T-PARK深港影视创意园位于深圳市福田区滨河大道与红岭南路交汇处，是粤港澳大湾区影视文化产业的标杆项目。项目由深圳市世杰文化投资有限公司开发运营，该公司深耕文化产业领域，以“创意驱动、产业赋能”为核心理念，成功打造了多个文化创意园区。T-PARK深港影视创意园总建筑面积约2.5万平方米，共10层，层高4.3米，标准层面积约1800-2200平方米，提供灵活的办公空间组合。项目配备4部电梯（含3部客梯、1部货梯），138个停车位，车位月租金600-800元，物业管理费10元/平方米/月，租金均价120-140元/平方米/月，租赁面积覆盖80-2200平方米。

项目地处福田区核心地段，紧邻深圳万象城商圈及中信商圈，步行仅需5分钟，周边商业氛围浓厚。交通方面，T-PARK深港影视创意园距地铁9号线红岭南站仅300米，步行5分钟可达，同时靠近鹿丹村站，方便员工通勤。周边覆盖多条公交线路，形成“地铁+公交”双枢纽网络。配套设施方面，园区采用中央空调系统，空调费12元/平方米/月，开放时长为周一至周六早八晚六。此外，项目内设有8米层高多功能展示厅、2200平方米多功能会议室及培训室，满足企业商务洽谈、产品发布等多样化需求。周边餐饮、购物、娱乐设施一应俱全，包括中国银行、工商银行等主流银行网点，以及多家餐厅、购物中心和电影院，为员工提供便捷的生活与工作平衡环境。

T-PARK深港影视创意园的核心优势在于其“产业集聚+政策红利+生态赋能”的三重叠加效应。作为福田区“十三五”规划的重点文化产业项目，园区依托区域“影视+科技+文化”的产业定位，吸引影视制作、动画制作、数字传媒等领域的知名企业入驻，形成完整的产业链条。园区周边5公里内覆盖了深圳大学、南方科技大学等高校资源，以及深圳湾实验室、鹏城实验室等科研机构，为企业提供丰富的人才储备与技术支撑。此外，福田区政府出台的一系列优惠政策，如租金补贴（第一年、第二年、第三年分别给予每平方米每月25元、20元、15元房租补贴）、税收优惠等，进一步降低了企业运营成本，增强了区域吸引力。

从商业价值看，T-PARK深港影视创意园租金水平虽高于区域平均水平，但其卓越的地理位置、高品质的办公环境及完善的配套设施，使其成为众多影视企业的首选之地。园区提供灵活租赁方案，支持从80平方米到整层定制的多样化空间需求，满足不同规模企业的个性化需求。物业团队提供24小时贴心服务，确保企业运营无忧。此外，项目周边丰富的商业资源、便捷的交通网络及优美的生态环境，为企业员工提供了高品质的工作与生活体验。目前，T-PARK深港影视创意园出租率持续保持高位，成为福田区乃至深圳市的影视创意产业新标杆。其绿色建筑理念与智能化管理系统的应用，更体现了可持续发展与高效运营的双重优势，为企业创造了长期价值。

T-PARK深港影视创意园：交通与生活配套的活力乐章

轨道交通：多线汇聚，畅达全城

T-PARK深港影视创意园周边的轨道交通优势显著，宛如城市的活力脉络，为人们的出行提供了高效保障。地铁2号线、5号线黄贝岭站距离园区仅约350米，步行几分钟即可轻松抵达。2号线作为深圳东西向的重要交通动脉，贯穿罗湖、福田、南山等多个区域，连接着深圳湾公园、世界之窗等热门景点以及市民中心、福田站等重要交通枢纽和商务中心。无论是前往市区参加影视活动、商务洽谈，还是去往其他区域休闲放松，乘坐2号线都能快速到达，极大节省了通勤时间。5号线则连接了罗湖、龙岗、宝安等区域，方便前往布吉、龙华等片区。此外，规划中的地铁线路未来也将进一步优化周边的交通布局，让出行更加便捷高效，形成更加紧密的半小时影视创意经济圈，让跨区合作与交流更加顺畅。

