万科创智云中心位于深圳市福田区梅林街道广厦路1号，是万科集团与福田区政府联合打造的政企共建型智慧产业地标。项目总建筑面积约11万平方米，由A塔（148米，32层）和B塔（97米，22层）组成，总办公面积约7.8万平方米，标准层面积A塔1900-2300平方米，B塔约1000平方米，层高4.2米，净高3米，楼板承重5.0KN/平方米，达到实验室荷载级别。项目配备A塔13部智能派梯电梯、B塔5部电梯，450个停车位，空调采用VRV系统，每户独立计费，满足高效办公需求。项目以“智能制造+科技创新”为定位，重点吸引信息技术、生物医药、新能源等高新技术产业，目前已入驻荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业及世界500强企业，形成产业集群效应。

项目地处“深圳智谷”核心区域，紧邻上梅林站（200米）和孖岭站（300米），两大地铁换乘站无缝连接深圳北站、福田高铁站及宝安国际机场，15分钟可达湾区核心枢纽，40分钟直达机场。周边汇聚卓悦汇购物中心、天虹商场等商业资源，以及广东省5G中高频器件创新中心等战略平台，构建“产城融合”生态圈。项目由万物梁行提供物业管理，管理费24元/平方米/月，租金100-200元/平方米（含税），租赁楼层覆盖A塔低区3F-19F、高区21F-32F，满足不同规模企业需求。项目通过国家绿建二星认证，采用雨水收集、太阳能光伏板等绿色技术，屋顶绿化面积超5000平方米，年节能率达15%以上，践行低碳环保理念。

万科创智云中心的核心优势在于其“智慧化运营+产业生态赋能+区位战略价值”的三重叠加效应。项目引入物联网、大数据、人工智能等技术，实现楼宇管理全面智能化，包括24小时无死角监控的智能安防系统、智能停车系统及一键预约会议室、在线报修等数字化服务，极大提升运营效率。项目通过构建产业生态圈，定期举办行业论坛、技术研讨会、创业大赛等活动，为入驻企业提供资源共享、技术转移、国际合作等平台，已成功孵化多家高增长初创企业。此外，项目与天源迪科、诺德股份等4家上市企业联合运营，整合工程、设计、业主需求，打造人本关怀与高效运营并重的办公环境。

从商业价值看，万科创智云中心租金水平虽高于区域平均水平，但其卓越的区位优势、智能化硬件配置及完善的配套服务，使其成为高新技术企业首选之地。项目通过智慧化平台精准匹配政策资源、融资机会，助力企业成长，同时倡导循环经济，鼓励企业采用环保材料、推行无纸化办公，树立绿色办公典范。随着梅林-彩田片区战略开发量达540万平方米，创智云中心将进一步释放创新动能，吸引更多高端资源汇聚，成为深圳乃至全国智慧城市建设的新标杆。其楼板承重、供电系统（2路市电环伺+1路发电机组）等设计，满足实验室、数据中心等特殊需求，为企业提供定制化解决方案，增强长期投资价值。

万科创智云中心：交通与生活配套的活力乐章

轨道交通：多轨交织，畅达全城

万科创智云中心周边的轨道交通网络如同一张精密编织的大网，为人们的出行提供了极大的便利。地铁 2 号线科苑站距离中心仅约 400 米，步行片刻便能轻松到达。2 号线宛如一条灵动的巨龙，贯穿南山、福田等多个核心区域，连接着世界之窗、市民中心等著名景点和城市地标。无论是前往福田中心区参加重要的商务会议，还是前往南山区的科技园区进行技术交流，乘坐 2 号线都能迅速抵达，极大地节省了通勤时间。地铁 9 号线粤海门站也在中心附近，距离约 600 米。9 号线如同一条便捷的纽带，将南山区的各个重要区域紧密相连，方便人们前往深圳湾公园、红树林等休闲胜地。此外，规划中的地铁 15 号线也将在周边设站，未来通车后，将进一步强化万科创智云中心与周边区域的联系，形成更加高效的交通网络，让跨区通勤和商务往来变得更加轻松自如。

