深圳地铁大厦由深圳地铁集团开发建设，总建筑面积达15万平方米，是集办公、商业、会议于一体的甲级写字楼项目。项目位于福田区福中一路与金田路交汇处，紧邻地铁3号线、4号线少年宫站及1号线购物公园站，步行至地铁站仅需2分钟，实现“双地铁+公交枢纽”的无缝衔接。建筑主体高200米，地上45层，地下5层，采用高品质玻璃幕墙与大理石墙面设计，融合现代美学与实用功能。大厦配备20部客梯及4部货梯，高峰期等待时间不超过30秒，并设有470个智能停车位，月租金800元/月。项目内部空间规划科学，标准层面积约1100-1700平方米，层高3.6米，实用率最高达76%。采用集中式中央空调系统，支持计流量收费，降低企业运营成本。裙楼部分规划有大型购物中心、商务中心及多功能厅，配备先进的视听设备，可承接各类商务会议、产品发布会等活动。此外，大厦顶部设有绿化屋顶，内部配置智能环境控制系统，有效减少能源消耗，提升室内空气质量，荣获国家绿色建筑二星认证。

深圳地铁大厦依托福田CBD核心区位，汇聚超30家金融机构及500强企业，形成以金融、科技、专业服务为主导的产业集群。项目入驻企业包括深圳地铁集团总部、华泰证券、发展银行等知名企业，租户需通过严格审定程序，确保均为大型国内外企业。大厦内部配备智能楼宇管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能停车引导、环境监测预警等功能，大幅提升办公效率与员工体验。项目在绿色运营方面表现突出，采用雨水回收系统、太阳能光伏板及屋顶绿化，通过优化能源管理系统降低能耗15%。裙楼商业配套集餐饮、购物、娱乐于一体，满足员工多元化需求。周边毗邻市民中心、少年宫、图书馆等市政工程，形成浓厚的商务氛围。租金均价100-200元/㎡·月，物业管理费25元/㎡·月，性价比在福田CBD中具有竞争力。项目定期举办行业交流会、创新创业大赛等活动，搭建企业合作桥梁，其租户网络与社群效应为企业提供持续发展动力，成为深圳乃至华南地区商务地产的标杆项目。

深圳地铁大厦：城市脉搏的枢纽交响

轨道交通：四线汇聚，湾区互联

深圳地铁大厦与地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站无缝接驳，步行仅需150米即可抵达。1号线作为深圳首条地铁干线，串联罗湖口岸、华强北商圈与深圳机场，30分钟直达宝安国际机场；7号线横跨南山、福田、罗湖三区，覆盖深圳湾超级总部基地与八卦岭产业区；9号线与11号线则分别直通前海自贸区与宝安中心区，形成“30分钟湾区经济圈”。未来，地铁20号线二期（香蜜西站）建成后，大厦将进一步融入“1小时大湾区生活圈”，实现与东莞滨海湾新区、广州南沙新区的快速通达。

公交系统：立体网络，全域覆盖

大厦周边公交站点密集，线路覆盖全城。距离大厦较近的站点包括深南香蜜立交①公交站（86米）、深南香蜜立交②公交站（132米）、车公庙地铁站公交站（210米）等。深南香蜜立交①站途经M191路、M392路、M413路等18条线路，可直达南山科技园、大鹏所城等区域；车公庙地铁站作为区域公交枢纽，汇聚了B611路、E37路、高快巴士28号等跨区快线，覆盖龙华红山片区、龙岗大运中心。此外，周边300米内还分布着招商银行大厦①公交站、香蜜湖①公交站等站点，线路覆盖福田保税区、盐田港等产业聚集区，满足商务通勤与日常出行的双重需求。

餐饮矩阵：全球风味，本土情怀

大厦周边餐饮业态多元，从高端宴请到市井烟火一应俱全。大厦自带商业裙楼内，星巴克臻选店（深圳地铁大厦店）提供现磨咖啡与轻食简餐；稻香酒家（丰盛町店）以港式点心与粤菜闻名，人均消费120元；点都德（车公庙店）则以“一盅两件”的广式早茶文化吸引食客。周边500米内，丰盛町商业步行街汇聚了八合里牛肉火锅、木屋烧烤等连锁品牌，以及农耕记·湖南乡下菜（车公庙店）、润园四季椰子鸡（泰然六路店）等地域特色餐饮。值得一提的是，大厦B2层美食广场引入了袁记云饺、和府捞面等快餐品牌，为都市白领提供高效用餐选择。

酒店集群：星级品质，商旅无忧

大厦周边酒店资源丰富，涵盖商务至度假全场景。深圳福田香格里拉大酒店距大厦1.8公里，拥有528间客房与空中泳池，是高端商务接待的首选；深圳大中华希尔顿酒店（1.2公里）则以“城市绿洲”为设计理念，配备24小时健身中心与行政酒廊。对于追求性价比的旅客，全季酒店（深圳车公庙店）提供4.8分好评的智能客房，含税房价450元/晚；汉庭酒店（深圳车公庙店）则以“干净+友好”为服务宗旨，满足基础住宿需求。此外，深圳中洲万豪酒店（2.5公里）等高端品牌，为跨国企业高管提供定制化服务。

金融服务：机构林立，高效响应

大厦周边银行网点密集，服务覆盖全面。中国建设银行（深圳车公庙支行）位于大厦1层，对公业务办理时间为09:00-12:00、14:00-17:00，对私业务延长至17:30；招商银行（深圳车公庙支行）则以“金融科技银行”为特色，提供线上化企业开户与智能投顾服务。此外，周边还分布着中国工商银行（深圳香蜜支行）、中国银行（泰然金谷支行）等国有大行，以及平安银行（深圳车公庙社区支行）等股份制银行，满足企业跨境结算、个人财富管理等多样化需求。上海浦东发展银行24小时自助银行（深圳车公庙支行）位于大厦东北侧，支持全天候存取款与转账业务。