高科国际创新中心位于深圳市光明区玉塘街道光侨路与科联路交汇处，是光明区高新技术产业集聚区的核心载体。项目由深圳市高科新产业控股有限公司开发，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积达15万平方米，涵盖A、B栋共享裙楼双塔型建筑、C栋独立研发中心及D栋配套公寓楼。项目于2020年竣工，定位为集科研、产业、人才、资本于一体的综合性创新平台，重点引入生物医药、生命科学、新一代信息技术、新材料、智能装备及新能源等战略性新兴产业。目前已吸引深圳湾实验室、帝迈生物、德力凯等国家级专精特新企业及科研机构入驻，形成产业集群效应。

在硬件设施方面，项目配备18部客梯与8部货梯，确保垂直交通效率；地下及地面停车位共规划约700个，月费约380元，并计划建设立体停车库增加140个车位。标准层高4米，承重500公斤/平方米，得房率约70%，可灵活分割为90㎡至2192㎡的办公单元。物业管理费为10元/平方米/月，由开发商自持团队提供24小时安保、智能化安防及深度清洁服务。园区内设中央空调系统（计电费）、双电源供电保障及5G网络覆盖，并配备共享会议室、培训室、员工休息区等设施，满足企业多元化需求。

高科国际创新中心的商业价值体现在多重层面：其一，作为光明区高新技术产业的核心载体，园区吸引超百家企业入驻，形成产业集聚效应；其二，项目通过绿色建筑认证，配备太阳能光伏板发电系统及雨水回收系统，降低企业运营成本；其三，园区定期举办政策解读会、投融资对接会等活动，为企业提供资源对接平台。目前，园区已成为深圳市重要的高新技术产业园区之一，其独特的区位优势、完善的配套设施及产业生态，正吸引更多优质企业入驻，推动区域经济高质量发展。

轨道交通：双地铁覆盖，通勤高效便捷

高科国际创新中心的交通优势显著，周边1.5公里范围内分布着两条地铁线路。距离大厦约1.2公里的地铁6号线长圳站，可直达深圳北站、福田口岸等交通枢纽，为跨区通勤提供极大便利；在建的地铁13号线月亮路站距离大厦约1.5公里，未来开通后将进一步缩短与南山科技园、后海总部基地等产业高地的时空距离。地铁6号线日均客流量超10万人次，高峰时段发车间隔缩短至3分钟，极大提升了通勤效率。

公交系统：站点密集，线路覆盖广泛

大厦周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖10余条公交线路。长圳人行天桥站距离大厦约300米，可换乘B973线、高峰专线149号、B958线等线路，直达龙华天虹商场、光明城站等商圈及交通枢纽；科士达工业园（招呼站）距离大厦约400米，提供B959路、M410路等线路，方便员工快速抵达周边社区。此外，勤诚达正大城和园公交首末站距离大厦约600米，进一步提升了大厦的公共交通通达性。

餐饮场所：风味多样，满足多元需求

大厦周边500米范围内分布着20余家餐饮场所，涵盖商务宴请、大众快餐与特色美食。园区内D栋1楼引进生活超市及各类中高端连锁餐饮，如奈雪的茶、KFC甜品站等；2楼整层为1800平米的园区普惠式食堂，提供各类自选快餐、自点现炒，满足700人同时就餐，同时设有包厢供企业高层和简单商务接待使用。此外，家味轩顺德菜、烧烤宵夜、食尚快餐中式快餐厅、老上海馄饨铺（科联路店）等餐饮场所，人均消费30-80元，成为白领午餐的首选地。

酒店资源：多元选择，满足商务需求

大厦周边1.5公里范围内分布着10余家酒店，涵盖高端商务型与经济型。距离大厦约1公里的华丰公馆（长圳店）以4.8分的高评分成为商务出行首选，提供舒适的住宿环境和周到的服务；深圳爱尚客栈距离大厦约1.2公里，则以经济型价格和便捷位置吸引年轻创业者；维也纳国际酒店（深圳国际会展中心店）距离大厦约1.5公里，凭借品牌连锁优势，为长期驻深客户提供标准化服务。此外，周边还分布着如家酒店、汉庭酒店等经济型酒店，进一步提升了区域商务接待能力。

金融服务：银行集群，业务办理便捷

大厦周边1公里范围内聚集了多家银行网点。招商银行（光明支行）距离大厦约500米，提供对公业务一站式服务，营业时间为对公09:00-12:00、14:00-17:00，对私09:00-17:00；招商银行24小时自助银行（光明支行）距离大厦约500米，通过智能柜员机实现90%以上业务自助办理。此外，中国建设银行24小时自助银行（深圳科学城支行）距离大厦约600米，周边还分布着中国工商银行、中国农业银行等ATM机，进一步提升了区域金融服务的覆盖密度。