```html

东方科技大厦·黄金地段稀缺铺位，限时优惠抢先入驻！

作为城市核心商务区的标杆性建筑，东方科技大厦以其卓越的地理位置、多样化的户型选择以及优质的物业服务，成为众多企业争相入驻的首选。现面向市场推出限时优惠招租，稀缺铺位火爆抢租中，期待您的加入，共筑未来商业新高地！

多样化的户型选择——灵活满足多样需求

东方科技大厦涵盖从小型办公区到大型整层商务空间的多样户型，满足不同企业的需求。办公户型面积从50平方米至1200平方米不等，支持灵活分割和定制装修方案。此外，大厦配备多个精品商业铺位，面积覆盖30至200平方米，适合餐饮、零售、服务等多种业态。无论是创业小团队还是成熟企业，东方科技大厦都能为您量身定制理想空间。

精确的地理位置和交通优势——便利出行，连接全城

东方科技大厦位于城市中央商务区核心地段，紧邻地铁1号线与4号线换乘站，步行5分钟内即可到达地铁口，极大方便员工通勤与客户拜访。楼宇周边覆盖多条公交线路直达主要居住区和工业园区，驾车通达三环线高速出口，交通网络四通八达。该地段不仅保证企业物流高效运营，更为商业洽谈和品牌展示提供了绝佳舞台。

大厦简介与特色亮点——领衔城市商务地标

东方科技大厦总建筑面积达到8万平方米，建筑高度120米，共26层，集办公、商业、休闲于一体的综合性甲级写字楼。大厦采用国际先进节能环保标准设计，配备智能化楼宇管理系统（BMS），实现能源优化配置及安全监控。高标准的幕墙玻璃幕墙系统，确保室内充足采光和隔热效果，创造舒适办公环境。此外，大厦设有独立会议中心、多功能展厅及共享商务区，助力企业拓展商务人脉。

可出租面积与租金范围——灵活租赁，超值回报

目前东方科技大厦可出租面积约3万平方米，涵盖不同面积级别户型。办公空间租金区间为每平方米80元至120元/月，商业铺位租金根据位置及面积，波动在200元至350元/平方米/月。针对长期租赁客户及大面积租户，现推出多项租金优惠活动，最低租金折扣可达15%。灵活的租期及个性化租赁方案，助力企业精打细算，实现成本效益最大化。

周边配套设施——全方位生活与商务支持

东方科技大厦周边配套资源丰富完善，涵盖高端餐饮、五星级酒店、商务银行、医疗机构及大型购物中心。距离著名城市公园仅数百米，提供绿色休憩空间。大型写字楼群集中，形成了良好的商业氛围，便于企业间实现产业链合作和资源共享。众多教育机构和人才培训中心近邻而立，持续为企业输送高素质人才保障。

已入驻知名企业——实力铸就品牌口碑

东方科技大厦已成功吸引多家国际500强企业、知名金融机构及高科技创新企业入驻。包括国内领先的互联网巨头、知名保险公司、知名咨询及设计机构等，形成优质的企业集群效应。这些企业的入驻，彰显了东方科技大厦的商业竞争力和品牌价值，也为未来租户营造了高端专业的商业环境。

楼盘参数详解——科学设计保障商务效率

东方科技大厦层高标准为净高3.6米，满足现代办公灵活布局需求。配备9部高速电梯，其中5部客梯单次载客量为20人，4部货梯兼容设备配送，电梯平均等待时间不足35秒。大厦设有地下两层停车场，提供约800个停车位，满足企业员工及访客需求。物业管理费用统一为每平方米18元/月，涵盖公共区域维护、安全监控及基础设施服务，保障企业日常运营顺畅。

物业管理服务及优势——专业高效，构建企业坚实后盾

东方科技大厦由行业领先的物业管理公司负责运营，团队成员均具备丰富国际物业管理经验。物业服务涵盖24小时安保、智能门禁系统、无线网络覆盖及定期设施检查维护。大厦推行绿色环保理念，倡导节能减排，配备智能照明及空调系统，帮助租户降低运营成本。此外，物业提供定制化商务支持服务，包括会议协调、快递收发及专业清洁，最大程度提升租户工作效率及舒适度。

东方科技大厦作为商业地产领域的旗舰项目，凭借其优越的地理优势、多元化的空间选择、完善的基础设施以及卓越的物业服务，赢得了众多企业的信赖与青睐。现正值限时优惠阶段，是您企业实现跨越发展的绝佳契机。详询招商热线，抓住机会，抢先入驻东方科技大厦，开启您的辉煌商务新篇章！

```