新世界文博中心矗立于深圳市福田中心区新洲路与莲花路交汇处，莲花山公园西北角，是新世界集团继福田新世界中心后打造的又一5A甲级写字楼地标。项目总建筑面积104,735平方米，占地5,298平方米，建筑高度达208米，地上45层、地下5层，以流线型外立面设计融合现代美学与节能环保理念，成为深圳CBD向莲花山延伸的视觉焦点。作为深圳市文化产业发展的重要载体，项目由美国D&K设计事务所担纲设计，将“人—城市—自然”和谐共生理念贯穿空间规划，内部采用双层超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙、100mm架空网络地板及VAV+水冷中央空调系统，打造绿色智能的办公环境。其地理位置得天独厚，紧邻莲花山公园，坐拥200万㎡城市绿肺景观，同时与市民中心、会展中心形成政务商务联动轴，尽享福田CBD成熟配套资源。

项目交通网络四通八达，距地铁2号线景田站仅350米，步行5分钟即可抵达，邻近地铁9号线、11号线及广深港高铁福田站，30分钟直达宝安国际机场，形成“地铁+高铁+航空”立体交通枢纽。硬件配置方面，大厦配备16部原装迅达电梯（含高低区各5部、中区6部、2部转换梯及消防梯），确保高效垂直通行；地下5层停车场提供419个车位，月租1,000元/个，固定车位1,500元/个。标准层面积1,707-2,232平方米，层高4米，净高2.7米，实用率达65%-70%，可灵活分割为150㎡起租空间，满足企业多样化需求。物业管理由新世界物业管理公司负责，物业费32元/㎡/月（含空调费），提供国家一级资质的定制化服务。

作为福田CBD门户地标，新世界文博中心以“文化+商务”为核心定位，打造集高端办公、艺术展览、商业配套于一体的综合性生态圈。项目内部规划专属艺术展览区，定期举办国内外艺术展览，为入驻企业提供创意灵感平台；五星级商务会议中心配备先进视听设备，可容纳千人规模活动，满足企业会议、发布、社交等需求。周边商业配套成熟，1公里内汇聚银行、酒店、购物中心等资源，如景田商圈、中心城商场等，形成10分钟商务生活圈。

新世界文博中心周边交通与生活配套设施概览

新世界文博中心坐落于广东省深圳市福田区莲花路2005号，地处景田商圈核心区域，毗邻莲花山公园，坐拥优越的自然景观与城市资源。作为区域地标性商务综合体，其周边交通网络发达，生活配套完善，为入驻企业及商务人士提供了高效便捷的办公生活环境。

地铁交通：三线交汇，通达全城

大厦周边地铁线路密集，距离最近的地铁站为景田站，该站为地铁2号线、8号线、9号线的换乘站，步行仅需约6分钟。其中，2号线贯穿罗湖、福田、南山等核心区域，8号线连接盐田区，9号线则通达文锦至前湾，形成“三线合一”的轨道枢纽。此外，莲花西站为地铁2号线、8号线站点，距大厦约769米；在建的北环中学站为地铁22号线一期站点，距大厦约943米，未来将进一步提升区域交通通达性。

公交系统：线路密集，覆盖广泛

周边公交站点布局密集，主要站点包括景新花园②站、北大医院门诊楼站及景新花园①站。其中，景新花园②站距离大厦仅170米，覆盖11路、38路、104路等多条公交线路，可直达福田中心区、南山科技园等区域；北大医院门诊楼站距离214米，B601路公交串联梅林片区与福田交通枢纽；景新花园①站距离222米，323路、328路、M148路、M392路等线路覆盖深圳各大商务区及外围区域，形成“地铁+公交”的无缝衔接体系。

餐饮配套：多元选择，满足需求

大厦周边餐饮资源丰富，以陈老板的包子铺、圆苑、优炙和牛烧肉等为代表。其中，陈老板的包子铺以菜包为特色，人均消费约13元；圆苑主打红烧三宝及酸汤毛血旺，适合家庭聚餐，人均消费约223元；优炙和牛烧肉以鹅肝寿司为招牌，环境日式风格，人均消费约209元。此外，周边还有丰收粮管集、苏小柳手工点心等连锁品牌，以及多家中式快餐、地方菜系及24小时便利店，形成“5分钟生活圈”，充分满足员工日常用餐及社交需求。

酒店住宿：品质多元，便捷舒适

周边酒店选择多样，涵盖中高端商务酒店及特色公寓。维也纳酒店等连锁品牌距离在1公里范围内，以性价比优势著称，适合商务差旅；深圳东海朗廷酒店定位奢华市场，提供米其林餐厅、室内泳池等高端配套，距大厦约2公里。此外，周边还有多家精品公寓及民宿，为长期驻留提供便利。

金融服务：网点密集，高效便捷

周边银行及金融服务机构布局完善，主要网点包括交通银行、中国民生银行等。其中，交通银行景田支行距离大厦约189米，提供对公对私全业务服务；中国民生银行24小时自助银行深圳福田支行距离约284米，位于奥林匹克大厦F1层，提供24小时自助服务。多家银行网点形成“10分钟金融服务圈”，满足企业资金管理及个人金融需求。