深圳卓越大厦由深圳市永润科技实业有限公司开发，竣工于2003年，是福田CBD核心区的一座甲级写字楼。项目位于福华一路98号，地处福华三路与金田路交汇处，紧邻地铁1号线和4号线会展中心站，步行3分钟可达，20分钟直达香港西九龙站，形成“双地铁+高铁+主干道”的立体交通网络。大厦总高165米，共22层，总建筑面积约56,162平方米，占地面积3,742平方米，容积率高达12.0，是福田CBD的标志性建筑之一。

项目硬件配置突出高效与舒适：标准层面积约1900-2100平方米，层高3.6米，实用率约70%，配备9部进口电梯（6部客梯、3部货梯），分高、中、低三区运行，高峰期等待时间不超过30秒。地下停车场提供243个车位，月租金1200元，支持车牌识别与反向寻车功能。大厦采用集中式中央空调系统，物业费16元/平方米·月（含空调），提供24小时分户计量服务。此外，大厦配备智能化管理系统，涵盖安防监控、网络通讯等，确保办公环境的安全与高效。其四面采光的方体设计，使西向百万平米高尔夫园景和深圳湾海景尽收眼底，满足企业对生态与健康办公场景的需求。

卓越大厦定位为福田CBD核心的高端商务办公地标，重点吸引金融机构、企业总部及高端商业配套入驻。项目周边聚集了皇庭广场、购物公园、星河Coco Park等多个大型商业综合体，以及农业银行、民生银行、兴业银行等多家银行网点，满足企业一站式商务与生活需求。大厦内设有多个不同规模的会议室，配备先进的音响设备、投影仪、视频会议系统等，可满足企业举办各类会议、培训、研讨会等活动的需求。此外，大厦提供企业注册与咨询、商务中心、健身房、休闲区域等增值服务，帮助企业提升品牌形象和影响力。项目租金均价80-220元/平方米·月，性价比在福田CBD中具有竞争力。周边毗邻深圳国汇大酒店、云天酒店等高端会所，满足企业商务接待需求。卓越大厦以“福田CBD核心+地铁沿线+醇熟配套+品牌保障+高端配置”五大核心优势，成为深圳高端写字楼的新标杆。

深圳卓越大厦：商务枢纽与都市生活的华彩乐章

轨道交通：四线交汇，纵横全城

深圳卓越大厦的轨道交通优势堪称“城市动脉枢纽”。地铁1号线、4号线会展中心站距大厦仅约300米，步行3分钟即可抵达；10号线岗厦站与11号线福田站亦在800米辐射范围内，形成“四线交汇”的立体交通格局。1号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区，连接罗湖口岸、深圳北站等交通枢纽；4号线直通龙华、观澜等产业新城；10号线串联福田保税区与坂田科技城；11号线则以“快线”身份30分钟直达宝安国际机场。未来，穗莞深城际铁路（福田站）将进一步强化大厦与大湾区核心城市的联动，让商务出行与跨城协作更加高效无界。

公交系统：百线交织，通达全域

大厦周边公交站点密集如织，线路覆盖全城。距离大厦最近的公交站包括会展中心地铁站（200米）、卓越时代广场公交站（250米）、大中华国际广场公交站（400米）等。会展中心地铁站汇聚了3路、64路、371路等50余条公交线路，可直达南山科技园、龙岗中心城等区域；卓越时代广场公交站途经M192路、M223路等跨区快线，覆盖罗湖东门、盐田港等商圈。此外，周边500米内还分布着岗厦地铁站公交站、福华三路口公交站等站点，线路覆盖福田保税区、华强北电子市场等产业聚集区，满足商务通勤与日常出行的无缝衔接。

餐饮矩阵：环球飨宴，舌尖盛宴

大厦周边餐饮业态丰富多元，从米其林星级料理到市井烟火小吃一应俱全。大厦自带商业裙楼内，Wagas沃歌斯（卓越店）以轻食简餐与健康饮品吸引白领人群；陶陶居酒家（卓越店）则以广式早茶与粤菜经典闻名，人均消费150元；鼎泰丰（福田店）以小笼包与江南点心征服食客味蕾。周边500米内，皇庭广场与COCO Park两大购物中心汇聚了炳胜品味（福田店）、利宝阁（福田店）等高端餐饮，以及蔡澜港式点心（福田店）、费大厨辣椒炒肉（福田店）等网红品牌。值得一提的是，大厦B2层美食广场引入了松鹤楼苏式汤面、遇见小面等地域特色餐饮，为都市白领提供高效用餐选择。

酒店集群：奢华至简，商旅无忧

大厦周边酒店资源丰富，覆盖高端至经济全场景。深圳四季酒店距大厦800米，拥有266间客房与空中无边际泳池，是商务接待与奢华度假的首选；深圳大中华喜来登酒店（500米）则以“城市会客厅”为定位，配备24小时健身中心与行政酒廊。对于追求性价比的旅客，全季酒店（深圳福田会展中心店）提供4.8分好评的智能客房，含税房价450元/晚；亚朵酒店（深圳福田中心区店）则以“人文酒店”为特色，满足中高端住宿需求。此外，深圳福田香格里拉大酒店（1公里）等超高端品牌，为跨国企业高管提供定制化服务。

金融服务：机构云集，高效赋能

大厦周边银行网点星罗棋布，服务覆盖全面。中国工商银行（深圳卓越时代广场支行）位于大厦1层，对公业务办理时间为09:00-12:00、14:00-17:00，对私业务延长至17:30；招商银行（深圳福田中心区支行）以“金融科技银行”为特色，提供线上化企业开户与智能投顾服务。此外，周边还分布着中国银行（深圳会展中心支行）、平安银行（深圳福田支行）等国有大行与股份制银行，以及渣打银行（深圳福田中心区支行）、汇丰银行（深圳福田支行）等外资机构，满足企业跨境结算、个人财富管理等多样化需求。中国建设银行24小时自助银行（深圳卓越大厦支行）位于大厦东北侧，支持全天候存取款与转账业务。