带服务。此外，周边还有望月楼·精致淮扬菜（光明店），其出品融合了淮扬菜“国宴品味、本色本味”与粤菜“用料广博、力求创新”双重精湛技艺，最多可容纳140人同时用餐。光明招待所作为名副其实的“深圳老字号”，招牌红烧乳鸽汁水丰盛，吃罢唇齿甘甜，厚而不腻，经过40余年沉淀，是光明三宝之一，荣获“深圳餐饮地标美食·名菜”称号，年销售超两百万只。

酒店资源：多样选择，贴心服务

对于有住宿需求的商务人士或游客，光明天安云谷周边酒店资源充足。虽然目前园区周边尚未有以“天安云谷”命名的特色酒店，但周边区域分布着多家不同档次的酒店，能满足多样化的住宿需求。一些经济型酒店以实惠的价格和基本的住宿设施，为预算有限的旅客提供了便利；而中高端酒店则注重服务质量和住宿体验，提供舒适的客房、完善的设施以及贴心的服务，适合商务接待和追求高品质住宿的旅客。这些酒店的存在，为光明天安云谷的商务活动和人员往来提供了有力的住宿保障。

金融服务：网点林立，办理便捷

园区周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。深圳农商银行（圳美支行）位于广东省深圳市光明区凤新路永安大厦1楼13号 - 15号，对公和对私业务营业时间均为08:30 - 12:00、14:00 - 17:00，为周边企业和居民提供了便捷的金融服务。深圳农商银行（光明街道自助行）位于广东省深圳市光明区光翠路158号光明街道办事处1栋，24小时营业，方便人们随时进行自助金融服务。中国农业银行（深圳光明支行营业部）位于广东省深圳市光明区星河天地一期160 - 165商铺，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，满足了企业和个人多样化的金融需求。此外，周边可能还有其他银行的分支机构或自助服务点，进一步丰富了金融服务选择。