```html

天王星科技园黄金地段稀缺户型，限时优惠火热招商！

作为新兴科技创新的核心基地，天王星科技园坐落于城市黄金商务地段，凭借卓越的地理位置、完善的配套设施及灵活多样的户型选择，成为众多企业首选的办公与商业空间。现面向全球企业火热招商，携手共筑未来科技产业新高地。

多样化户型选择，满足多元化需求

天王星科技园特别提供涵盖办公、商业等多种物业类型的灵活空间解决方案。办公面积从50平方米起，至1000平方米大型整层办公空间应有尽有；商业铺位则涵盖了约30-300平方米的多样化面积，满足轻餐饮、零售及服务业多元发展需求。无论是初创企业、小微工作室，还是大型企业总部，均可根据自身需求自由组合，量身打造专属办公环境，提升企业形象与运营效率。

得天独厚的地理位置与交通优势

天王星科技园坐落于城市中央商务区核心地带，距地铁1号线与地铁3号线换乘站仅300米步行距离，轨道交通通达全市各主要商务圈。紧邻多条公交干线，公共交通便捷直达。园区邻近地铁口的黄金口岸通勤半径仅20分钟，方便员工上下班同时提升客户访问体验。此外，项目紧邻城市主干道环城高速出口，交通网络环环相扣，极大方便商务物流及客户交通需求。

大厦简介及特色亮点

天王星科技园整体建筑面积约12万平方米，主楼高30层，采用国际领先绿色建筑标准设计，具有高效节能的中央空调系统及智能照明。大楼外立面采用全玻璃幕墙设计，确保充足采光与现代建筑美学相结合，创造舒适且高效的办公环境。园区配备多功能会议中心、高端会客区、智能安防系统及高速光纤网络，全面满足科技型企业对办公环境的高标准需求。

充裕的可出租面积及合理的租金范围

目前天王星科技园可出租面积约5万平方米，涵盖多种类型与户型的灵活选择。办公室租金区间根据面积与楼层不同，租金标准约为每平方米100-160元/月，商业铺位租金为每平方米120-220元/月。园区面向长期租赁客户及大面积客户，提供租金优惠及多样化定制服务，支持企业灵活扩展，助力企业稳健成长。

完善的周边配套设施，生活商务两相宜

天王星科技园四周配套设施成熟，毗邻多家五星级酒店、商务写字楼及大型购物中心，拥有丰富的餐饮、娱乐及商务服务资源。园区内配套设有员工餐厅、健身中心以及休闲绿地，创造舒适宜人的工作生活环境。周边优质教育资源、医疗机构及银行网点，满足企业员工及来访客户的全方位需求，让事业与生活实现无缝对接。

已入驻知名企业，产业集聚效应显著

天王星科技园已成功吸引华为、阿里巴巴、腾讯、京东等多家全球500强及行业龙头企业入驻，形成强大的产业集聚效应。同时聚集了大量创新型中小企业和创业团队，共同营造浓厚的创新氛围和合作平台，助力企业间资源共享与业务协同，打造行业标杆园区。

楼盘核心参数一览

园区主楼总高30层，标准层层高3.8米，净高达3.3米，确保宽敞舒适办公空间。楼内设有6部高速乘客电梯及2部货梯，电梯平均等待时间小于30秒。园区采用B级消防标准，24小时中央空调系统，强弱电分区设计。物业管理费为每平方米18元/月，包含公共区域保洁、安保、机电维护及园区绿化管理。

专业物业管理服务，保障运营无忧

天王星科技园由国内一线物业管理公司负责运营，拥有丰富的高端商务写字楼管理经验。物业团队实行7×24小时安保巡逻、严格门禁控制及智能监控系统，确保园区安全稳定。除此之外，物业提供专业维修响应、清洁服务及公共设施维护，提升租户满意度。园区配备高效的垃圾分类系统及绿色环保措施，打造健康、绿色、智慧的办公环境。

当前，天王星科技园针对部分稀缺户型推出限时优惠政策，凡签约客户均可享受首年租金折扣及配套装修补贴，助力企业迅速落地及快速发展。天王星科技园期待与您共创辉煌未来，携手开启智慧办公新纪元！

欢迎各界有识之士莅临考察，详询招商热线：400-888-9999，或访问官网：www.tianwangxingtechpark.cn了解更多详细信息。机不可失，限时优惠，恭候您的加入！

```