宝新科技园位于深圳市光明区光源五路9号，是光明区重点打造的“产融新城”标杆项目，总占地面积约12万平方米，总建筑面积达55万平方米，总投资约80亿元。项目由深圳邦凯新能源股份有限公司开发运营，分三期开发建设：一期、二期约21万平方米已投入运营，涵盖商务写字楼、研发厂房、智慧公寓及星级酒店；三期约34万平方米正在建设中，规划建设商务写字楼、智慧公寓及配套商业。园区定位为高新科技产业生态城，集聚新一代信息技术、智能制造、新能源新材料三大产业，重点引入智能制造、新一代信息技术、新材料、新能源、人工智能等新兴产业，计划通过5年至8年的发展，集聚800家企业入驻园区，吸引3万高端人才办公生活，年产值达300亿元。

在硬件设施方面，宝新科技园写字楼配备16部高速电梯（部分楼栋如4#写字楼），确保高峰期通行效率；标准层高3.8米至5.4米，得房率60%，满足不同企业的空间需求。目前，园区写字楼招租面积涵盖100㎡至3000㎡，租金范围在40元至65元/平方米/月，为不同规模企业提供多样化选择。园区内设3000个停车位，月费280元，有效缓解企业停车压力。物业管理费为12元/平方米/月，由专业团队提供24小时安保、智能化安防系统及深度清洁服务，保障园区安全与整洁。园区外立面采用Low-E玻璃，大堂豪华气派，风格不亚于南山的高端写字楼，为企业提供高品质的办公环境。

在商业配套方面，园区内设会议中心、员工宿舍、健身房、电影院等休闲娱乐设施，商业区域涵盖便利店、餐厅、咖啡店等，满足企业员工日常需求。园区内入驻多种风格餐厅，如光明鸽城市主题餐厅、胡胖子湘菜、水煮鱼乡等，无论是宴请宾客还是朋友小酌都可以找到合适的地方。周边3公里范围内分布15家酒店（如光明新城亚朵酒店、铂曼酒店等）与14家银行（如上海浦东发展银行光明支行、中国农业银行凤凰城支行等），为企业商务活动提供便利。作为光明区科技创新的核心载体，宝新科技园以“全生命周期载体服务”为核心理念，致力于打造全国一流的智能制造产业园区，助力光明区建设世界一流科学城。其独特的区位优势、完善的配套设施及产业生态，正吸引更多优质企业入驻，推动区域

轨道交通：双地铁直达，通勤覆盖全城

宝新科技园的交通优势显著，周边1公里范围内分布着两条地铁线路。园区距离地铁6号线凤凰城站约1公里，该线路串联龙华中心区、福田中心区及宝安国际机场，可直达深圳北站、福田口岸等交通枢纽；地铁13号线德雅路站距离园区约800米，未来开通后将进一步缩短与南山科技园、后海总部基地等产业高地的时空距离。

公交系统：站点密集，线路覆盖广泛

园区周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖10余条公交线路。其中，宝新科技园公交站（200米）可换乘B977路、M337路、M595路等线路，直达龙华天虹商场、光明城站等商圈及交通枢纽；光明艺术中心公交站（400米）提供B960路、M336路等线路，可快速抵达大浪商业中心、龙华地铁站等地。此外，M545路、M566路等跨区线路的覆盖，进一步提升了园区的公共交通通达性。

酒店资源：多元选择，满足商务需求

园区周边1.5公里范围内分布着20余家酒店，涵盖高端商务型与经济型。深圳光明新城亚朵酒店（181米）以4.8分的高评分成为商务出行首选，提供24小时健身房、会议室等设施；铂曼酒店（光明1号店，1公里）则以经济型价格和便捷位置吸引年轻创业者；维也纳国际酒店（深圳光明大街地铁站店，1.9公里）凭借品牌连锁优势，为长期驻深客户提供标准化服务。此外，全季酒店、程寓国际公寓等机构的布局，进一步提升了区域商务接待能力。

金融服务：银行集群，业务办理便捷

园区周边1公里范围内聚集了15家银行网点。中国建设银行光明支行（600米）提供对公业务一站式服务；中国工商银行光明支行（750米）以高效的跨境金融解决方案著称；光大银行光明支行（820米）则通过智能柜员机实现90%以上业务自助办理。此外，交通银行、北京银行等机构的布局，进一步提升了区域金融服务的覆盖密度。

餐饮配套：风味多样，满足多元需求

园区周边500米范围内分布着50余家餐饮场所，涵盖高端商务宴请、大众快餐与特色美食。光明鸽城市主题餐厅（300米）以广式早茶和粤菜闻名，人均消费116元，适合商务宴请；塘家村社区商业街则以湘菜、川菜、东北菜等地域风味为主，人均消费30-80元，成为白领午餐的首选地。此外，星巴克、瑞幸咖啡等连锁品牌在300米范围内设有门店，为商务洽谈提供舒适空间。