莹展科技园由莹展电子科技（深圳）有限公司开发，位于深圳市坪山区坑梓镇龙田村同富裕路8号，总占地面积19.4万平方米，总建筑面积近37万平方米，是坪山区重点打造的高端科技创新型产业园。项目定位为“花园式产业综合体”，涵盖厂房、研发办公、商业配套及人才公寓功能，致力于吸引半导体、生物医药及智能终端企业入驻，推动区域产业链协同创新。园区以“深耕细耘、宇内同舟”为理念，依托坪山国家高新区的产业基础，构建“生产-生活-生态”一体化发展模式，成为大湾区具有影响力的特色产业园区。

项目硬件设施完备，厂房区（A、B区）配备2部3吨载重货梯，满足垂直物流需求；地下及地面停车场提供1200个车位，月租费用150元。建筑标准层层高4.2-4.8米，承重500-1000公斤/平方米，配电充足（可达3000KVA），适配研发、生产及办公需求。此外，园区配备独立空调系统、公共食堂及消防喷淋设施，周边5公里内分布维也纳酒店、大型商业百货超市及龙田小学，形成“工作-生活-休闲”无缝衔接的15分钟生活圈。

莹展科技园的区位优势显著，地处坪山高新区核心地带，距深圳外环高速、长深高速入口仅5分钟车程，20分钟可达深圳中心区，1小时直通惠州。项目与华为、比亚迪等上市企业供应商为邻，形成半导体产业链集聚效应。商业配套方面，园区自建12万平方米配套设施区（C、D区），涵盖维也纳酒店、欧洲风情餐厅、商业步行街及24小时便利店，周边3公里内分布福万佳购物广场、大新购物广场等商业资源，形成闭环消费生态。

招租面积

更新时间：2025年07月07日

现有300㎡、357㎡、392㎡、421㎡、455㎡、499㎡、547㎡、586㎡、632㎡、666㎡、702㎡、735㎡、815㎡、859㎡、921㎡、980㎡、1080㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2000㎡、2600㎡、3000㎡、5000㎡、8000+㎡等正在招租

莹展科技园：产城融合视角下的交通与生活配套全景

在深圳东部坪山新城的产业版图中，莹展科技园以同富裕路8号的战略位置，构建起半导体与智能制造产业集聚的现代化综合体。园区依托坪山区"国家新型工业化产业示范基地"的产业基础，其交通网络与生活配套的完善性尤为突出，形成"产业生态+生活配套"的产城融合新范式。

轨道交通：双线规划，通达全城

莹展科技园的轨道交通便利性显著。园区周边规划有地铁19号线与33号线，其中聚龙站（规划中）距离园区仅200米，未来可与深圳地铁网络无缝衔接。此外，地铁14号线坑梓站与16号线技术大学站均在3公里辐射范围内，形成"东西贯通、南北互联"的轨道格局。对于跨城通勤需求，坪山高铁站距园区约10分钟车程，可直达深圳北站及广深港高铁沿线，构建起"1小时深莞惠生活圈"。

公交系统：高密度覆盖，全域畅达

园区周边公交网络密集，涵盖"永盛泰工业园""龙田警务室"等核心站点。M297路、978路、M396路等线路覆盖坪山汽车站、坪山中心公园等地，并延伸至福田、南山等中心城区。值得关注的是，M327路大站快车线路从园区出发，经南坪快速可快速抵达福田枢纽。此外，园区周边还设有"龙兴龙湾路口""大窝村"等站点，覆盖比亚迪全球总部、中芯国际生产基地等产业集群，形成"产-城-人"高效联动的公交网络。

餐饮场所：多元业态，一站式满足

园区内规划有1.2万平方米商业街区，汇聚粤菜、湘菜、江浙菜等各大菜系餐饮品牌，并引入星巴克、瑞幸咖啡等轻食连锁，满足从商务宴请到日常用餐的多样化需求。周边3公里范围内，在水一方（丰颂大厦店）、鸿御餐厅（龙腾路店）等本土特色餐厅提供地道风味，而美德鲜生活超市、福万佳购物广场等则补充了快餐与休闲餐饮的空白。园区还配套有24小时便利店，如全家、7-11等，确保夜间餐饮需求的全覆盖。

酒店住宿：从商务到休闲，全场景覆盖

园区内配备有维也纳酒店（深圳坪山莹展度假花园店），提供智能马桶、超大屏电视等现代化设施，并配备健身房、会议室等商务配套。周边3公里范围内，深圳龙锦商务宾馆、薇恋时尚连锁酒店（深圳坑梓店）等中端酒店可满足商务差旅需求，而宏艺居商务宾馆、7天连锁酒店（深圳坪山店）等经济型酒店则提供高性价比选择。特别值得一提的是，园区内酒店与半导体企业联动，推出"产业游学"主题套餐，为商务客群提供深度行业交流机会。

银行网点：金融服务触手可及

园区周边金融配套密集，深圳农村商业银行（龙田支行）距离园区约776米，方便日常金融需求。中国农业银行（深圳坑梓支行）、中国银行（坑梓支行）等机构在吉祥路、新发街沿线分布，形成500米金融服务圈。此外，部分银行网点提供24小时自助服务，满足紧急取款、转账等需求。园区还与坪山区工信局合作，引入深圳担保集团等机构，为入驻企业提供供应链金融、知识产权质押融资等特色服务。