公交系统：站点密布，线路纵横

中心周边的公交站点星罗棋布，公交线路四通八达，如同城市的毛细血管，深入到各个角落。距离中心较近的公交站有科苑南公交站（约 200 米）、高新南十一道公交站（约 300 米）、粤海门村公交站（约 400 米）等。科苑南公交站有 58 路、80 路、334 路、M109 路、M209 路、M345 路等多条线路经过，这些线路如同城市的使者，将各个区域紧密相连。高新南十一道公交站有 72 路、236 路、B608 路、B964 路等线路，方便人们前往不同的目的地。粤海门村公交站有 36 路、49 路、M474 路、M528 路等线路，为人们的出行提供了更多的选择。这些公交线路覆盖了南山区及周边区域的众多重要地点，无论是前往繁华的商业中心，还是宁静的科研院校；无论是前往救死扶伤的医院，还是温馨舒适的居民区，都能找到合适的公交线路，满足了不同人群多样化的出行需求，为科技精英和商务人士的日常出行提供了坚实的保障。

餐饮场所：佳肴荟萃，味蕾狂欢

中心周边的餐饮场所犹如一个美食的宝藏库，汇聚了来自世界各地的特色美食，能满足各种挑剔的味蕾。在万科创智云中心周边，有鮨一日本料理，它宛如一颗璀璨的明珠，以其正宗的日式料理和优雅的用餐环境吸引着众多食客。新鲜的刺身色泽鲜艳，入口即化，仿佛能感受到大海的气息；精致的寿司造型美观，味道鲜美，让人回味无穷。还有充满浪漫氛围的“王品台塑牛排”，它以高品质的牛排和贴心的服务闻名遐迩。牛排煎制得恰到好处，外皮金黄酥脆，内部鲜嫩多汁，搭配上香浓的酱汁和精致的配菜，仿佛是一场味觉与视觉的盛宴。周边还有多家大型商场，如深圳湾万象城、海岸城购物中心等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。“陶陶居”是广州的老字号茶楼，其招牌的虾饺晶莹剔透，内馅饱满，虾肉鲜嫩弹牙；叉烧包外皮松软，叉烧馅香甜可口，让人吃得停不下来。“点都德”同样以其地道的广式点心受到广大食客的喜爱。红米肠外皮软糯，中间包裹着酥脆的油条和鲜嫩的虾肉，口感丰富多样。无论是工作日的简餐，还是周末的聚餐，周边丰富的餐饮选择都能让人们大快朵颐，享受一场味蕾的狂欢派对。

酒店资源：品质多元，服务周到

对于有住宿需求的商务人士或游客，万科创智云中心周边的酒店资源丰富且品质卓越，能满足不同层次的需求，仿佛是一个温馨的港湾。深圳湾木棉花酒店坐落于南山区中心，距离中心较近，交通十分便利。酒店以时尚的装修风格和优质的服务品质著称，踏入酒店大堂，仿佛置身于一个现代艺术空间。酒店拥有多种房型，房间宽敞明亮，装修精致典雅，每一处细节都彰显着品质与格调。房间内配备了先进的设施设备，周边餐饮、购物等配套设施完善，适合商务出差和高端旅行的客人。在这里，人们可以俯瞰深圳湾的美丽海景，感受都市的繁华与宁静，享受高品质的住宿体验。深圳南山中洲万豪酒店则以其豪华的氛围和专业的服务受到消费者的青睐。酒店房间装修豪华大气，每一处装饰都透露着精致与奢华。酒店提供免费的自助早餐、设施齐全的健身房和清澈见底的游泳池等服务，为宾客打造舒适、便捷的住宿环境。无论是清晨在泳池中畅游，还是傍晚在健身房挥洒汗水，都能让人感受到身心的放松与愉悦。

金融服务：网点林立，办理便捷

中心周边的银行网点分布合理，犹如一个个金融服务的堡垒，为企业和个人提供了全面、高效的金融服务。中国工商银行（深圳高新园支行）位于南山区科技南路，距离万科创智云中心较近。该行对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。宽敞明亮的营业大厅里，工作人员热情专业，为企业提供开户、贷款、结算等全方位的金融服务，满足企业日常经营的资金需求。中国工商银行 24 小时自助银行（深圳高新园支行）位于中心附近，方便随时办理自助存取款、转账等业务，无论白天黑夜，都能满足人们的金融需求。中国建设银行（深圳科技园支行）也在周边设有网点，对公业务营业时间为 09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为 09:00 - 17:00。此外，周边还有中国银行、招商银行等多家银行机构，它们如同金融领域的坚实后盾，满足企业和个人多样化的金融需求，为商业活动的顺利开展提供了有力的支持。