上沙盈凯大厦是深圳市上沙实业股份有限公司在福田区滨河大道9283号打造的地标性超甲级双子塔写字楼，项目总建筑面积约11.2万平方米，建筑高度达300米，共62层，标准层面积2200-2400平方米，层高4.35米，得房率超70%。作为中洲湾城市综合体的核心组成部分，大厦以“科技、艺术、自然”为核心理念，融合办公、商业、酒店等多功能业态，重新定义深圳商务空间标准。项目交付标准包括130mm高架地板、天花吊顶、茶水间等精装配置，并采用独立水冷VRV空调系统与新风系统，确保办公环境的舒适性与节能性。

项目地处福田CBD核心区域，毗邻车公庙商务圈与香蜜湖新金融中心，坐拥“双口岸+四地铁”立体交通网络。大厦紧邻地铁9号线下沙站，步行仅需5分钟，周边1公里内覆盖26路、103路、377路等十余条公交线路，10分钟车程可达广深港高铁福田站，15分钟直通深圳宝安国际机场。此外，项目自带1813个停车位，车位配比远超区域平均水平，充分满足企业商务出行需求。大厦由中洲物业提供专业服务，管理费28元/㎡，中央空调按流量计费，智能化管理系统涵盖安防、能源监测等功能，构建高效安全的办公生态。

上沙盈凯大厦以“深港双城核心资产”为定位，坐拥300亿大金沙城市更新与200亿香港河套走廊战略红利，成为深港“双城三圈”布局的关键节点。项目自带约16万平方米体验式商业，与周边京基KKONE、中洲湾等商业体形成50-60万平方米超级商业生态圈，涵盖高端零售、餐饮、文化娱乐等多元业态。南向俯瞰368公顷红树林自然保护区，东向眺望136万平方米高尔夫景观及福田CBD天际线，生态资源与城市繁华兼得。

招租面积

更新时间：2025年07月06日

现有260㎡、282㎡、311㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、705㎡、759㎡、821㎡、880㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2200㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

上沙盈凯大厦：多维配套打造高效商务生活圈

上沙盈凯大厦坐落于深圳市福田区滨河大道9283号，地处下沙地铁站上盖，是深圳中轴线上的商务地标。大厦总高约300米，共62层，以LEED金级与WELL金级双认证标准打造，成为片区绿色建筑的标杆。其得天独厚的区位优势与完善的配套设施，为入驻企业及人才构建起集高效通勤、品质生活于一体的都市生态圈。

轨道交通：四线交汇，通达全城

大厦负二层直通地铁9号线下沙站，步行仅需2分钟，可快速连接深圳湾公园、文锦渡口岸等区域。此外，7号线上沙站距大厦约820米，步行12分钟可达，为跨区通勤提供多元选择。更值得关注的是，项目毗邻车公庙综合交通枢纽，汇聚1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路，形成“四线换乘”的轨道交通网络，高效覆盖福田CBD、南山科技园、宝安机场等核心节点。

公交系统：多线覆盖，出行灵活

周边公交站点呈网格化布局，下沙①站、滨河大道东行站等核心站点环绕分布。下沙①站位于大厦西北侧约200米处，途经34路、63路、80路等10余条线路，可直达福田口岸、深圳湾公园、世界之窗等地。滨河大道东行站距大厦约300米，覆盖M103路、M105路等骨干线路，形成“干线+支线”的立体公交网络，充分满足通勤、差旅、生活采购等多元化出行需求。

餐饮配套：高端商务与市井烟火并存

大厦自带商业配套，引入星巴克、奈雪的茶等连锁品牌，满足日常咖啡茶饮需求。周边1公里内分布有潮香四海、点都德等粤菜餐厅，以及海底捞、八合里牛肉火锅等热门餐饮。更值得关注的是，下沙村美食街距大厦仅800米，汇聚麻辣烫、烧烤、糖水等各地风味小吃，成为都市白领的“深夜食堂”。此外，大厦65层规划为云端餐厅，未来将引入米其林餐厅，打造高端商务宴请空间。

酒店资源：星级酒店集群，覆盖差旅需求

周边1.5公里范围内集聚多家品牌酒店。深圳中洲万豪酒店距大厦约1.2公里，步行18分钟可达，其行政酒廊可俯瞰深圳湾全景，为高端商务接待提供优质选择。深圳博林圣海伦酒店则以艺术氛围见长，酒店内设华侨城创意园主题打卡点，步行6分钟可达地铁7号线。此外，周边还分布有7天连锁酒店、汉庭酒店等经济型品牌，为不同预算的旅客提供多样化选择。

金融服务：网点密集，业务便捷

大厦周边银行机构密集，中国银行（下沙支行）距大厦仅300米，提供对公结算、跨境金融等一站式服务。招商银行（车公庙支行）位于大厦东南侧约1.5公里处，配备24小时自助银行，支持全天候存取款及转账业务。此外，周边还分布有建设银行、工商银行、农业银行等金融机构，构建起“5分钟金融服务圈”，充分满足企业及个人的金融需求。