万科滨海云中心位于深圳市福田区车公庙泰然八路3号，地处福田CBD核心商务区与深圳湾生态走廊交汇处，是深圳万科产城旗下的超甲级写字楼项目。项目由深圳万科置业有限公司投资开发，总建筑面积约6.1万平方米，其中办公面积约5万平方米，商业面积约1.1万平方米，建筑高度153.89米，地上33层、地下4层。项目于2020年正式落成启用，由全球排名第一的美国Gensler建筑事务所设计，采用梯形平面与折形幕墙系统，东侧为玻璃幕墙直面深圳湾海景，西侧为石材墙面实现遮阳隔噪，形成独特的视觉反差。项目荣获LEED金级与国家绿色建筑三星双认证，并获得2019年CTBUH立面工程奖，是深圳罕见的“双认证”绿色建筑。

项目配备20部进口通力电梯（含1部VIP贵宾梯），低区电梯速度3米/秒，高区电梯速度5米/秒，平均候梯时间≤20秒。地下共设210个停车位（另有说法为211个），月卡费用1000元/个，固定车位1800元/个。交通方面，项目与地铁9号线下沙站B出口无缝衔接，步行距离仅205米，周边覆盖1/7/9/11号线四条地铁线路，30分钟可达福田口岸与皇岗口岸，15分钟直达深圳宝安国际机场。项目紧邻滨河大道与深南大道两大主干道，地下通道直连下沙片区，日均人流量超10万人次，是片区城市公共空间系统的重要节点。

万科滨海云中心定位为“金融+科技企业总部”聚集地，标准层面积约2040平方米，层高4.3米，净高3米，得房率67%-73%，可灵活分割为300-4000平方米的办公空间。项目采用VAV中央空调系统，配备新风系统、空气净化模块与CO₂检测系统，物业费32元/平方米/月（含空调费）。内部配套包括11米挑高大堂、700平方米双层通高商业裙楼、商务会议中心及健身房，满足企业商务接待与员工生活需求。

项目周边商业资源丰富，2公里范围内覆盖JW万豪酒店、亚朵酒店等8家星级酒店，以及东海城市广场、KKONE购物中心等商业综合体。自然景观方面，项目直面深圳湾公园与红树林自然保护区，西南侧45°轴线可俯瞰深圳湾海景。智能化管理方面，项目采用3D人脸识别系统、IC一卡通控制系统及24小时闭路电视监控，确保办公安全。目前，项目已吸引多家世界500强企业及金融机构入驻，租金价格区间为160-240元/平方米/月（含税），出租面积200平方米起，成为深圳福田区商务办公的新标杆。

万科滨海云中心：都市繁华与生活逸趣的完美和弦

在深圳南山区蓬勃发展的画卷中，万科滨海云中心恰似一颗耀眼的明珠，镶嵌在滨海大道与科苑南路交汇处的西南侧约 350 米处。这里不仅是科技产业与创新思维的汇聚高地，更凭借周边完备的交通与生活配套设施，成为人们追求事业与享受生活的理想之所。

轨道交通：多线交织，畅达全城

万科滨海云中心周边的轨道交通优势得天独厚。地铁 2 号线与 11 号线交汇的后海站距离中心仅约 700 米，步行片刻便能轻松到达。2 号线作为深圳重要的交通干线，贯穿南山、福田、罗湖等多个核心区域，连接着世界之窗、华强北等热门景点与商圈；11 号线则连接着宝安、南山、福田等区域，途经深圳宝安国际机场，为商务出行与旅游提供了极大的便利。无论是前往市区各处开展商务活动，还是去往不同区域享受休闲娱乐时光，乘坐这两条线路都能快速抵达，极大地节省了通勤时间。此外，规划中的地铁线路也将进一步优化中心周边的交通网络，未来通车后，将更加紧密地连接深圳各区域，形成更加高效的交通格局，让跨区通勤与商务往来更为顺畅。

公交系统：站点密布，出行无忧

中心周边的公交站点星罗棋布，公交线路四通八达。距离中心较近的公交站有多个，如后海地铁站公交站（400 米）、滨海科苑立交公交站（450 米）、卓越后海中心公交站（500 米）等。后海地铁站公交站有 58 路、72 路、80 路、229 路、337 路、M463 路、M519 路等多条线路经过；滨海科苑立交公交站有 58 路、72 路、M493 路、高峰专线 150 路等线路；卓越后海中心公交站有 19 路、229 路、337 路、362 路、M483 路、M519 路等线路。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的众多重要地点，无论是前往商业中心、写字楼、学校、医院还是居民区，都能轻松找到合适的公交线路，充分满足了不同人群多样化的出行需求。

餐饮场所：佳肴纷呈，味蕾盛宴

中心周边的餐饮场所琳琅满目，能满足各种挑剔的味蕾。在万科滨海云中心周边，有点都德、陶陶居、王品牛排等特色餐厅，提供不同风味的美食。此外，周边还有多家大型商场，如海岸城购物中心、深圳湾万象城等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。乐凯撒比萨是深受年轻人喜爱的披萨品牌，其招牌榴莲披萨果肉饱满，香气浓郁，饼底酥脆，是披萨爱好者的必选美食，荣获多项美食奖项。利宝阁以精致的粤菜和港式茶点闻名，招牌烧鹅皮脆肉嫩，搭配特制的酸梅酱，口感丰富，令人回味无穷。还有莆田餐厅等特色福建菜餐厅，采用新鲜的食材和传统的烹饪手法，以“鲜、香、醇”的独特风味，赢得了广大食客的青睐和好评。

酒店资源：品质上乘，服务贴心

对于有住宿需求的商务人士或游客，中心周边酒店资源丰富且品质上乘。深圳鹏瑞莱佛士酒店坐落于南山区中心位置，与万科滨海云中心相距不远，是南山区顶级的豪华酒店之一。酒店拥有各类豪华客房和套房，房间装修奢华典雅，设施一应俱全，配备了高端的会议设施、多个风格各异的餐厅、豪华的水疗中心以及室内游泳池等，为宾客提供全方位的高品质服务。深圳中洲万豪酒店同样位于南山区核心地段，毗邻海岸城购物中心等重要商务场所，周边商业氛围浓厚。酒店拥有舒适的客房、宽敞的宴会厅、精致的餐厅以及完善的休闲娱乐设施，如健身房、桑拿房等，为宾客打造舒适惬意的住宿体验。全季酒店（深圳后海店）空间设计简约时尚，充满现代感，房间温馨舒适，配备了高品质的床品和现代化的设施。酒店还设有自助早餐厅、会议室、洗衣房等，为宾客提供贴心的服务。

金融服务：网点齐全，办理高效

中心周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面、高效的金融服务。中国工商银行（深圳后海支行）位于广东省深圳市南山区海德三道，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:30，对私业务营业时间为 09:00 - 17:30。中国工商银行 24 小时自助银行（深圳后海支行）位于万科滨海云中心附近，方便随时办理自助业务。中国银行（深圳后海支行）位于深圳市南山区科苑南路，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。此外，周边还有招商银行、建设银行等多家银行机构，满足企业和个人多样化的金融需求，无论是办理开户、转账、贷款等业务，都能享受到便捷、高效的服务。