中洲湾写字楼由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发，项目位于福田区滨河大道与11号路交汇处，地处福田CBD西延区与车公庙商务区的黄金节点。项目总建筑面积约57.76万平方米，涵盖两栋约300米高的超甲级双子塔（东座与西座），地上62层，地下4层，是深圳湾滨海沿线首个集超甲级写字楼、高端商业、艺术酒店及国际公寓于一体的全业态综合体。项目紧邻地铁9号线下沙站与7号线上沙站（未来接驳），10分钟直达福田高铁站，25分钟通达香港西九龙站，形成“双地铁+高铁+城市主干道”的立体交通网络。

双子塔标准层面积约1900-2400平方米，层高4.35米，采用LOW-E中空玻璃幕墙与垂直绿化系统，实现360度无遮挡视野。项目配备27部进口三菱电梯（含PORT智能派梯系统），分高、中、低三区运行，高峰期等待时间不超过25秒。地下4层停车场提供1813个智能车位，支持车牌识别与反向寻车功能，月租金1200元。项目采用水冷VRV空调系统，支持24小时分户计量，并配备新风系统，能耗较传统建筑降低20%。此外，西座56层设有云端共享空间，涵盖企业服务中心、多功能会议室、小型发布厅及健身休闲区，满足企业全链条商务需求。

中洲湾写字楼定位为“金融科技+文化时尚”产业聚集示范区，重点吸引跨境金融、人工智能、数字创意等领域企业入驻。项目已引入多家世界500强企业区域总部及独角兽企业，形成“总部+创新”的产业生态。项目租金均价150-300元/平方米·月，物业费28元/平方米·月，性价比在福田西门户区域具有竞争力。项目自带16万平方米商业体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览及3万平方米城市最大植物花园，与KKONE购物中心、车公庙商圈形成联动，满足员工商务与生活需求。周边毗邻红树林自然保护区、深圳湾公园及高尔夫球场，为企业提供稀缺的生态办公环境。

中洲湾写字楼：都市商务与生活的活力交响

轨道交通：三线联动，高效通达

中洲湾写字楼的轨道交通优势显著。地铁7号线上沙站距离大厦仅约400米，步行5分钟即可抵达；9号线与11号线车公庙站则位于大厦西南侧1公里处，三线交汇形成“湾区半小时经济圈”。7号线贯穿福田、罗湖、南山等核心区域，连接华强北商圈与西丽湖科教城；9号线直达前海自贸区与深圳湾超级总部基地；11号线则以“快线”著称，30分钟直达宝安国际机场。未来，规划中的地铁22号线（福保-黎光）将在上沙片区设站，进一步强化中洲湾与龙华、观澜等产业新城的联动，为商务出行与跨区协作提供更便捷的选择。

公交系统：密集覆盖，全城畅行

大厦周边公交站点密集，线路覆盖全城。距离大厦较近的站点包括上沙公交站（180米）、下沙公交站（350米）、车公庙地铁站公交站（800米）等。上沙公交站途经M519路、M520路、337路等20余条线路，可直达南山科技园、龙岗中心城等区域；下沙公交站则汇聚了K105路、K204路等跨区快线，覆盖罗湖东门、盐田港等商圈。此外，周边500米内还分布着沙嘴路口公交站、金地花园公交站等站点，线路覆盖福田保税区、福田口岸等产业聚集区，满足商务通勤与日常出行的双重需求。

餐饮矩阵：全球风味，本土情怀

大厦周边餐饮业态丰富，从高端商务宴请到市井烟火一应俱全。大厦自带商业裙楼内，星巴克臻选店（中洲湾店）提供现磨咖啡与轻食简餐；点都德（中洲湾店）以广式早茶与粤菜闻名，人均消费120元；渔语鱼酸菜鱼专门店（中洲湾店）则以“川味+创意”吸引年轻食客。周边500米内，KK ONE购物中心与中洲湾C Future City两大商业体汇聚了太二酸菜鱼、西贝莜面村等连锁品牌，以及潮香四海（福田店）、润园四季椰子鸡（福田店）等地域特色餐饮。值得一提的是，大厦B1层美食广场引入了袁记云饺、和府捞面等快餐品牌，为都市白领提供高效用餐选择。

酒店集群：星级品质，商旅无忧

大厦周边酒店资源丰富，涵盖商务至度假全场景。深圳福田四季酒店距大厦1.2公里，拥有266间客房与空中泳池，是高端商务接待的首选；深圳大中华国际交易广场酒店（1公里）则以“城市绿洲”为设计理念，配备24小时健身中心与行政酒廊。对于追求性价比的旅客，全季酒店（深圳福田上沙店）提供4.7分好评的智能客房，含税房价400元/晚；汉庭酒店（深圳福田车公庙店）则以“干净+友好”为服务宗旨，满足基础住宿需求。此外，深圳金茂JW万豪酒店（1.5公里）等超高端品牌，为跨国企业高管提供定制化服务。

金融服务：机构林立，高效响应

大厦周边银行网点密集，服务覆盖全面。中国银行（深圳上沙支行）位于大厦1层，对公业务办理时间为09:00-12:00、14:00-17:00，对私业务延长至17:30；招商银行（深圳福田中心区支行）则以“金融科技银行”为特色，提供线上化企业开户与智能投顾服务。此外，周边还分布着中国工商银行（深圳车公庙支行）、平安银行（深圳上沙社区支行）等国有大行与股份制银行，以及渣打银行（深圳福田支行）等外资机构，满足企业跨境结算、个人财富管理等多样化需求。中国建设银行24小时自助银行（深圳上沙支行）位于大厦东北侧，支持全天候存取款与转账业务。