京基滨河时代大厦，深圳CBD的垂直商务引擎与城市综合体标杆，作为深圳福田CBD西南端的核心地标，京基滨河时代大厦由深圳市京基房地产股份有限公司开发，总建筑面积达14.67万平方米，是53.6万平方米京基滨河时代广场综合体的核心组成部分。项目位于滨河大道与东涌路交汇处，紧邻红树林自然保护区，以293米高度刷新滨河大道天际线，成为福田区商务新名片。大厦采用玻璃幕墙与暖色石材结合的立面设计，63层塔楼包含58层办公空间与5层商业裙楼，标准层面积约2150-2500平方米，可灵活分割为100-60000平方米单元，满足不同规模企业需求。其硬件配置堪称超甲级标准：32部三菱电梯（含26部客梯、2部消防梯、4部停车场转换梯）实现分区高效运行，最高时速达6米/秒；2072个停车位（月租金700-1281元）覆盖地下三层，配合VRV中央空调系统支持24小时独立控制，物业费23.25元/平方米/月。项目2014年竣工后，迅速吸引中国移动、香港熊志有限公司等世界500强企业入驻，形成金融、科技、贸易产业集群，租金均价120-198元/平方米/月。

京基滨河时代大厦的商业价值源于其“立体交通+复合业态+生态资源”的独特优势。项目地处福田CBD西区，地铁9号线下沙站与大厦地下商业无缝接驳，1号线车公庙站、7号线与11号线均距项目500米内，形成“四线交汇”的轨道交通网络。周边30余条公交线路覆盖全市，30分钟车程直达深圳宝安国际机场与福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸三大通关口岸。大厦配套9万平方米KK ONE购物中心，与COCO PARK、中洲湾CFutureCITY等商业体形成1公里生活圈，餐饮品牌涵盖金悦轩、丹桂轩等高端中餐及米兰意大利餐厅等国际美食。项目生态资源尤为突出，西南侧600米处即为红树林自然保护区，深圳湾公园、香蜜湖公园等城市绿肺环绕，为企业提供“工作在CBD，生活在自然中”的独特体验。其65%实用率与8厘米网络架空地板设计，优化空间利用率；招商银行、工商银行等金融机构近在咫尺，深圳书城、音乐厅等文化设施步行可达，形成“商务-生活-生态”三位一体的价值闭环。作为深圳中心区罕有的非拼合户型纯大户社区，大厦以年均12%的租金增长率与低空置率，持续巩固其作为粤港澳大湾区商务地标的地位。

京基滨河时代大厦：多维交通与品质生活交织的福田地标

地铁网络：三线交汇，高效通达城市核心

京基滨河时代大厦位于深圳市福田区滨河大道9289号，周边500米内分布3个地铁站，形成“三线换乘”的轨道交通网络。下沙站（约200米）为地铁9号线站点，可直达车公庙、深圳湾公园等商圈；车公庙站（约800米）为地铁1号线、7号线、9号线及11号线的换乘枢纽，覆盖福田CBD、南山科技园及深圳北站等核心区域；上沙站（约500米）为地铁7号线站点，途经石厦、皇岗口岸等区域。地铁站点日均客流量超40万人次，高峰时段发车间隔仅2分钟，为企业通勤与跨境出行提供高效保障。

公交系统：高频覆盖，核心区域无缝衔接

周边200米内设有6个公交站，覆盖26路、63路、64路、229路、337路、339路等20余条公交线路。下沙①站（80米）为距离最近的站点，26路可直达华强北商圈，337路途经世界之窗、深圳湾口岸；上沙站（158米）的229路连接福田口岸、蛇口码头；KK ONE（招呼站）提供B650路短途接驳服务。公交班次密集，早晚高峰时段发车间隔约5分钟，通勤时间误差率低于15%，满足企业员工日常通勤需求。

餐饮生态：多元业态融合，商务宴请与日常消费并重

周边1公里内聚集80余家餐饮品牌，涵盖高端商务宴请、日常简餐及特色小吃。大厦自带KK ONE购物中心，内有点都德（广式早茶）、八合里牛肉火锅（潮汕风味）等连锁品牌；新梅园海鲜城（车公庙店）以海鲜火锅为特色，人均消费约150元；缪氏川菜（泰然店）提供经典川菜，适合团队聚餐。此外，阿飛冰室（下沙店）、gogo大排档等网红餐厅满足年轻客群需求，形成“商务宴请+日常餐饮+便利零售”的完整生态。

住宿配套：国际品牌领衔，高端商务与经济型全覆盖

周边1公里内分布12家酒店，涵盖国际五星、本土商务及经济型住宿。深圳滨河时代亚朵S酒店（大厦B座）为亚朵酒店集团旗下高端品牌，配备健身房、自助洗衣房及24小时书吧，房价约600元/晚；深圳金茂JW万豪酒店（1.2公里）为国际奢华品牌，提供泳池、高端会议设施及米其林餐厅，房价约1500元/晚；经济型酒店方面，7天优品（竹子林地铁站店，1.5公里）提供高性价比住宿，房价约300元/晚。青年旅舍方面，深圳城市驿站酒店公寓（滨河时代店）以独立男女宿舍及公共厨房为特色，满足年轻背包客需求。

金融服务：密集网点布局，跨境金融优势显著

周边500米内设有5家银行网点，涵盖国有银行、股份制银行及外资银行。招商银行（滨河时代支行）位于大厦1层，提供对公对私业务，支持外汇结算；中国建设银行（深圳金沙支行）距离300米，专注跨境金融服务；中国银行（福田保税区支行）距离800米，配备智能柜员机与线上预约开户服务。此外，中信银行、光大银行等网点覆盖日常金融需求，形成“对公+对私+跨境”的金融服务矩阵。