中科智宏大厦坐落于深圳市福田区保税区红柳道1号，是远鹏新天地科技有限公司倾力打造的甲级写字楼项目。作为福田保税区转型升级的标杆之作，大厦以“智能产业+绿色生态”为核心定位，旨在成为深港科技创新合作区的产业孵化基地。项目总建筑面积约4.8万平方米，建筑主体为9层现代化楼宇，标准层高4.2米，净高3米，提供108至5000平方米的灵活办公空间，适配企业全周期发展需求。大厦采用玻璃与瓷砖结合的外立面设计，搭配镂空装饰元素，既保证室内采光通透性，又赋予建筑科技感与艺术感。

项目硬件设施对标国际标准，配备德国蒂森克虏伯高速电梯系统，包含4部客梯（其中1部为智能派梯系统）及1部3吨级货梯，高效分流人流与物流。地下停车场设置300个标准车位，充电桩覆盖率达20%，月卡费用300元，满足新能源车辆需求。中央空调系统采用美国特灵主机，实行流量计费模式并保持24小时运转，通讯网络全面接入中国电信、中国联通双线光纤，单条专线带宽最高可达10G，确保企业高效运营。此外，大厦消防系统通过BS6853英国铁路防火标准认证，配备VESDA极早期烟雾探测装置，为办公安全提供双重保障。

中科智宏大厦的核心竞争力体现在绿色建筑、性价比与产业生态三方面。项目获得LEED CS金级认证，通过智能楼宇管理系统与节能设计降低企业能耗成本，同时提供24小时独立控制的中央空调及高效电梯系统，提升办公效率。大厦周边5公里范围内分布深圳市妇幼保健院、美年大健康等医疗资源，福苑小学、福田外国语高级中学等教育配套，以及马成时代广场、天虹商场等商业综合体，形成“10分钟高效生活圈”。

招租面积

更新时间：2025年07月02日

现有108㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

中科智宏大厦：深港合作区的立体配套图谱

中科智宏大厦坐落于深圳福田区保税区红柳道1号，地处深港科技创新合作区核心区域，是集现代化办公与商业配套于一体的综合性地标。大厦周边交通网络发达，生活设施完备，为入驻企业及周边居民提供了高效便捷的生活与工作环境。

轨道交通：双线贯通，跨境无忧

中科智宏大厦的轨道交通优势显著。地铁3号线福保站距大厦约805米，步行仅需12分钟，可直达购物公园、老街等核心商圈，并串联罗湖、福田两大中心区域。此外，地铁3号线益田站距大厦约1.5公里，进一步拓展了出行半径，未来随着地铁网络的完善，区域通达性将持续提升。

公交系统：多线交织，全城畅达

大厦周边公交站点密集，公交线路覆盖广泛。赛意法公交站、深九公交站、保税区四号门公交站等站点环伺，B962路、52路、60路、62路、M120路等10余条公交线路穿梭其间。其中，B962路为环线线路，串联福保社区、益田村等居住区；52路则横跨福田、罗湖两区，途经黄贝岭、东门等繁华地段。这些线路不仅满足了跨区通勤需求，更通过高频次运营实现了与地铁网络的无缝衔接。

餐饮场所：风味荟萃，满足多元需求

大厦周边餐饮选择丰富，汇聚了中西各式美食。筷节奏餐厅（福保店）紧邻大厦，以地道湘菜和川菜为特色，招牌酸菜鱼与现炒黄牛肉深受白领喜爱。向西122米，马格纳西餐厅提供法式焗蜗牛、黑松露汤等经典西餐，是商务宴请的理想之选。此外，通泰轩海鲜酒楼（桂花路店）、臻智会慧食（保税区店）等餐厅则以粤式海鲜和分子料理创意菜为特色，满足了多样化用餐需求。

酒店住宿：层次分明，服务贴心

周边酒店资源充足，涵盖了高端商务、经济型等多种类型。深圳福朋喜来登酒店距大厦约1.5公里，作为万豪国际集团旗下品牌，拥有全景落地窗客房和顶层泳池，可俯瞰福田红树林生态公园美景。秋果酒店（深圳福田保税区店）则以经济实惠著称，步行至大厦仅需8分钟，周边餐饮、购物配套齐全。对于追求设计感的旅客，深圳深福保商务酒店提供智能客房和免费饮品服务，颇受好评。

金融服务：网点密集，业务便捷

大厦周边银行网点众多，形成了完善的金融服务网络。招商银行（远程银行中心）入驻周边区域，提供企业开户、跨境结算等专属服务。北京银行24小时自助银行（红树福苑社区支行）距大厦约849米，支持存取款、转账等全流程自助服务。此外，中国银行、中国农业银行等8家银行网点分布周边1公里范围内，其中中国银行（福田保税区支行）设有“深港通”专属窗口，可办理跨境理财、外币兑换等业务，满足了企业和个人的多样化金融需求。