中央西谷大厦矗立于深圳市福田区新洲十一街139号，是深圳满京华投资集团有限公司匠心打造的甲级生态商务综合体。项目总占地面积4488.20平方米，总建筑面积约5万平方米，以24层主塔楼与3层裙楼构成垂直生态办公空间，标准层高3.8米，净层高3.2米，实用率高达75%。建筑外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与铝板线条结合，塑造现代简约的商务形象，内部规划无柱化大开间布局，支持100-2000平方米灵活分割，满足总部企业与成长型公司的多元化需求。作为福田CBD“产城融合”战略的重点项目，大厦集成高端办公、生态休闲与智能服务于一体，旨在打造湾区科技金融企业的总部基地。

项目硬件配置对标国际标准，配备8台三菱高速电梯，高区梯速达3.5米/秒，分区分流提升通行效率，另设2部大荷载货运电梯及独立消防梯。地下三层停车场提供充足车位，月租费用合理，结合智能停车引导系统，实现高效车辆管理。建筑采用VAV变风量空调系统，配备PM2.5新风过滤技术，24小时独立控制，能耗降低30%以上。公共区域打造10米挑高星级大堂、云端行政会所及智能预约会议室，配套独立卸货平台、共享实验室与创客空间，周边1公里内汇聚家乐福、海底捞等生活配套，形成“5分钟商务生活圈”。

中央西谷大厦占据滨河大道与广深高速交汇枢纽，直通罗湖、南山两大经济核心区，地铁7号线新洲站步行5分钟即达，15分钟接驳高铁深圳北站，30分钟通达宝安国际机场，构建“地铁+高铁+航空”立体交通网络。项目地处福田体育公园与红树林生态公园之间，坐拥城市绿肺与商务资源的双重优势，周边聚集香蜜湖金融街、深圳会展中心等高端平台，并与华侨城创意园形成产业联动。

招租面积

更新时间：2025年07月17日

现有100㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡、5000㎡、8000㎡等正在招租

中央西谷大厦：都市核心的立体配套图谱

在深圳福田区繁华的肌理中，中央西谷大厦犹如一座垂直生长的都市枢纽，矗立于新洲十一街139号，衔接中心区与中心西区两大经济动脉。这座创智型商务地标不仅以现代建筑美学重塑城市天际线，更凭借轨道交通、公交网络、商业配套及金融服务的多维融合，构建起高效便捷的商务生活生态圈。

轨道交通：双线驱动，通勤无界

中央西谷大厦的轨道交通优势形成“双轨交汇”格局。地铁7号线沙尾站距大厦约709米，步行仅需10分钟，可直达车公庙、皇岗口岸等核心节点；上沙站作为7号线与在建22号线的换乘站，未来将实现与南山科技园、光明科学城的快速连通。值得关注的是，22号线一期工程正加速推进，这条纵贯深圳中部的“科创走廊”通车后，从大厦出发可半小时直达黎光片区，形成“30分钟科创经济圈”。

公交系统：毛细血管级路网覆盖

大厦周边1公里内密集分布着福田体育公园、新洲中学、沙嘴路口等15个公交站点，形成“5分钟步行生活圈”。B689路、B798路环线等线路串联社区微循环，229路、337路等干线贯通福田-罗湖-南山三区，K204路、E1路等快线直达深圳北站、宝安机场。特别的是，福田体育公园站作为区域公交枢纽，日均班次超200班，覆盖商务出行、通勤接驳、文旅休闲等多场景需求。

餐饮矩阵：从商务宴请到风味探索

大厦自身构建起垂直餐饮生态，12层入驻的深圳市乐思鼠餐饮管理有限公司提供商务简餐服务，8层的深圳市荣鑫荟餐饮管理有限公司则以热食制售满足日常需求。周边商业体进一步拓展味觉版图：向西300米可达新洲村美食街，潮汕牛肉火锅、广式烧腊等地方风味云集；向东500米的新洲吉之岛商圈汇聚了星巴克、奈雪の茶等连锁品牌，以及高端商务餐厅筵·中餐厅，其主理的粤式官府菜连续三年入选“黑珍珠餐厅指南”。

酒店集群：全维度住宿解决方案

住宿配套呈现“高端商务-精品设计-经济型”梯度布局。秋果酒店（车公庙上沙地铁站店）距大厦仅200米，其“城市会客厅”概念客房配备智能客控系统，顶楼行政酒廊可俯瞰福田CBD夜景；深圳美星青年旅舍以太空舱床位和共享社交空间吸引年轻客群，月租套餐性价比突出；对于长租需求，趣园私人酒店公寓提供一室一厅到两室一厅的多元户型，月租金涵盖水电物业费用。

金融服务：三级网点智慧布局

中国银行深圳金地支行直接入驻大厦1层，作为区域内唯一“零距离”银行网点，其VTM智能柜员机可办理90%以上对私业务。向北500米的中国邮政储蓄银行新洲南支行以跨境金融服务为特色，设有“深港通”专属窗口；向西800米的中国建设银行深圳铁路支行则布局“5G+智能银行”，通过生物识别技术实现业务全流程无感办理。三家银行形成“基础服务-特色服务-智能服务”的立体金融网络。