海岸中心写字楼项目是深圳市海岸房地产开发有限公司在福田中心区打造的超高层甲级商务地标，总建筑面积约10.36万平方米，占地面积7343.11平方米。项目于2016年12月竣工，主体建筑高225米，共49层（地上46层，地下3层），其中1-5层为商业配套，6层以上为办公空间，标准层面积约1800平方米，层高4.2米，净高3米，搭配12厘米高端网络架空地板，为企业提供灵活高效的办公环境。项目以“海浪海螺”为设计灵感，采用三角形平面布局与双曲线螺旋汽车坡道，在有限地块内实现6300平方米地上车库，容积率达11.28，成为城市空间高效利用的典范。

项目地处福田核心区位，位于深南大道与滨河大道交汇处，西临深圳中心公园，东接华强北商圈，南望福田皇岗双口岸，北邻CBD建筑群。交通优势显著，步行5分钟可达地铁7号线赤尾站，10分钟内可抵达1号线岗厦站及华强路站，周边覆盖20余条公交线路，可快速通达广深高速、福田高铁站及宝安国际机场。配套方面，项目自带4层商业裙楼，引入高端餐饮、银行及商务服务中心，周边1公里内汇聚皇庭广场、COCO Park等五大购物中心，丽思卡尔顿、四季酒店等五星级酒店，以及数十家金融机构，形成“10分钟商务生态圈”。

海岸中心写字楼作为福田中心区稀缺的70年产权商务旗舰，海岸中心以“绿色智能+人文关怀”为核心竞争力。项目采用LEED金级认证标准，配备美国约克中央空调、VAV变风量系统及新风量40m³/h·人，空调费用按流量计费，运营成本低于同类项目30%。垂直交通方面，设置高区4部、低区4部进口三菱电梯，平均候梯时间不超过30秒，另有3部转换梯及2部消防梯，确保高峰时段效率。停车配套方面，项目规划468个智能车位（含1500个机械车位），配备特斯拉超级充电桩及新能源专用车位。

招租面积

更新时间：2025年07月03日

现有150㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

海岸中心：都市脉搏中的生活交响

作为深圳福田区商务版图的核心地标，海岸中心犹如一座精密运转的都市枢纽，矗立在福星路与福民路交会处。这里不仅承载着高端商务办公功能，更以四通八达的交通网络与成熟的生活配套体系，勾勒出都市精英的理想生活圈。

轨道交通：双线交汇构建通勤动脉

海岸中心的轨道交通优势显著，地铁7号线赤尾站与11号线福星站呈双线环抱之势。赤尾站距大厦仅约600米，步行8分钟即可抵达，7号线纵贯南山、福田、罗湖三大核心区，串联车公庙、皇岗口岸等交通要塞。向北延伸的福星站则为11号线站点，这条机场快线可直达宝安国际机场与福田高铁站，形成“半小时湾区生活圈”。值得关注的是，规划中的地铁13号线二期工程将进一步加密区域轨道网络，未来从海岸中心出发，可实现30分钟直抵南山科技园。

公交系统：立体网络覆盖全域需求

周边公交站点呈网格化布局，福田村西区公交站、福滨新村西站、福田南总站三大枢纽环绕分布。其中，福田村西区站独享华强北商圈免费接驳专线，实现商圈与写字楼的无缝衔接；福滨新村西站通达14路、63路等线路，覆盖福田保税区至罗湖口岸的广阔区域；福田南总站则以38路公交为主干线，连接中心城区与周边住宅区。这种多层次公交体系既能满足高峰时段通勤需求，也为非核心时段出行提供了灵活选择。

餐饮矩阵：多元风味满足全天候需求

海岸中心周边餐饮生态呈现“高端商务+大众消费”的双轨格局。日式料理领域，屹·烧鸟料理·深夜酒场凭借紫苏梅子鸡、京葱鸡腿肉等招牌菜品，成为白领阶层深夜加班的能量补给站；中式餐饮方面，光明招待所红烧乳鸽以日均千只的销量稳居区域美食榜首，其现点现做的经营模式确保食材新鲜度。若追求便捷用餐，争鲜回转寿司的阶梯式定价策略（6元至12元/碟）与自助选购模式，则为商务简餐提供了高效解决方案。

酒店集群：差异化服务匹配多元场景

住宿配套涵盖从高端商务到经济型旅居的全谱系需求。深圳光明美爵酒店作为区域地标级存在，其279间客房配备智能客控系统，顶层行政酒廊可俯瞰福田CBD全景；全季酒店光明凤凰城店则以东方美学设计突围，142间客房采用竹木原色装潢，商务休息区24小时供应精品咖啡。对于长期驻留客群，周边服务式公寓还提供包含家政清洁、衣物洗护的定制化套餐。

金融服务：智慧网点重塑服务体验

银行业态呈现“传统网点+智能终端”的融合特征。平安银行深圳福星支行作为旗舰网点，不仅设有对公业务专窗与跨境金融服务中心，其24小时自助银行区还配置了远程视频柜员机（VTM），可办理90%以上传统柜面业务；中国工商银行深圳皇岗支行则以“智慧银行”理念重构空间布局，通过生物识别技术实现无卡化办理，对公业务窗口采用“潮汐式”管理，根据客流动态调整服务资源。这种智能化改造使单笔业务平均办理时间缩短至15分钟以内。