光明科兴科学园位于深圳市光明区长圳路与东长路交汇处东南侧，是光明区重点打造的“科技+产业”融合示范项目。项目由深圳市荣胜科创有限公司开发，总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，涵盖高标准厂房、配套宿舍及商业设施。作为光明区“十四五”规划中“3+3”产业布局的核心载体，园区定位为“深圳西部科创总部基地”，重点吸引智能制造、超高清视频显示、新材料等战略性新兴产业企业入驻，形成“研发-生产-服务”一体化产业链生态。项目设计融合现代科技与生态理念，采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，搭配8.7米×10.5米超大柱间距，首层荷载达1500kg/㎡，满足重型设备生产需求。

园区硬件设施领先，配备32部大型货梯（载重5吨）及客货分流系统，每层设4个客梯厅，确保高效垂直交通；地下停车场提供超1000个车位，并设有1.2米高卸货平台，满足企业高频次物流需求。建筑层高灵活，首层8米、2-6层6米、7-13层4.5米，可适配不同生产场景。此外，园区内设6万平方米配套宿舍（近1600套）及1200平方米商业空间，引入麦当劳、姚姚酸菜鱼等餐饮品牌，并与希尔顿欢朋酒店达成战略合作，为企业提供“职住平衡”解决方案。交通方面，项目距地铁6号线长圳站约450米，1站换乘13号线，3分钟直达外环高速长圳出入口，1小时通达广深莞惠，形成“地铁+高速”双枢纽网络。

光明科兴科学园的区位优势显著，地处光明凤凰城核心区，毗邻光明区政府、文化艺术中心及蓝鲸世界、万达广场等商业综合体，5公里范围内汇聚华星光电、振邦智能等龙头企业，形成产业集聚效应。项目周边教育资源丰富，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高校为园区企业提供人才支撑。商业配套方面，园区与周边20万平方米商圈联动，涵盖银行、酒店、会展等全链条服务，满足企业商务需求。

项目核心优势体现在政策、成本与生态三方面：作为光明区重点产业项目，入驻企业可享受租金补贴、税收优惠等政策，其中对高新技术企业最高给予500万元研发资助；园区厂房单价1.1万元/㎡起，总价1300万元起，实用率高达82%，较传统厂房降低30%运营成本；此外，园区内设1.8万平方米园林广场及3.2万平方米裕湖公园，打造“楼上办公、楼下休闲”的生态办公场景。服务层面，园区提供“企政服务+至尊服务+筑企计划”三大体系，涵盖政策申报、融资对接、人才招聘等全生命周期支持。综合来看，光明科兴科学园凭借其战略定位、硬件配套与产业生态，已成为深圳西部最具竞争力的科创产业载体，助力企业抢占光明科学城发展红利。

轨道交通：地铁线路规划，未来可期

目前，距离光明科兴科学园较近的地铁站为地铁6号线的长圳站，该站位于园区西南方向约1.7公里处。乘坐6号线，可便捷到达光明区的多个重要区域，还能与深圳其他地铁线路进行换乘，快速通达全市各地。此外，在建的地铁13号线在周边也设有站点，如红坳公园站和德雅路站。未来，13号线通车后，将进一步拉近光明科兴科学园与南山科技园、后海总部基地等产业高地的距离，形成更加紧密的半小时经济圈，大大提升区域的交通便利性和商务往来效率。

公交系统：线路丰富，出行无忧

光明科兴科学园周边的公交站点众多，公交线路密集。东长长凤路口公交车站距离园区较近，有316路、316路区间、B926路、B971路、B979线、M218路、M335路等多条公交线路经过。长圳地铁站公交车站也是重要的交通枢纽，汇聚了316路、316路区间、B926路、B958线、B971路、B973线、B979线、M147路、M147线、M218路、M335路、M356路、M365路、M368线、M416路等众多线路。这些公交线路覆盖了光明区及周边区域的多个重要地点，无论是前往商业中心、学校、医院还是居民区，都能轻松找到合适的公交线路，满足不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：美食汇聚，满足多元口味

园区周边的餐饮场所丰富多样，能满足各种口味需求。克茗冰室是一家颇受欢迎的港式茶餐厅，位于科兴科学园附近，其菜品主打港式经典，烧腊、滑蛋饭、各类扒饭应有尽有，配上奶茶或者柠檬茶，让人仿佛置身于香港的茶餐厅。荣粤酒家南山店提供精致的粤菜，适合商务宴请和团队聚餐，为商务接待提供了高品质的场所。此外，周边还有麦当劳、客肴新客家菜、姚姚酸菜鱼等快餐和特色餐厅，方便员工日常快速就餐，节省时间。原味街汇聚了各种各样的美食小吃，丰富了员工的饮食选择。

酒店资源：多样选择，贴心服务

对于有住宿需求的商务人士或游客，园区周边酒店资源充足。麗枫酒店（深圳科兴科学园高新中地铁站店）虽然不在光明科兴科学园周边，但可作为参考。其位于深圳南山华瀚科技园区，近高新中地铁站C出口，酒店配套有海鲜主题餐厅、自助早餐、健身房、自助洗衣房等设施，配备有提高睡眠的慕斯床垫，高速免费WIFI、空气净化器、蓝牙音乐、智能窗帘、高清智能液晶电视，设有豪华大床房、双床房、总统套房等多种房型满足不同需求的宾客。在光明科兴科学园周边，也有多家酒店可供选择，如桔子水晶酒店、亚朵酒店等，这些酒店环绕周边，为商务接待和出差住宿提供了便利的选择，减少了出行的奔波和时间成本。

金融服务：网点众多，办理便捷

园区周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面的金融服务。深圳农商银行24小时自助银行（长兴科技工业园）位于广东省深圳市光明区玉塘街道长圳社区长兴科技工业园长圳路9 - 43号，方便周边居民和企业进行自助金融服务。深圳农村商业银行ATM（塘家公园支行）位于广东省深圳市光明区凤凰街道塘家社区塘家北路42号，该ATM点评分较高，为周边人群提供了便捷的取款、查询等服务。招商银行24小时自助银行（十八号路科裕路支行）位于广东省深圳市光明区十八号路与科裕路交叉口东100米，满足了企业和个人多样化的金融需求。此外，周边还有华夏银行、东莞银行、徽商银行等银行机构，方便企业和员工办理各种银行业务，如存取款、转账、贷款等，为企业的资金运作提供了便利。