公交系统：站点密布，线路通达

园区周边的公交站点星罗棋布，公交线路纵横交错，如同城市的毛细血管，深入到城市的每一个角落。距离园区较近的公交站有黄贝岭地铁站①公交站（约200米）、黄贝岭地铁站②公交站（约250米）、黄贝岭公交站（约300米）等。黄贝岭地铁站①公交站有10路、27路、52路、85路、111路、205路、223路、387路等多条线路经过；黄贝岭地铁站②公交站有220路、381路、M383路、M526路等线路；黄贝岭公交站有2路、17路、40路、104路、205路、223路、306路、311路等线路。这些公交线路覆盖了罗湖区及周边区域的众多重要地点，无论是前往影视拍摄基地、艺术院校、医院还是居民区，都能找到合适的公交线路，满足了不同人群多样化的出行需求，为影视创意人员的日常出行提供了极大的便利。

餐饮场所：佳肴荟萃，味蕾狂欢

园区周边的餐饮场所丰富多样，汇聚了来自五湖四海的美食，能满足各种挑剔的味蕾。在T-PARK深港影视创意园周边，有充满文艺气息的“光影咖啡餐厅”，店内装修充满了影视元素，招牌的创意披萨和特色咖啡深受影视从业者喜爱，在享受美食的同时还能感受浓厚的影视氛围；还有独具特色的“港式茶餐厅”，提供地道的港式美食，如丝袜奶茶、菠萝油、烧腊等，让人仿佛置身于香港的街头。此外，周边还有多家大型商场，如京基百纳空间、KK MALL等，商场内汇聚了众多知名餐饮品牌。其中，“西贝莜面村”以其地道的西北风味和优质的服务赢得了广大食客的青睐，莜面鱼鱼、烤羊排等招牌菜人气爆棚；“外婆家”则以其亲民的价格和美味的家常菜成为聚餐的热门之选，茶香鸡、外婆红烧肉等菜品让人回味无穷。无论是工作日的简餐，还是周末的聚餐，周边丰富的餐饮选择都能让人们大快朵颐。

酒店资源：品质多元，服务贴心

对于有住宿需求的影视从业者、商务人士或游客，T-PARK深港影视创意园周边的酒店资源丰富多元，能满足不同层次的需求。深圳瑞吉酒店坐落于罗湖区京基100大厦，距离园区较近，交通十分便利。酒店以奢华的装修风格和卓越的服务品质著称，拥有多种房型，房间宽敞舒适，配备高端的设施设备，周边餐饮、购物等配套设施完善，适合商务出差和高端旅行的客人，在这里可以俯瞰深圳的城市美景，享受高品质的住宿体验。深圳彭年万丽酒店则以其典雅的氛围和专业的服务受到消费者的喜爱，酒店房间装修豪华，提供免费的自助早餐、健身房和游泳池等服务，为宾客打造舒适、便捷的住宿环境。此外，周边还有一些经济型酒店和特色民宿，如7天酒店、如家酒店等，为预算有限的旅客提供了更多的选择。这些酒店和民宿都以周到的服务，让每一位入住的客人都能感受到家的温暖，为影视创意人员的出行提供贴心的住宿保障。

金融服务：网点林立，办理便捷

园区周边的银行网点分布合理，为企业和个人提供了全面、便捷的金融服务。中国建设银行（深圳黄贝岭支行）位于罗湖区深南东路，距离T-PARK深港影视创意园较近。该行对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，提供企业开户、贷款、结算等全方位的金融服务，满足影视企业日常经营的资金需求。中国建设银行24小时自助银行（深圳黄贝岭支行）位于园区附近，方便随时办理自助存取款、转账等业务。中国农业银行（深圳黄贝岭支行）也在周边设有网点，对公业务营业时间为09:00 - 12:00、14:00 - 17:00，对私业务营业时间为09:00 - 17:00，其专业的金融团队能为客户提供个性化的理财规划和投资建议。此外，周边还有招商银行、平安银行等银行机构，多样化的银行选择和便捷的金融服务，让影视企业和个人能够轻松办理各类金融业务，为影视创意产业的发展提供有力的金融支持。