作为深圳福田CBD核心区的超甲级写字楼，卓越时代广场由卓越置业集团开发，总建筑面积达12万平方米，是2005年深圳市重点工程之一。项目位于益田路4068号，紧邻市政府与会展中心，地处南中轴线双地铁物业，地下一层与地铁行人通道相连，地下二层与南北写字楼及酒店贯通，形成立体交通网络。大厦高218米，地上52层，地下3层，采用框筒架构与玻璃幕墙设计，裙楼与塔楼通过大玻璃相嵌手法实现协调统一。其标准层面积1726平方米，实用率高达70%，办公区域离走道距离最近，采光面最大，配备16部国际品牌电梯（含2部货梯），平均等候时间不超过40秒。项目拥有地上125个、地下450个停车位，月租金1300元，并采用集中式中央空调，按流量计费，满足企业灵活办公需求。卓越时代广场的建成标志着深圳CBD商务能级的提升，成为金融、科技类企业的首选办公地。

卓越时代广场的商业价值体现在其区位、硬件与生态的深度融合。项目地处福田CBD核心，周边覆盖地铁1号线、2号线、5号线，步行至福田站仅需205米，30分钟车程直达深圳宝安国际机场，形成“海陆空铁”立体交通网络。大厦内部配置LEED金级认证的冰蓄冷中央空调系统，科学安排用电周期，降低运营成本，同时配备智能化停车系统，实现智能寻车、缴费等功能。其标准层4.2米层高、2.9米净高，结合人体工程学设计，打造最适合亚洲人的办公空间。项目周边商业配套成熟，汇聚高端餐饮、银行、购物中心等资源，如中国建设银行宝城支行、上海浦东发展银行新安支行等金融机构近在咫尺。租金均价172元/平方米/月，物业费16元/平方米/月，凭借其无可复制的区位优势与高端商务配置，吸引香港熊志有限公司代表处、中国移动等世界500强企业入驻，形成“金融+科技+贸易”的产业生态圈，持续推动区域经济能级跃升，成为深圳国际化商务的标杆之作。

卓越时代广场：城市核心区的立体交通与品质生活圈

地铁网络：四线交汇，通达全城核心枢纽

卓越时代广场位于深圳市福田区益田路4068号，周边500米内分布3个地铁站点，形成“四线交汇”的轨道交通网络。福田站（173米）为地铁1号线、2号线、3号线及11号线的换乘枢纽，可直达深圳北站、深圳机场、香港西九龙站等交通枢纽；购物公园站（405米）连接1号线与3号线，覆盖福田CBD、南山科技园等商务区；会展中心站（418米）则通过1号线与4号线，串联罗湖口岸、深圳北站及龙华片区。地铁站点日均客流量超50万人次，高峰时段发车间隔仅2分钟，为企业通勤与跨境出行提供高效保障。

公交系统：高频覆盖，核心区域无缝衔接

周边200米内设有4个公交站，覆盖B686路、B709路、M223路、M224路等12条公交线路。卓越时代广场站（71米）为距离最近的站点，B686路可直达银湖汽车站、购物公园总站；B709路途经福田实验学校、深业花园，串联福田核心生活区；M223路与M224路则分别连接红山地铁站、甘坑新村，覆盖龙华、龙岗等外围区域。公交班次密集，早晚高峰时段发车间隔约5分钟，通勤时间误差率低于15%，满足企业员工日常通勤需求。

餐饮生态：多元业态融合，商务宴请与日常消费并重

周边1公里内聚集30余家餐饮品牌，涵盖高端商务宴请、日常简餐及特色小吃。香牌坊重庆火锅（卓越时代广场店）位于广场2楼露台，以麻辣鲜香的锅底与新鲜食材吸引商务客群；凡塔斯牛排餐厅（东城万达店，步行5分钟可达）提供自助餐与西式牛排，人均消费约80元，适合家庭聚餐；此外，佳田面包、豆记匠品等轻食品牌满足日常办公需求。餐饮场所分布集中，步行5分钟内可达覆盖率超80%，形成“商务宴请+日常餐饮+便利零售”的完整生态。

住宿配套：国际品牌领衔，高端商务与经济型全覆盖

周边1公里内分布15家酒店，涵盖国际五星、本土商务及经济型住宿。深圳四季酒店（200米）为国际奢华品牌，配备泳池、健身房及高端会议设施，房价约2000元/晚；深圳星河丽思卡尔顿酒店（500米）以24小时礼宾服务与米其林餐厅为特色，适合高端商务接待；经济型酒店方面，深圳晴天青年驿站（800米）提供高性价比住宿，房价约300元/晚。青年旅舍方面，V客草根青年公寓（1公里）以独立男女宿舍及公共厨房为特色，满足年轻背包客需求。

金融服务：密集网点布局，跨境金融优势显著

周边500米内设有6家银行网点，涵盖国有银行及股份制银行。中国工商银行（卓越时代广场支行）距离150米，提供对公对私业务，支持外汇结算；中国银行（福华支行）距离300米，专注跨境金融服务；招商银行（深圳福强支行）距离400米，配备智能柜员机与线上预约开户服务。此外，江苏银行、中国农业银行等网点覆盖日常金融需求，形成“对公+对私+跨境”的金融服务矩阵。