中洲大厦由深圳市中洲置地有限公司开发，于2016年竣工，总建筑面积达96,606平方米，是深圳福田CBD核心区的超甲级写字楼标杆。项目位于深南大道与金田路交汇处，紧邻地铁1/4/10/11/14号线岗厦站及会展中心站，步行3分钟直达地铁站，20分钟可达香港西九龙站，形成“五地铁+高铁+主干道”的立体交通网络。建筑主体高199.8米，地上38层，地下4层，采用全LOW-E中空超白玻璃幕墙设计，配备18部瑞士迅达电梯（低区5部、中区6部、高区4部、中转2部、货梯2部），实现30秒内直达目标楼层。地下停车场提供235个智能车位，月租金1200元，支持车牌识别与反向寻车功能。项目内部空间规划科学，标准层面积约2100-2200平方米，层高4.35-4.5米，净高3米，实用率60-72%。采用VRV中央空调系统，分户计量，支持24小时自由调控温度，有效降低企业能耗。楼板承重标准层2.0KN/平方米，设备区7-10KN/平方米，满足重型设备需求。项目获得LEED金级与WELL银级双认证，配备光伏发电幕墙系统（年发电量12.8万kWh）、雨水回收装置（实现35%非饮用水自给）及垂直绿化体系（建筑立面绿化覆盖率18%），成为深圳绿色建筑的典范。此外，项目提供16.2米三层挑高中空大堂、商务中心、会议室及屋顶花园等设施，满足企业多元化需求。

中洲大厦依托福田CBD核心区位，汇聚超140家世界500强企业总部、30余家银行总部及180余家国际一线企业，形成万亿级产业集群中枢。项目入驻企业包括摩根士丹利华南总部、字节跳动国际业务中心等48家行业领军企业，租户需通过严格资质审核，确保产业聚集效应。项目周边3公里内覆盖卓悦中心、COCOPARK、平安金融中心等大型购物中心，以及深圳图书馆、音乐厅、会展中心等市政配套，形成“15分钟商务生活圈”。在智慧运营方面，中洲大厦引入第三代port目的地控制系统，通过手机二维码识别目的楼层，提升通行效率30%。配备5G网络覆盖、智能安防监控及自动化楼宇控制系统，实现楼宇管理的智能化与高效化。项目提供一站式办公空间解决方案，包括室内装修、财税代理、家私设备租赁等增值服务，并设立创新创业孵化器，为初创企业提供资金对接、法律咨询等支持。租金均价150-350元/平方米·月，物业费25元/平方米·月，性价比在福田CBD中具有竞争力。随着《河套深港科技创新合作区发展规划》落地，中洲大厦作为福田CBD与香港北部都会区的中枢节点，将承接跨境金融服务创新试点、国际科技转化中心建设等战略任务，为企业提供持续发展的多维价值空间。

中洲大厦：城市商务与生活的活力交响

轨道交通：三线枢纽，高效通勤

中洲大厦的轨道交通优势堪称卓越。地铁1号线岗厦站距离大厦仅约350米，步行5分钟即可抵达；2号线与10号线岗厦北站则位于大厦西南侧800米处，三线交汇形成“半小时湾区通勤圈”。1号线作为深圳首条地铁干线，串联罗湖口岸、华强北商圈与深圳机场，30分钟直达宝安国际机场；2号线贯穿南山科技园、福田中心区与蛇口自贸区，是商务人士跨区出行的首选；10号线则直通坂田科技城与平湖枢纽，强化了深圳东西向的产业联动。未来，岗厦北超级枢纽站（规划中）将接入地铁11号线二期与14号线，进一步缩短中洲大厦至前海、龙华等区域的通勤时间。

公交系统：密集覆盖，全城畅达

大厦周边公交站点星罗棋布，线路覆盖全城。距离大厦较近的站点包括岗厦村公交站（120米）、彩福大厦公交站（230米）、福华新村公交站（310米）等。岗厦村公交站途经M194路、M389路、M433路等15条线路，可直达南山科技园、龙岗中心城等区域；彩福大厦公交站则汇聚了M138路、M193路、高快巴士14号等跨区快线，覆盖龙华红山、罗湖东门等商圈。此外，周边500米内还分布着岗厦地铁站公交站、福华路口公交站等站点，线路覆盖福田保税区、盐田港等产业聚集区，满足商务通勤与日常出行的双重需求。

餐饮矩阵：全球风味，本土情怀

大厦周边餐饮业态多元，从高端宴请到市井烟火一应俱全。大厦自带商业裙楼内，太平洋咖啡（中洲大厦店）提供现磨咖啡与轻食简餐；陶陶居（中洲店）以广式早茶与粤菜闻名，人均消费150元；利宝阁（嘉里海逸店）则以“港式点心+创意粤菜”吸引食客。周边500米内，皇庭广场与连城新天地两大商业体汇聚了八合里牛肉火锅、木屋烧烤等连锁品牌，以及农耕记·湖南乡下菜（皇庭广场店）、润园四季椰子鸡（福田店）等地域特色餐饮。值得一提的是，大厦B1层美食广场引入了袁记云饺、和府捞面等快餐品牌，为都市白领提供高效用餐选择。

酒店集群：星级品质，商旅无忧

大厦周边酒店资源丰富，涵盖商务至度假全场景。深圳福田香格里拉大酒店距大厦1.5公里，拥有528间客房与空中泳池，是高端商务接待的首选；深圳大中华喜来登酒店（1.2公里）则以“城市绿洲”为设计理念，配备24小时健身中心与行政酒廊。对于追求性价比的旅客，全季酒店（深圳福田岗厦店）提供4.8分好评的智能客房，含税房价450元/晚；汉庭酒店（深圳福田岗厦店）则以“干净+友好”为服务宗旨，满足基础住宿需求。此外，深圳四季酒店（2公里）等超高端品牌，为跨国企业高管提供定制化服务。

金融服务：机构林立，高效响应

大厦周边银行网点密集，服务覆盖全面。中国工商银行（深圳岗厦支行）位于大厦1层，对公业务办理时间为09:00-12:00、14:00-17:00，对私业务延长至17:30；招商银行（深圳福田中心区支行）则以“金融科技银行”为特色，提供线上化企业开户与智能投顾服务。此外，周边还分布着中国银行（深圳彩田支行）、平安银行（深圳岗厦社区支行）等国有大行与股份制银行，以及渣打银行（深圳福田支行）等外资机构，满足企业跨境结算、个人财富管理等多样化需求。上海浦东发展银行24小时自助银行（深圳岗厦支行）位于大厦东北侧，支持全天候存取款与转账业务。