深圳卓越城由卓越置业集团有限公司开发，总建筑面积达40万平方米，是深圳中心北区首个集超甲级写字楼、总部办公基地与大型购物中心于一体的城市综合体。项目位于福田区梅林路与中康路交汇处，紧邻地铁4号线上梅林站及规划中的9号线换乘站，步行2分钟直达地铁站，10分钟可达福田CBD核心区，形成“双地铁+城市主干道”的立体交通网络。建筑群由2栋近200米超高层写字楼、4栋100米总部办公楼及20万平方米购物中心组成，其中写字楼部分涵盖10万平方米总部基地与10万平方米超高层甲级办公空间，容积率高达6.5，成为福田CBD向北延伸的重要地标。

项目硬件配置突出高效与人性化：写字楼标准层面积1100-2200平方米，实用率76%，层高4.1米，配备250px架空网络地板，支持灵活办公布局。项目物业费16元/平方米·月，租金均价80-180元/平方米·月，性价比在福田CBD中具有竞争力。34部日立高速电梯（客梯32部、货梯2部）分高低区运行，高峰期等待时间不超过30秒。地下二层停车场提供1954个智能车位，月租金800元，支持车牌识别与反向寻车功能。项目于2012年获得LEED金级预认证，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷中央空调系统及新风换气系统，能耗较传统建筑降低15%。此外，每层特设VIP洗手间与热水喷淋系统，Tower4栋更提供8+2部专属电梯与300平方米独立大堂，满足总部企业私密性需求。

卓越城依托福田CBD北延区战略定位，吸引新一代信息技术、生物医药、文化创意及金融科技四大主导产业入驻，形成“总部+创新”的产业生态。项目入驻企业包括世界500强企业区域总部、科技独角兽及专业服务机构，租户需通过严格资质审核，确保产业聚集效应。裙楼购物中心引入高端餐饮、健身中心及国际品牌，满足员工商务与生活需求。项目定期举办行业论坛、技术研讨会及投融资对接会，搭建企业合作桥梁，推动创新成果转化。

深圳卓越城：产城融合的活力枢纽

轨道交通：双线枢纽，高效通勤

卓越城与地铁4号线、9号线上梅林站无缝接驳，步行仅需200米即可抵达。4号线作为贯穿龙华、福田的南北动脉，串联深圳北站高铁枢纽与福田口岸，15分钟直达深圳北站，30分钟直达香港西九龙；9号线则东连罗湖、西接南山，覆盖深圳湾超级总部基地与前海自贸区。未来地铁22号线一期（凯丰站）建成后，卓越城将进一步融入“30分钟湾区经济圈”，实现跨区商务与生活的无缝切换。

公交系统：多站密布，畅达全城

卓越城周边公交站点密集，覆盖区域广泛。距离大厦较近的站点包括上梅林站（133米）、万科大厦公交站（374米）、卓越汇购物中心公交站（421米）等。上梅林站途经B821路、M312路、216路等12条线路，可直达南山科技园、华强北商圈；万科大厦站则有60路、67路、M204路等线路，覆盖莲花山公园、市民中心等文化地标；卓越汇购物中心站作为区域交通枢纽，汇聚了M398路、高峰专线201路等跨区快线，直达龙岗大运中心、坪山高铁站。无论是日常通勤还是周末出行，多样化的公交线路均能满足需求。

餐饮矩阵：多元风味，品质之选

卓越城周边餐饮业态丰富，涵盖全球美食与本土特色。大厦自带商业裙楼内，赛百味（卓越世纪店）提供经典三明治与健康轻食；渡外SoWhat音乐餐吧（卓悦汇店）以现场乐队与创意融合菜吸引年轻客群；胜记酒家（卓越INTOWN店）则以粤式早茶与乳鸽宴闻名，成为商务宴请的首选。周边300米内，蓝鲸LINK商业体与卓悦汇购物中心汇聚了奈雪的茶、喜茶等连锁品牌，以及河粉先生·牛肉火锅（梅林店）、极浦亭花园餐厅（福田理想城店）等特色餐饮。值得一提的是，光明招待所（梅林分店）的招牌红烧乳鸽与光明三宝套餐，让食客无需远行即可品尝深圳老字号风味。

酒店集群：商务至休闲，全场景覆盖

卓越城周边酒店资源丰富，满足多样化住宿需求。深圳维也纳国际酒店（梅林店）距大厦500米，拥有200间客房，配备智能客控系统与自助早餐；深圳水晶恋主题酒店（上梅林地铁站店）则以“浪漫+设计”主题客房吸引年轻客群，含税房价288元/晚。对于追求性价比的旅客，海友酒店（深圳上梅林地铁站店）提供198元/晚的特惠房，7天酒店（上梅林地铁站店）则以“干净+舒适”为卖点，满足短期商务与旅游需求。高端商务人士可选择深圳福田香格里拉大酒店（距大厦2公里），享受五星级服务与城市景观。

金融服务：网点密集，便捷无忧

卓越城周边银行网点分布合理，为企业与个人提供一站式金融服务。平安银行（深圳卓越城支行）位于卓越城一期4栋一楼，对公业务办理时间为09:30-16:00，对私业务延长至17:00；宁波银行（深圳梅林支行）则以“1层”便捷网点布局，提供对公09:00-12:00、对私09:00-17:30的标准化服务。此外，周边还分布着招商银行（深圳梅林支行）、中国农业银行（深圳彩田支行）等金融机构，涵盖外汇交易、企业贷款、个人理财等特色业务。上海浦东发展银行24小时自助银行（深圳梅林支行）位于卓越城二期，方便随时办理自助业务。