深圳港中旅大厦矗立于福田中心区深南大道4011号，是港中旅集团斥资6亿元打造的国际5A甲级写字楼，总建筑面积5.67万平方米，建筑高度154米，共31层（地上28层、地下3层）。项目由澳大利亚JPW建筑景观设计事务所操刀，以水晶体切割造型与玻璃幕墙构建现代简约风格，外立面通过几何线条分割形成独特的光影效果，成为深圳CBD核心区的视觉焦点。大厦紧邻广深港高铁福田站，地铁1/2/3/4/11号线交汇，步行至福田站仅需5分钟，周边覆盖30余条公交线路，构建起“地铁+高铁+公交”的立体交通网络，30分钟直达香港西九龙、广州南站，商务出行效率极高。

港中旅大厦功能布局科学，1-3层为商业配套，引入餐饮、零售等业态；4-15层及17-26层为甲级写字楼，户型面积300-1450平方米，满足不同规模企业需求；27-29层为港中旅集团自用办公区；顶楼设有空中花园、多功能会议厅及摩天会所，提供高端商务交流空间。大厦配备22部三菱锋速电梯，分区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下3层停车场提供240个车位，月卡费用1000-1500元，临时停车首小时15元，每日封顶60元。此外，项目采用特灵中央空调、双回路供电系统及备用柴油发电机，确保办公环境舒适安全，屋顶光伏发电系统年发电量超20万度，雨水回收系统年节水量达5000吨，获评国家绿色建筑二星级认证。

作为港中旅集团内地总部大楼，港中旅大厦承载着央企资源整合与产业集聚的使命。项目周边汇聚深圳证券交易所、平安金融中心等金融巨头，形成“金融+科技+现代服务”的产业生态圈，吸引众多世界500强企业及行业龙头入驻。大厦由第一太平戴维斯与港中旅物业联合管理，提供国际化物业服务标准，2024年成功发行11.7亿元CMBS，票面利率2.2%，创央企同类融资成本新低，彰显其资产价值与市场认可度。

港中旅大厦：城市枢纽的便捷生活图谱

深圳港中旅大厦坐落于福田区深南大道4011号，地处购物公园商圈核心地带，是集高端商务、商业配套与交通枢纽功能于一体的地标性建筑。其优越的地理位置与完善的配套设施，为入驻企业及周边居民构建了一个高效便捷的生活圈。

轨道交通：四线交汇，通达全城

港中旅大厦的轨道交通网络发达，周边1公里内分布着多个地铁站。其中，福田站距大厦仅196米，可乘坐地铁11号线、2号线、3号线、8号线，快速连接深圳北站、福田口岸等交通枢纽。此外，购物公园站（距大厦532米）为地铁1号线与3号线的换乘站，市民中心站（距大厦648米）则覆盖地铁2号线、4号线、8号线。四线交汇的配置，使得大厦日均客流量庞大，无论是商务出行还是日常通勤，均可轻松应对。

公交系统：站点密集，线路覆盖广泛

大厦周边公交站点众多，公交线路密集。距大厦较近的公交站包括福田高铁站（距大厦138米）、投资大厦①（距大厦212米）、投资大厦②（距大厦240米）等。其中，福田高铁站途经326路、E18线大站快车、M413路等多条公交线路，可直达深圳湾口岸、世界之窗等区域。投资大厦①站则覆盖101路、223路、M106路等线路，为市民提供了多样化的出行选择。

餐饮场所：多元选择，满足味蕾需求

港中旅大厦周边餐饮资源丰富，涵盖高端商务餐厅、轻食简餐及特色主题餐厅。大厦内设有乐满分等餐饮品牌，提供便捷的快餐服务。此外，周边还有多家特色餐厅，如阿霞小厨房（服务时间11:00-22:00）、永和豆浆（服务时间7:00-次日00:00）等，满足不同口味需求。同时，麦当劳、永和大王等连锁品牌也为市民提供了丰富的用餐选择。

酒店配套：星级服务，舒适便捷

对于有住宿需求的商务人士或游客，大厦周边酒店资源充足。深圳福田香格里拉酒店距大厦不远，为五星级豪华酒店，配备有豪华客房、会议室及健身中心等设施。此外，维也纳酒店（深圳会展中心店）等经济型酒店也提供亲民的价格和便捷的位置，满足不同预算需求。深圳好日子皇冠假日酒店等高端商务酒店，则以其优质的服务和设施，成为商务人士的首选。

金融服务：银行集群，办理高效便捷

港中旅大厦周边银行网点密集，为企业和个人提供了全面的金融服务。江苏银行（福田支行）位于大厦1层，提供对公业务、零售业务及自助服务。平安银行（深圳时代金融支行）距大厦65米，同样提供全面的金融服务。此外，周边还有多家银行ATM机，方便市民随时进行存取款等操作。这种空间集聚效应，使得个人金融服务的平均到达时间缩短至5分钟以内，极大提升了业务办理效率。